Direkt zum Inhalt
Logo von Pradium Vastgoed

Wastronahof 4

5673KC Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.768

Fotoalbum

Wastronahof 4 Nuenen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop in Nuenen, Wastronahof 4 Highlights: Woonoppervlakte ca 173 m2 4 grote slaapkamers en luxe badkamer. Werk/speelkamer op begane grond. Optimaal isolatiepakket en 15 zonnepanelen (2023). Energielabel A. Nabij sportfaciliteiten, basisschool en uitvalswegen. Zeer gewilde locatie nabij het centrum. Royale en optimaal geïsoleerde geschakelde 2-onder-1- kapwoning met inpandige berging, stijlvolle luxe keuken met kookeiland, werk/speelkamer op de begane grond, eerste verdieping met 3 slaapkamers en complete moderne badkamer. Een tweede verdieping met een riante 4e slaapkamer. Fraai aangelegde tuin met optimale privacy en vrije achterom op ideale en zeer gewilde locatie. Begane grond: Ontvangsthal met moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming, garderobe nis, meterkast met uitgebreide groepenverdeling, trapopgang naar 1e verdieping en een separate moderne toiletruimte met fonteintje. Living: Sfeervolle living van circa 40 m2 met moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Keuken: Royale keuken met stijlvolle tegelvloer voorzien van vloerverwarming en dubbele openslaande tuindeuren. Luxe “hoogglans” keukenopstelling met kookeiland voorzien van composiet aanrechtblad. Compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, gaskookplaat, design afzuigkap, koelkast, vriezer, stoomoven, combi-oven en Quooker. Praktische voorraad trapkast voorzien van tegelvloer. Werk/speelkamer: Multifunctionele werk/speelkamer met tegelvloer, loopdeur naar de tuin en toegang tot inpandige berging. Ideaal te gebruiken als speelkamer of thuiswerkplek. Berging: Inpandige berging met tegelvloer en geïsoleerde sectionaal roldeur. 1e Verdieping: Middels ruime overloop met laminaatvloer en separaat modern betegeld toilet met fonteintje. Slaapkamers: 1e Ruime slaapkamer van circa 9 m2 met laminaatvloer en uitneembare horren. 2e Royale en speelse slaapkamer van circa 16 m2 met plafond tot aan de nok, uitneembare horren, laminaatvloer en maatwerk garderobekasten. 3e Grote ouderslaapkamer van totaal circa 17 m2 met laminaatvloer, uitneembare horren en inloopgarderobe met maatwerk kastruimte. Badkamer: Ruime betegelde badkamer met ligbad, grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en inbouwspots. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop: Royale multifunctionele overloop met laminaatvloer, raampartij en praktische bergkasten. Wasruimte: Separate wasruimte met laminaatvloer, opstelling HR cv ketel (Intergas bouwjaar ca. 2012), aansluiting wasapparatuur en Velux dakraam. Tevens omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer: 4e Prachtige grote slaapkamer van circa 17m2 met laminaatvloer, plafond tot aan de nok en tweetal Velux dakramen. 3e Verdieping: Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Tuin: Fraai aangelegde en volledig omheinde tuin op het zonnige Noordwesten met optimale privacy, gazon, exclusieve (Verano) stijlvolle terrasoverkapping met elektrisch bedienbaar lamellendak en voorzien van ledverlichting. Fietsberging met overkapping, vrije achterom en een trampoline. Belangrijk: Bouwjaar ca. 2012. Woonoppervlakte ca. 173m2, inhoud ca. 670m3 en perceelgrootte 255 m2. Optimaal isolatiepakket met geheel voorzien van HR ++ beglazing, spouwmuur,- dak- en vloerisolatie. Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Gelegen op zeer gewilde kindvriendelijke locatie aan een doodlopende straat en vlakbij een park met een groot speelveld. Het sfeervolle en gezellige centrum van Nuenen is op korte afstand bereikbaar. Tevens nabij basisscholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond. Vraagprijs: € 825.000,00

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
255 m²
Inhalt
670 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
119 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5673

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.