Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Wilgenstraat 6

5671AD Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.838

Fotoalbum

Wilgenstraat 6 Nuenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime twee-onder-een-kapwoning op een geliefde plek in Nuenen Aan de rustige Wilgenstraat in Nuenen ligt deze goed onderhouden, verrassend ruime twee-onder-een-kap woning. De woning heeft ruime indeling en een prettige ligging in een kindvriendelijke omgeving. Dankzij de grote raampartijen, de schuifpui en de lichtstraat is er veel lichtinval. Met vier volwaardige slaapkamers, een diepe achtertuin met ruime garage én een praktische bijkeuken is dit een ideale woning voor een gezin. De woning beschikt bovendien over 19 zonnepanelen. Deze woning in een rustige straat met veel groen, op korte loopafstand van basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en natuurgebied het Nuenens Broek. Voor de deur ligt een speelveld waar kinderen veilig kunnen spelen. Kortom, een comfortabele gezinswoning in een groene en rustige woonomgeving. BEGANE GROND ENTREE Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal ligt een lichte stenen vloer en is er ruimte voor een garderobe. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet, fonteintje en radiator. WOONKAMER De ruime L-vormige woonkamer is opvallend licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde, én de lichtstraat in het plafond. Aan de voorzijde is plaats voor een royale zithoek bij de open haard. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek, met directe toegang tot de tuin via de schuifpui. Deze schuifpui én de lichtstraat zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. KEUKEN De keuken is ruim en praktisch ingericht in een U-opstelling. Voorzien van een elektrische kookplaat, oven, vaatwasser en spoelbak. De grote ramen aan de achterzijde zorgen in deze ruimte voor veel daglicht. In de keuken is een nette tegelvloer in lichte kleurstelling gelegd. Vanuit de keuken loop je door de bijkeuken in. BIJKEUKEN Een handige ruimte voor extra opslag of witgoed. Vanuit hier loop je direct de achtertuin in via een loopdeur. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Dankzij het raam aan de zijkant is het ook hier licht. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS Er zijn drie ruime slaapkamers op deze verdieping. Allemaal voorzien van een licht laminaat, veel lichtinval en een eigen wastafel. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast over de volledige breedte. BADKAMER De badkamer is betegeld in een lichte blauwtint en voorzien van een wastafel met meubel, douche, toilet en radiator. Via de loopdeur heb je toegang tot het platte dak, wat zorgt voor frisse lucht en natuurlijk licht. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier is een ruime voorzolder met de cv-ketel en veel opbergruimte onder de schuine kanten. Dankzij hoge ramen aan de zijkant is het ook hier licht en ruimtelijk. SLAAPKAMER ZOLDER De zolderkamer is volwaardig en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. Ook hier is een wastafel aanwezig. Onder de schuine kanten is extra bergruimte en het dakraam zorgt in deze kamer voor veel daglicht. BUITENRUIMTE VOORTUIN De voortuin is netjes aangelegd met een looppad en een kleine overkapping bij de voordeur. Aan de voorzijde bevindt zich een zonnescherm dat zorgt voor schaduw in de woonkamer. Voor het huis ligt een grasveld waar kinderen veilig kunnen spelen. ACHTERTUIN EN GARAGE De achtertuin is praktisch, groen en goed onderhouden. Direct aan de woning ligt een ruim terras, perfect voor een eettafel of loungeset. Verderop in de tuin ligt een tweede terras, ideaal voor een zitplek in de zon of schaduw op elk moment van de dag. Een betegeld looppad verbindt beide terrassen en leidt je langs borders met vaste planten, struiken en bomen. Achter in de tuin bevindt zich een brede poort naar de achterom. Hier kun je direct je auto parkeren. Vanuit de tuin is ook de vrijstaande garage bereikbaar. Deze is ruim en voorzien van een praktische roldeur. Ideaal voor het stallen van fietsen, (tuin)gereedschap of het inrichten van een werk- of hobbyruimte. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ • Voorzien van 19 zonnepanelen • Veel lichtinval dankzij grote schuifpui en lichtstraat • Eigen garage met roldeur en achterom • Vier ruime slaapkamers, allen met wastafel • Diepe, groene achtertuin met twee terrassen • Nette voortuin met speelveld direct voor de deur • Gelegen in kindvriendelijke wijk • Op loopafstand van basisschool, kinderopvang en natuurgebied het Nuenens Broek • Nabij sportvoorzieningen

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
297 m²
Inhalt
550 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
162 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR-107 (2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-07-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5671

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.