Direkt zum Inhalt
Logo von Wilmer & Van Twist Makelaardij

Veerweg 10

3281LX Numansdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 5.606

Fotoalbum

Veerweg 10 Numansdorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voor diegene die iets bijzonders zoekt!!! Net buiten Numansdorp, nabij de jachthaven en de golfbaan, ligt deze bijzondere geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage, bergingen, sauna en een bunker. Het geheel heeft een prachtige en rustige ligging op een royaal perceel van 878 m² aan een privéstraatje met in totaal vier woningen. Ondanks de rustige locatie heeft de woning een gunstige ligging met alle dorpsvoorzieningen op circa 1 kilometer afstand en is de snelweg A29 binnen drie autominuten bereikbaar. In de omgeving zijn diverse wandelpaden en routes (Veerbos, Hollandsch Diep/Haringvliet en via de Molenpolder naar de dorpshaven. De jachthaven is op 300 meter afstand gelegen, evenals Golfclub Cromstrijen. Indeling Begane grond: Entree in hal met meterkast, toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en heeft aan de achterzijde toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken die is ingericht met een strakke hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigunit, oven, koelkast en vriezer. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Zeer royale overloop die zich uitstekend leent voor eventueel een werkhoek, trap naar de tweede verdieping en toegang tot twee ruime slaapkamers. Tevens is er vanaf de overloop toegang tot een kastenruimte die doorgang biedt tot de badkamer. De badkamer is ingericht met een douchecabine, tweede toilet (wandcloset), wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon. Zolderverdieping: Bereikbaar door middel van een vaste trapopgang vanaf de overloop. De zolderverdieping is ingedeeld met een voorzolder en een kamer die momenteel is ingericht als werk-/hobbyruimte. Garage: Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage. In de garage is de cv-installatie geplaatst, alsmede een 19 kWh thuisbatterij. Momenteel staat de garage in open verbinding met de garage van nummer 8. Tuin: De tuin is verdeeld in twee gedeelten: een riante voortuin en een gigantische diepe achtertuin. De voortuin is mooi aangelegd met diverse heggetjes in mooie patronen. Tevens is er parkeergelegenheid gecreëerd voor het plaatsen van een camper of caravan. De achtertuin heeft een diepte van ruim 43 meter, is gelegen op het westen en biedt volop privacy. Het leuke aan de achtertuin is dat deze verdeeld is in twee compartimenten. Het gedeelte direct achter de woning is ingericht met een groot terras voorzien van sierbestrating, een royale overkapping, een stenen berging en een betonnen garage/schuur. Via een karakteristieke brede trap is het lager gelegen gedeelte bereikbaar met een vierpersoonssauna met een Finse Harvia-houtkachel en infrarood-stralers, houten relaxruimte, en voorzieningen voor een zwembad (filter- en warmtepomp). De gehele tuin in omheind door een hekwerk en afsluitbaar en hierdoor ideaal geschikt om eventuele huisdieren vrij los te laten lopen. Overige: De woning is voorzien van camerabeveiliging (HD-camera's) met permanente opslag. De begane grondvloer is geïsoleerd middels luchtkussen van TONZON. De gevels zijn voorzien van Supafil-isolatiemateriaal. Thans geschiedt de verwarming en warmwatervoorzieningen middels een houtvergassingsinstallatie van het merk Vigas. Deze installatie wordt gevoed middels (afval)hout en zorgt voor een zeer laag gasverbruik van thans 15-25 m³ per jaar. Deze installatie is ter overname. Daarnaast beschikt de woning over een Remeha-combiketel. Bijzonderheden van de woning: - Bouwjaar: 1964; - Perceelgrootte 878 m² eigen grond alsmede een mandelig perceel van 317 m²; - Woonoppervlakte circa: 89 m²; - Overige inpandige ruimte van circa 28 m² en een externe bergruimte van circa 38 m²; - Houten verdiepingsvloeren, keuken en bijkeuken hebben een betonnen vloer; - Grotendeels houten kozijnen voorzien van dubbel glas; - Vloer, spouw, dak- en vloerisolatie (Tonzon); - Keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - Verwarming/warmwater door middel van een cv-installatie (2003) en een houtgestookte vergassingsinstallatie (2012) incl. 1.500 liter boiler en een extra elektrische 80-liter boiler (2025); - Zonnepanelen: 18 stuks uit 2020; - Thuisbatterij: 19 kWh uit 2025; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel en gelegenheid incl. de mogelijkheid voor een camper of caravan imet stroomvoorziening; - Vierpersoonssauna met een houtgestookte kachel; - Uitzonderlijk diepe achtertuin van ruim 43 meter; - Ideaal gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen; - Energielabel: C; - Oplevering: in overleg. Het dorp Numansdorp: Numansdorp is een gezellig dorp in de gemeente Hoeksche Waard, gelegen net onder Rotterdam. Het dorp telt ongeveer 10.000 inwoners en heeft een fijne, dorpsachtige sfeer met voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. Gelegen aan het water van het Hollandsch Diep, biedt Numansdorp een mooi uitzicht en een rustige, groene omgeving, terwijl de nabijheid van de A29 zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden en regio’s. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
878 m²
Inhalt
395 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
38 m²
Hinterhof Fläche
405 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3281

Google Karten

Geografische Übersicht Numansdorp

Entdecken Sie, wo Makler in Numansdorp aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Numansdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Numansdorp. In 2025 waren da 9.745 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.000.

Einwohner

9.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Numansdorp
Jahr Einwohner
2021 9.025
2022 9.225
2023 9.450
2024 9.730
2025 9.745

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Numansdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 421.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.455 0-15: 1.350 15-25: 1.025 25-45: 2.060 45-65: 2.850

Ausbildungsstufe

Hoger

1.940

Praktisch

1.830

Middelbaar

3.430

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

430

Nederland

8.595

Buiten Europa

720

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 834
Appartementen 643
Tussenwoningen 1.625
Vrijstaande woningen 1.014
Twee-onder-één-kap woningen 430

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 274
1925 tot 1950 304
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 1.018
1980 tot 1990 332
1990 tot 2000 551
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 253
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.353

Bezeichnung A

936

Bezeichnung B

625

Bezeichnung D

415

Bezeichnung G

407

Bezeichnung E

227

Bezeichnung F

184

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Numansdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.020
2021 1.370 3.110
2022 1.010 2.910
2023 850 2.790
2024 800 2.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Numansdorp (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Numansdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 15
jul 2025 25
jun 2025 16
mei 2025 34
mrt 2025 44
nov 2024 46
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 43
sep 2024 20
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Numansdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Numansdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Numansdorp?

Numansdorp telt in 2025 ongeveer 9.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp ligt rond € 39.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Numansdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Numansdorp?

In Numansdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.625 woningen.

Meer Häuser in Numansdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.