Direkt zum Inhalt
Logo von LEYGRAAF Makelaars

Dorpsstraat 3

1713HA Obdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 2.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.750

2 % Übertragungssteuer (€ 43.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.240.750

Kaufpreis /m²: € 3.512

Fotoalbum

Dorpsstraat 3 Obdam
Bild 109
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe Noord-Hollandse stolp boerderij met zwembad op royaal landgoed! In een omgeving van rust en ruimte staat deze met allure en luxe gebouwde woonboerderij. Een echte Noord-Hollandse stolp boerderij waar u als een herenboer kunt wonen met een tuin aangelegd als park, ruime oprit met dubbele garage en vrijstaand overdekt zwembad. Deze prachtige woonboerderij biedt vele mogelijkheden, u kunt heerlijk genieten van ruim wonen of kantoor aan huis is ook geen probleem. Groot pluspunt is de ligging van deze boerderij net buiten het dorp Obdam uitkijkend over weilanden aan de achterzijde. Daarnaast is Heerhugowaard op korte fiets afstand te bereiken en ook Alkmaar is dichtbij, Amsterdam ligt op 30 autominuten. Deze woonboerderij is in 1997 grondig verbouwd met eerste klas materialen en met behoud van karakteristieke elementen en heeft een gezellige woonkeuken, royale living, slaapkamer met badkamer op de begane grond, minimaal 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een apart overdekt zwembad met fitness ruimte en sauna. INDELING Begane grond Entree/ hal met grandeur, een prachtige vide die via dubbele deuren toegang bied tot de woonkamer met grote raampartijen naar de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een doorlopende houten vloer. Aan de straatzijde zijn de biljardkamer en de twee kantoren die voor vele andere doeleinden ook gebruikt kunnen worden. Het typische van een stolp boerderij is het vierkant in het midden deze is nog van de originele Stolp, rondom dit vierkant kun je van de ene ruimte naar de andere wandelen. De woonkamer heeft meerdere zitgedeeltes en een doorloop naar de eetkamer waar je via tuindeuren zo een heerlijk beschut stuk tuin bereikt. De woonkeuken is in een hoek opgesteld en heeft alle benodigde inbouw apparatuur en een doorloop naar de bijkeuken. Aan de achterzijde van de boerderij is vanuit een hal de riante master bedroom met eigen badkamer met bad, dubbele wastafel, douche en bidet, apart toilet, inloop kast en deur naar de tuin. Vanuit hier loop je zo naar het badhuis waar je heerlijk baantjes kunt trekken in het overdekte zwembad, in de sauna kunt ontspannen en op het terras kunt genieten van het uitzicht over de tuin en de weilanden. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping zijn vanaf de overloop met vide vier royale slaapkamers. Alle slaapkamers hebben voldoende licht inval. Er is een badkamer met bad, douche, toilet, bidet en wastafel. De verdieping biedt de mogelijkheid om nog meer slaapkamers te maken. TWEEDE VERDIEPING Door middel van vaste trap is een kolossale open zolder te bereiken. Deze verdieping is volledig beloopbaar en hier is de indrukwekkende kapconstructie te zien. BUITEN Deze stijlvolle woonboerderij ligt op een mooi royaal perceel van ca 7.500m2 daarnaast is er een wateropslag in eigendom wat het totale perceel naar 29.240m2 brengt. De oprit met prachtige kastanje bomen is uitgevoerd in klinkerbestrating en leidt naar de dubbele garage met elektrische deuren en grote bergzolder. De siertuin is aangelegd met beplanting, vijvers en gazon die elkaar afwisselen alsof je in een park loopt met paden en bruggetjes. Er is een rosarium waar u heerlijk tot rust kunt komen luisterend naar het geluid van fluitende vogels. BIJZONDERHEDEN - Prachtige landelijke locatie in de nabijheid van het dorpse genot van Obdam en de stadse geneugten van Heerhugowaard en Alkmaar - Klassieke bouw met hedendaags comfort en hoogwaardig materiaal gebruik - Overdekt zwembad met fitnessruimte - Prachtig aangelegde tuin met waterpartijen en een rosarium - Veel daglichttoetreding Obdam: Obdam is onderdeel van de gemeente Koggeland. De gemeente heeft ca.21.500 inwoners, waarvan Obdam bijna 6.800. Mede door enkele nieuwbouwontwikkelingen is Obdam een levendig dorp met meerdere sportvoorzieningen, basisscholen, verenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Steden als Heerhugowaard, Alkmaar en Schagen liggen allen in de nabijheid, waar uitgebreide voorzieningen ter beschikking staan. Tenslotte is vermeldenswaardig dat Obdam een eigen treinstation heeft met goede (grotendeels directe) verbindingen met Alkmaar, Haarlem, Den Haag en Amsterdam. ********************************************************************************************************************************* ENGLISH Luxurious North Holland ‘Stolp’ Farmhouse with Swimming Pool on Expansive Estate! In a serene and spacious rural setting, this stately and luxuriously built farmhouse stands proudly. A true North Holland 'stolp' farmhouse, offering the charm and comfort of country living with a park-like garden, spacious driveway, double garage, and a detached covered swimming pool. This stunning property offers endless possibilities—whether you’re looking for generous family living or a home office, this property has it all. A major highlight is its idyllic location just outside the village of Obdam, with uninterrupted views over the meadows to the rear. Heerhugowaard is within easy cycling distance, and Alkmaar is also nearby. Amsterdam is just a 30-minute drive away. The farmhouse underwent a high-quality renovation in 1997, using first-class materials while preserving authentic elements. It features a cozy country-style kitchen, spacious living room, ground-floor bedroom with ensuite bathroom, at least four bedrooms on the first floor, and a separate wellness area with covered swimming pool, fitness room, and sauna. LAYOUT Ground Floor A grand entrance hall with impressive mezzanine welcomes you, leading through double doors into the light-filled living room with large windows overlooking the garden. The entire ground floor features underfloor heating and continuous wooden flooring. At the front of the house are the billiard room and two office spaces, which can easily serve other purposes. A characteristic feature of a ‘stolp’ farmhouse is the central square structure—still original here—around which you can walk seamlessly from one room to another. The living room offers multiple seating areas and connects to the dining room, which opens to a sheltered part of the garden through French doors. The kitchen is arranged in a corner layout, equipped with all necessary built-in appliances, and connects to the utility room. At the rear of the house, a hallway leads to the spacious master bedroom, complete with ensuite bathroom featuring a bathtub, double washbasin, shower, bidet, separate toilet, walk-in closet, and garden access. From here, you walk straight into the wellness building where you can enjoy laps in the indoor pool, relax in the sauna, or unwind on the terrace while taking in the garden and meadow views. First Floor This floor features four generously sized bedrooms, all accessible via a landing with a view of the mezzanine. Natural light floods each room. There is also a bathroom with a bathtub, shower, toilet, bidet, and sink. The layout allows for the potential to create additional bedrooms if desired. Second Floor A fixed staircase leads to a vast, open attic. This fully walkable space showcases the impressive roof structure and offers ample storage or conversion potential. EXTERIOR This elegant farmhouse sits on a beautifully landscaped plot of approximately 7,500 m². Additionally, a private water storage area increases the total property size to 29,240 m². A charming driveway lined with chestnut trees and laid with brick paving leads to the double garage with electric doors and large attic space. The ornamental garden features a harmonious mix of planting, ponds, and lawns, creating a park-like atmosphere complete with winding paths and quaint bridges. A peaceful rosarium provides the perfect place to relax while listening to birdsong. FEATURES * Beautiful rural setting near the village amenities of Obdam and the urban conveniences of Heerhugowaard and Alkmaar * Traditional architecture with modern comfort and high-end materials * Covered swimming pool with fitness area * Exquisitely landscaped garden with water features and a rosarium * Abundant natural light throughout the home About Obdam: Obdam is part of the municipality of Koggenland, which has approximately 21,500 residents, nearly 6,800 of whom live in Obdam. Thanks in part to recent new housing developments, Obdam is a vibrant village with several sports facilities, primary schools, clubs, and shops for daily needs. Cities such as Heerhugowaard, Alkmaar, and Schagen are all close by, offering a full range of amenities. Notably, Obdam also has its own train station with direct (or mostly direct) connections to Alkmaar, Haarlem, The Hague, and Amsterdam.

Hypothek berekenen

€ 2.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.750

2 % Übertragungssteuer (€ 43.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.240.750

3,04%

Jährlich

%

€ 109.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
625 m²
Fläche des Grundstücks
7500 m²
Inhalt
879 m³
Externe Berghalle
208 m²

Bau und Energie

Baujahr
1863
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 bidets, 2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 1713

Google Karten

Karte von Obdam

Entdecken Sie, wo Makler in Obdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Obdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Obdam. In 2025 waren da 5.980 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

5.980

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

133

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Obdam
Jahr Einwohner
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Obdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Ausbildungsstufe

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

988

Bezeichnung C

664

Bezeichnung B

456

Bezeichnung A+++

188

Bezeichnung G

163

Bezeichnung D

143

Bezeichnung F

93

Bezeichnung E

82

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+

26

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Obdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 820

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Obdam
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Obdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Obdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer Häuser in Obdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.