Direkt zum Inhalt
Logo von Teer Heerhugowaard

Dorpsstraat 162 A 2

1713HM Obdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 5.625

Fotoalbum

Dorpsstraat 162 A 2 Obdam
Bild 19
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uw ideale woning voor de volgende levensfase in het hart van Obdam! Op de plek waar decennialang de betontegelfabriek van Wester stond, symbool van noeste arbeid, zware machines en een degelijk Hollands product, verrijst nu een nieuwe vorm van degelijkheid: Westerstaete. Hier, aan de Dorpsstraat in het hart van Obdam, worden 15 comfortabele en toekomstbestendige appartementen gerealiseerd voor senioren van 55 jaar en ouder! Een ontwikkeling die recht doet aan het industriële verleden van de locatie én inspeelt op de woonwensen van vandaag. De appartementen combineren kwaliteit, rust en gemak met een rijke uitstraling. Denk aan robuuste materialen, een elegante architectuur en doordachte plattegronden, alles met oog voor detail en duurzaamheid. Waar vroeger tegels werden geproduceerd, wordt nu levenskwaliteit vormgegeven in een woonomgeving die uitnodigt tot ontspannen leven, in het dorpse ritme van Obdam. Wonen met een verhaal, gebouwd op solide fundamenten. Obdam kent een rijke geschiedenis als agrarisch dorp, met name in de tuinbouw. Jarenlang werd het omringd door kassen, bollenvelden en vruchtbare akkers. Deze achtergrond leeft voort in het landschap én in het karakter van de mensen: nuchter, ondernemend en betrokken. De voormalige betontegelfabriek van Wester – waarop nu Westerstaete verrijst – is daar een tastbare herinnering aan: een symbool van vakmanschap, arbeid en lokale verbondenheid. Vandaag de dag ontwikkelt Obdam zich gestaag tot een eigentijds woondorp, waar rust, ruimte en gemeenschapszin centraal staan. Westerstaete voegt zich naadloos in deze ontwikkeling, met comfortabele, duurzame appartementen voor een nieuwe generatie bewoners – gebouwd op een plek met betekenis, in een dorp dat vooruitkijkt zonder zijn wortels te vergeten. Comfortabel wonen met oog op de toekomst. Wonen in Westerstaete, een kleinschalig nieuwbouwproject met 15 moderne appartementen in het hart van Obdam. Hier woont u gelijkvloers, ruim en energiezuinig, in een woning die volledig is voorbereid op de toekomst. De appartementen variëren in grootte van 56 tot 67 m² en zijn efficiënt ingedeeld met veel lichtinval, een royale buitenruimte. Vijf appartementen op de begane grond en de centrale entree met lift brengt u naar de eerste en tweede verdieping met ook ieder vijf appartementen. Tevens beschikt ieder appartement over een privéberging op de begane grond en kan je altijd parkeren. Zorgeloos wonen begint bij kwaliteit. Bijzonderheden: - Uniek appartement met een prachtige lichtinval dankzij extra ramen in de zijgevel - Woonoppervlakte van ca 56 m² - Bouwnummer 15 op de tweede verdieping met één slaapkamer en een balkon van ca 4,7 m² - Veel extra licht vanuit de mooie ramen van de zijgevel - Luxe afwerking van de badkamer en toilet - Uw eigen berging op de begane grond - Uw eigen parkeerplaats op het terrein De appartementen worden afgewerkt met duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen zoals kunststof kozijnen en stalen binnendeurkozijnen met stompe deuren. Dit betekent minder onderhoud, meer comfort en een moderne uitstraling. De badkamer en het separate toilet zijn compleet afgewerkt met luxe sanitair en fraai tegelwerk. De keuken is bewust niet geplaatst, zodat u deze geheel naar eigen wens en stijl kunt ontwerpen. De wanden worbehangklaar opgeleverd, zodat u de woning eenvoudig kunt afwerken naar uw eigen smaak. Ook op het gebied van duurzaamheid loopt Westerstaete voorop. De appartementen zijn volledig gasloos en voorzien van een luchtwater warmtepomp die zorgt voor comfortabele vloerverwarming in de winter én aangename koeling in de zomer. Daarnaast beschikt ieder appartement over individuele zonnepanelen. Dankzij de uitstekende isolatie van vloeren, wanden en ramen profiteert u van een aangenaam binnenklimaat én lage energiekosten. Met slechts 15 appartementen biedt dit project een prettige, rustige woonomgeving met een persoonlijk karakter. U woont hier zelfstandig, maar nooit geïsoleerd, omringd door gelijkgestemden in een omgeving die rust en kwaliteit uitstraalt. Duurzaam, comfortabel en helemaal klaar voor úw volgende stap. Thuis in Obdam Dorps wonen met comfort, bereikbaarheid en een rijke historie. Obdam is een karakteristiek en gastvrij dorp in de gemeente Koggenland, gelegen in het hart van West-Friesland. Hier ervaart u de rust en ruimte van het platteland, terwijl u profiteert van uitstekende voorzieningen en een centrale ligging in de regio. Het dorp combineert een sterke gemeenschapszin met een praktische leefomgeving, wat het uitermate geschikt maakt voor senioren die comfortabel, zelfstandig én verbonden willen wonen. Obdam biedt verschillende voorzieningen voor bewoners en bezoekers. Voorzieningen zijn dichtbij en goed toegankelijk: twee supermarkten, de slager, groenteboer, visboer en bakker voor de dagelijkse boodschappen, een apotheekhoudende huisartsenpraktijk, fysio- en tandartspraktijken, een bibliotheekpunt en een actief sociaal-cultureel centrum vindt u allemaal in het dorpshart van Obdam. Ook op het gebied van welzijn is Obdam vooruitstrevend, met diverse initiatieven op het gebied van seniorenzorg, vrijwilligerswerk en ontmoeting. In de directe omgeving, op loopafstand, bevinden zich zorgaanbieders die ondersteuning aan huis bieden en er is een goede samenwerking tussen formele en informele netwerken. Ook zelf blijft u actief en zijn er volop mogelijkheid. In het buitenzwembad van Obdam heb je de mogelijkheid een baantje te trekken, Recreatiepark "de Leijen" of de Berkmeerdijk nodigt uit tot een sportieve wandeling en fietsen doet u heerlijk door de uitgestrekte polders. De ontwikkellocatie van Westerstaete ligt direct naast het vernieuwde stationsgebied. Dat betekent uitstekende bereikbaarheid: binnen enkele minuten stapt u op de trein naar Hoorn of Alkmaar, met aansluitingen richting Amsterdam en verder. Voor wie liever met de auto reist, ligt de N194 om de hoek, met snelle verbindingen naar Heerhugowaard, de A7 en de rest van Noord-Holland. De Dorpsstraat in Obdam is het gezellige kloppend hart van het dorp. Met zijn charmante winkeltjes, gezellige cafés en historische woningen nodigt de straat uit om te verkennen. Hier komen bewoners en bezoekers samen, vooral tijdens lokale markten en evenementen. Het is dé plek om te genieten van een hapje en een drankje terwijl u de levendige sfeer opsnuift. Perfect voor een ontspannen middag in het hart van Obdam! In het hart van Obdam, op loopafstand van Westerstaete worden jaarlijks gezellige evenementen gepland als de Obdammer kermis en de jaarlijkse Wielerronde. Bij Westerstaete draait het om gemak, veiligheid en plezier. Alles is ontworpen om u zo min mogelijk te laten zorgen en u volop te laten genieten van deze bijzondere levensfase. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
56 m²
Inhalt
161 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Nieuwbouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
08-11-2025
Verkaufsdatum
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1713

Google Karten

Karte von Obdam

Entdecken Sie, wo Makler in Obdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Obdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Obdam. In 2025 waren da 5.980 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

5.980

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

133

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Obdam
Jahr Einwohner
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Obdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Ausbildungsstufe

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

988

Bezeichnung C

664

Bezeichnung B

456

Bezeichnung A+++

188

Bezeichnung G

163

Bezeichnung D

143

Bezeichnung F

93

Bezeichnung E

82

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+

26

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Obdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 820

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Obdam
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Obdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Obdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer Häuser in Obdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.