Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Loosdrecht Makelaars

Albertlaan 35

8072CH Nunspeet • Gelderland

Verkauft

€ 769.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.230

2 % Übertragungssteuer (€ 15.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 786.230

Kaufpreis /m²: € 4.344

Fotoalbum

Albertlaan 35 Nunspeet
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen in een van de meest groene en geliefde buurten van Nunspeet? Dan ben je hier aan het juiste adres! We hebben het over de Albertlaan 35. Deze ruime woning beschikt over een woonoppervlakte van 177 m², aangevuld met 26 m² aan overige inpandige ruimte welke (deels) omgebouwd zou kunnen worden naar een badkamer, om zo naast de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond, levensloopbestendig te kunnen wonen. Het perceel van 600 m² biedt volop ruimte rondom het huis en mogelijkheden om buiten te genieten of om de tuin naar eigen wens in te richten. Het huis werd gebouwd in 1978 en heeft nog steeds de degelijke uitstraling van die tijd. Tegelijkertijd is het een uitstekende basis voor wie het graag een moderne twist wil geven. De woning beschikt over energielabel D en is voorzien van (grotendeels) dubbel glas en vloerisolatie. De wijk is kindvriendelijk en rustig, met speeltuintjes en scholen in de nabije omgeving. Op de fiets ben je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Nunspeet, waar je terecht kan voor winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook de supermarkt is eenvoudig lopend bereikbaar. De ligging nabij de uitvalswegen maakt deze locatie bovendien zeer geschikt voor woon-werk verkeer, binnen enkele minuten rijd je de wijk uit richting jouw bestemming. Ben je benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Maak een afspraak en kom de sfeer zelf ervaren. Wij heten je van harte welkom! BEGANE GROND De hal is een charmante binnenkomer met een karakteristieke wenteltrap en door de aanwezige hoogte voelt de woning gelijk ruim aan. De hal biedt toegang naar het toilet, meterkast, keuken, slaapkamer/studeerkamer en de woonkamer. De L-vormige woonkamer is royaal van opzet, omringd door ramen die zorgen voor prachtig lichtinval en een groen uitzicht op de tuin. Door de grootte van de voortuin zit je een stukje van de weg af waardoor er veel privacy ontstaat. De woning wordt verwarmd middels c.v. installatie en in de woonkamer is een houtkachel aanwezig. De tuin is te betreden op diverse manieren, zo ook vanuit de woonkamer middels de schuifpui. Hoewel de huidige keukenopstelling al meer dan 30 jaar dienstdoet, is meteen zichtbaar hoe zorgvuldig en met hoeveel aandacht de huidige eigenaren de woning hebben onderhouden. Koken gebeurt op gas en er is een dubbele spoelbak, inbouwkoelkast en oven aanwezig. Alles verkeert in nette staat: van de keurig onderhouden fronten tot het strakke werkblad en het brandschone tegelwerk. Een perfecte basis om naar eigen inzicht te moderniseren. De slaapkamer op de begane grond is momenteel ingericht als werkkamer, wat meteen de veelzijdigheid laat zien: of je nu een slaapkamer, kantoor of hobbyruimte zoekt, hier kan het allemaal. Dankzij de ligging aan de tuinzijde is dit een stille, beschutte plek in huis. Vanuit de schuifpui wandel je zo de tuin in. Ideaal om even een break te nemen tussen het werken door. De woning beschikt over een praktische bijkeuken. Deze functionele ruimte is uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger en geeft plek voor -in dit geval- de vaatwasmachine. De bijkeuken biedt direct toegang tot de ruime garage en privacy volle achtertuin. 1e verdieping Op de eerste verdieping van de woning vind je maar liefst drie volwaardige slaapkamers, een nette badkamer, veel bergruimte en volop daglicht. De kamers zijn stuk voor stuk functioneel ingedeeld en hebben een nette afwerking. De grote slaapkamer aan de voorzijde is opvallend licht en biedt uitzicht over de Albertlaan. In deze slaapkamer is een ruime inbouwkast aanwezig en je vindt er een wastafel. De karakteristieke houten spanten geven de slaapkamers aan de achterzijde een warme, landelijke sfeer. De kamers zijn keurig afgewerkt en voelen door de hoogte ruim aan. De badkamer is keurig onderhouden en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Ook aan bergruimte is gedacht: er zijn handige knieschotten en vaste kasten, waardoor alles netjes opgeborgen kan worden. De ruime overloop zorgt voor een open en toegankelijke verbinding tussen alle vertrekken. Buitenruimte Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 600 m² en rondom de woning vindt u een prachtige, volgroeide tuin met volop privacy en groen. Dankzij de ligging op het perceel is er de hele dag zon te vinden op verschillende plekken in de tuin. Grenzend aan de woning ligt een ruim, strak aangelegd terras, bereikbaar via de schuifpui vanuit de slaap/studeer kamer en de deur vanuit de bijkeuken. Het zonnescherm biedt indien gewenst verkoeling op warme zomerdagen. Verderop in de tuin leidt een sierlijk gebogen pad naar een knusse, beschutte hoek met een houten berging en zitje, omringd door beplanting, waaronder bloeiende hortensia’s, rododendrons en coniferen. De tuin is speels, groenrijk en door een hovenier onderhouden. Parkeren kan op eigen terrein. Hier is ruimte om 2 auto’s achter elkaar te parkeren met zelfs nog de mogelijkheid om in de garage te parkeren.

Hypothek berekenen

€ 769.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.230

2 % Übertragungssteuer (€ 15.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 786.230

3,04%

Jährlich

%

€ 38.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 769.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
600 m²
Inhalt
731 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-07-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 8072

Google Karten

Betrachten Sie Nunspeet auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nunspeet

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nunspeet. In 2025 waren da 21.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.313.

Einwohner

21.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.313

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.460

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

725

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nunspeet
Jahr Einwohner
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nunspeet
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Ausbildungsstufe

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.720

Bezeichnung A

2.625

Bezeichnung B

1.428

Bezeichnung D

757

Bezeichnung G

478

Bezeichnung F

427

Bezeichnung E

364

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung A++

252

Bezeichnung A+

138

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nunspeet
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 877 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Strom: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Strom: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Strom: 3.069

Betriebsaktivität in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nunspeet
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nunspeet.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nunspeet

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer Häuser in Nunspeet

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.