Aller directement au contenu
Logo de Teer Heerhugowaard

Dorpsstraat 162 A 2

1713HM Obdam • Noord-Holland

Vendu

€ 315.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 323.150

Prix d'achat /m²: € 5.625

Galerie de photos

Dorpsstraat 162 A 2 Obdam
Photo 19
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uw ideale woning voor de volgende levensfase in het hart van Obdam! Op de plek waar decennialang de betontegelfabriek van Wester stond, symbool van noeste arbeid, zware machines en een degelijk Hollands product, verrijst nu een nieuwe vorm van degelijkheid: Westerstaete. Hier, aan de Dorpsstraat in het hart van Obdam, worden 15 comfortabele en toekomstbestendige appartementen gerealiseerd voor senioren van 55 jaar en ouder! Een ontwikkeling die recht doet aan het industriële verleden van de locatie én inspeelt op de woonwensen van vandaag. De appartementen combineren kwaliteit, rust en gemak met een rijke uitstraling. Denk aan robuuste materialen, een elegante architectuur en doordachte plattegronden, alles met oog voor detail en duurzaamheid. Waar vroeger tegels werden geproduceerd, wordt nu levenskwaliteit vormgegeven in een woonomgeving die uitnodigt tot ontspannen leven, in het dorpse ritme van Obdam. Wonen met een verhaal, gebouwd op solide fundamenten. Obdam kent een rijke geschiedenis als agrarisch dorp, met name in de tuinbouw. Jarenlang werd het omringd door kassen, bollenvelden en vruchtbare akkers. Deze achtergrond leeft voort in het landschap én in het karakter van de mensen: nuchter, ondernemend en betrokken. De voormalige betontegelfabriek van Wester – waarop nu Westerstaete verrijst – is daar een tastbare herinnering aan: een symbool van vakmanschap, arbeid en lokale verbondenheid. Vandaag de dag ontwikkelt Obdam zich gestaag tot een eigentijds woondorp, waar rust, ruimte en gemeenschapszin centraal staan. Westerstaete voegt zich naadloos in deze ontwikkeling, met comfortabele, duurzame appartementen voor een nieuwe generatie bewoners – gebouwd op een plek met betekenis, in een dorp dat vooruitkijkt zonder zijn wortels te vergeten. Comfortabel wonen met oog op de toekomst. Wonen in Westerstaete, een kleinschalig nieuwbouwproject met 15 moderne appartementen in het hart van Obdam. Hier woont u gelijkvloers, ruim en energiezuinig, in een woning die volledig is voorbereid op de toekomst. De appartementen variëren in grootte van 56 tot 67 m² en zijn efficiënt ingedeeld met veel lichtinval, een royale buitenruimte. Vijf appartementen op de begane grond en de centrale entree met lift brengt u naar de eerste en tweede verdieping met ook ieder vijf appartementen. Tevens beschikt ieder appartement over een privéberging op de begane grond en kan je altijd parkeren. Zorgeloos wonen begint bij kwaliteit. Bijzonderheden: - Uniek appartement met een prachtige lichtinval dankzij extra ramen in de zijgevel - Woonoppervlakte van ca 56 m² - Bouwnummer 15 op de tweede verdieping met één slaapkamer en een balkon van ca 4,7 m² - Veel extra licht vanuit de mooie ramen van de zijgevel - Luxe afwerking van de badkamer en toilet - Uw eigen berging op de begane grond - Uw eigen parkeerplaats op het terrein De appartementen worden afgewerkt met duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen zoals kunststof kozijnen en stalen binnendeurkozijnen met stompe deuren. Dit betekent minder onderhoud, meer comfort en een moderne uitstraling. De badkamer en het separate toilet zijn compleet afgewerkt met luxe sanitair en fraai tegelwerk. De keuken is bewust niet geplaatst, zodat u deze geheel naar eigen wens en stijl kunt ontwerpen. De wanden worbehangklaar opgeleverd, zodat u de woning eenvoudig kunt afwerken naar uw eigen smaak. Ook op het gebied van duurzaamheid loopt Westerstaete voorop. De appartementen zijn volledig gasloos en voorzien van een luchtwater warmtepomp die zorgt voor comfortabele vloerverwarming in de winter én aangename koeling in de zomer. Daarnaast beschikt ieder appartement over individuele zonnepanelen. Dankzij de uitstekende isolatie van vloeren, wanden en ramen profiteert u van een aangenaam binnenklimaat én lage energiekosten. Met slechts 15 appartementen biedt dit project een prettige, rustige woonomgeving met een persoonlijk karakter. U woont hier zelfstandig, maar nooit geïsoleerd, omringd door gelijkgestemden in een omgeving die rust en kwaliteit uitstraalt. Duurzaam, comfortabel en helemaal klaar voor úw volgende stap. Thuis in Obdam Dorps wonen met comfort, bereikbaarheid en een rijke historie. Obdam is een karakteristiek en gastvrij dorp in de gemeente Koggenland, gelegen in het hart van West-Friesland. Hier ervaart u de rust en ruimte van het platteland, terwijl u profiteert van uitstekende voorzieningen en een centrale ligging in de regio. Het dorp combineert een sterke gemeenschapszin met een praktische leefomgeving, wat het uitermate geschikt maakt voor senioren die comfortabel, zelfstandig én verbonden willen wonen. Obdam biedt verschillende voorzieningen voor bewoners en bezoekers. Voorzieningen zijn dichtbij en goed toegankelijk: twee supermarkten, de slager, groenteboer, visboer en bakker voor de dagelijkse boodschappen, een apotheekhoudende huisartsenpraktijk, fysio- en tandartspraktijken, een bibliotheekpunt en een actief sociaal-cultureel centrum vindt u allemaal in het dorpshart van Obdam. Ook op het gebied van welzijn is Obdam vooruitstrevend, met diverse initiatieven op het gebied van seniorenzorg, vrijwilligerswerk en ontmoeting. In de directe omgeving, op loopafstand, bevinden zich zorgaanbieders die ondersteuning aan huis bieden en er is een goede samenwerking tussen formele en informele netwerken. Ook zelf blijft u actief en zijn er volop mogelijkheid. In het buitenzwembad van Obdam heb je de mogelijkheid een baantje te trekken, Recreatiepark "de Leijen" of de Berkmeerdijk nodigt uit tot een sportieve wandeling en fietsen doet u heerlijk door de uitgestrekte polders. De ontwikkellocatie van Westerstaete ligt direct naast het vernieuwde stationsgebied. Dat betekent uitstekende bereikbaarheid: binnen enkele minuten stapt u op de trein naar Hoorn of Alkmaar, met aansluitingen richting Amsterdam en verder. Voor wie liever met de auto reist, ligt de N194 om de hoek, met snelle verbindingen naar Heerhugowaard, de A7 en de rest van Noord-Holland. De Dorpsstraat in Obdam is het gezellige kloppend hart van het dorp. Met zijn charmante winkeltjes, gezellige cafés en historische woningen nodigt de straat uit om te verkennen. Hier komen bewoners en bezoekers samen, vooral tijdens lokale markten en evenementen. Het is dé plek om te genieten van een hapje en een drankje terwijl u de levendige sfeer opsnuift. Perfect voor een ontspannen middag in het hart van Obdam! In het hart van Obdam, op loopafstand van Westerstaete worden jaarlijks gezellige evenementen gepland als de Obdammer kermis en de jaarlijkse Wielerronde. Bij Westerstaete draait het om gemak, veiligheid en plezier. Alles is ontworpen om u zo min mogelijk te laten zorgen en u volop te laten genieten van deze bijzondere levensfase. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 315.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 323.150

2,78%

Annuellement

%

€ 15.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 315.000
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
56 m²
Contenu
161 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2026
Mode de construction
Nieuwbouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
08-11-2025
Date de vente
12-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1713

Google Maps

Carte de Obdam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Obdam

Chiffres de logement et de quartier dans Obdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Obdam. En 2025 étaient 5.980 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

5.980

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

133

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Obdam
Année Résidents
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Obdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Niveau d'enseignement

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Origine des habitants (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

988

Étiquette C

664

Étiquette B

456

Étiquette A+++

188

Étiquette G

163

Étiquette D

143

Étiquette F

93

Étiquette E

82

Étiquette A++++

27

Étiquette A+

26

Étiquette A++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Obdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 2.860

Activité dans Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 820

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Obdam
Période Délits
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Obdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Obdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer maisons in Obdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.