Direct naar de inhoud
Logo van LEYGRAAF Makelaars

Dorpsstraat 3

1713HA Obdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 45.750

2% overdrachtsbelasting (€ 43.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.240.750

Koopprijs /m²: € 3.512

Fotogalerij

Dorpsstraat 3 Obdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe Noord-Hollandse stolp boerderij met zwembad op royaal landgoed! In een omgeving van rust en ruimte staat deze met allure en luxe gebouwde woonboerderij. Een echte Noord-Hollandse stolp boerderij waar u als een herenboer kunt wonen met een tuin aangelegd als park, ruime oprit met dubbele garage en vrijstaand overdekt zwembad. Deze prachtige woonboerderij biedt vele mogelijkheden, u kunt heerlijk genieten van ruim wonen of kantoor aan huis is ook geen probleem. Groot pluspunt is de ligging van deze boerderij net buiten het dorp Obdam uitkijkend over weilanden aan de achterzijde. Daarnaast is Heerhugowaard op korte fiets afstand te bereiken en ook Alkmaar is dichtbij, Amsterdam ligt op 30 autominuten. Deze woonboerderij is in 1997 grondig verbouwd met eerste klas materialen en met behoud van karakteristieke elementen en heeft een gezellige woonkeuken, royale living, slaapkamer met badkamer op de begane grond, minimaal 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een apart overdekt zwembad met fitness ruimte en sauna. INDELING Begane grond Entree/ hal met grandeur, een prachtige vide die via dubbele deuren toegang bied tot de woonkamer met grote raampartijen naar de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een doorlopende houten vloer. Aan de straatzijde zijn de biljardkamer en de twee kantoren die voor vele andere doeleinden ook gebruikt kunnen worden. Het typische van een stolp boerderij is het vierkant in het midden deze is nog van de originele Stolp, rondom dit vierkant kun je van de ene ruimte naar de andere wandelen. De woonkamer heeft meerdere zitgedeeltes en een doorloop naar de eetkamer waar je via tuindeuren zo een heerlijk beschut stuk tuin bereikt. De woonkeuken is in een hoek opgesteld en heeft alle benodigde inbouw apparatuur en een doorloop naar de bijkeuken. Aan de achterzijde van de boerderij is vanuit een hal de riante master bedroom met eigen badkamer met bad, dubbele wastafel, douche en bidet, apart toilet, inloop kast en deur naar de tuin. Vanuit hier loop je zo naar het badhuis waar je heerlijk baantjes kunt trekken in het overdekte zwembad, in de sauna kunt ontspannen en op het terras kunt genieten van het uitzicht over de tuin en de weilanden. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping zijn vanaf de overloop met vide vier royale slaapkamers. Alle slaapkamers hebben voldoende licht inval. Er is een badkamer met bad, douche, toilet, bidet en wastafel. De verdieping biedt de mogelijkheid om nog meer slaapkamers te maken. TWEEDE VERDIEPING Door middel van vaste trap is een kolossale open zolder te bereiken. Deze verdieping is volledig beloopbaar en hier is de indrukwekkende kapconstructie te zien. BUITEN Deze stijlvolle woonboerderij ligt op een mooi royaal perceel van ca 7.500m2 daarnaast is er een wateropslag in eigendom wat het totale perceel naar 29.240m2 brengt. De oprit met prachtige kastanje bomen is uitgevoerd in klinkerbestrating en leidt naar de dubbele garage met elektrische deuren en grote bergzolder. De siertuin is aangelegd met beplanting, vijvers en gazon die elkaar afwisselen alsof je in een park loopt met paden en bruggetjes. Er is een rosarium waar u heerlijk tot rust kunt komen luisterend naar het geluid van fluitende vogels. BIJZONDERHEDEN - Prachtige landelijke locatie in de nabijheid van het dorpse genot van Obdam en de stadse geneugten van Heerhugowaard en Alkmaar - Klassieke bouw met hedendaags comfort en hoogwaardig materiaal gebruik - Overdekt zwembad met fitnessruimte - Prachtig aangelegde tuin met waterpartijen en een rosarium - Veel daglichttoetreding Obdam: Obdam is onderdeel van de gemeente Koggeland. De gemeente heeft ca.21.500 inwoners, waarvan Obdam bijna 6.800. Mede door enkele nieuwbouwontwikkelingen is Obdam een levendig dorp met meerdere sportvoorzieningen, basisscholen, verenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Steden als Heerhugowaard, Alkmaar en Schagen liggen allen in de nabijheid, waar uitgebreide voorzieningen ter beschikking staan. Tenslotte is vermeldenswaardig dat Obdam een eigen treinstation heeft met goede (grotendeels directe) verbindingen met Alkmaar, Haarlem, Den Haag en Amsterdam. ********************************************************************************************************************************* ENGLISH Luxurious North Holland ‘Stolp’ Farmhouse with Swimming Pool on Expansive Estate! In a serene and spacious rural setting, this stately and luxuriously built farmhouse stands proudly. A true North Holland 'stolp' farmhouse, offering the charm and comfort of country living with a park-like garden, spacious driveway, double garage, and a detached covered swimming pool. This stunning property offers endless possibilities—whether you’re looking for generous family living or a home office, this property has it all. A major highlight is its idyllic location just outside the village of Obdam, with uninterrupted views over the meadows to the rear. Heerhugowaard is within easy cycling distance, and Alkmaar is also nearby. Amsterdam is just a 30-minute drive away. The farmhouse underwent a high-quality renovation in 1997, using first-class materials while preserving authentic elements. It features a cozy country-style kitchen, spacious living room, ground-floor bedroom with ensuite bathroom, at least four bedrooms on the first floor, and a separate wellness area with covered swimming pool, fitness room, and sauna. LAYOUT Ground Floor A grand entrance hall with impressive mezzanine welcomes you, leading through double doors into the light-filled living room with large windows overlooking the garden. The entire ground floor features underfloor heating and continuous wooden flooring. At the front of the house are the billiard room and two office spaces, which can easily serve other purposes. A characteristic feature of a ‘stolp’ farmhouse is the central square structure—still original here—around which you can walk seamlessly from one room to another. The living room offers multiple seating areas and connects to the dining room, which opens to a sheltered part of the garden through French doors. The kitchen is arranged in a corner layout, equipped with all necessary built-in appliances, and connects to the utility room. At the rear of the house, a hallway leads to the spacious master bedroom, complete with ensuite bathroom featuring a bathtub, double washbasin, shower, bidet, separate toilet, walk-in closet, and garden access. From here, you walk straight into the wellness building where you can enjoy laps in the indoor pool, relax in the sauna, or unwind on the terrace while taking in the garden and meadow views. First Floor This floor features four generously sized bedrooms, all accessible via a landing with a view of the mezzanine. Natural light floods each room. There is also a bathroom with a bathtub, shower, toilet, bidet, and sink. The layout allows for the potential to create additional bedrooms if desired. Second Floor A fixed staircase leads to a vast, open attic. This fully walkable space showcases the impressive roof structure and offers ample storage or conversion potential. EXTERIOR This elegant farmhouse sits on a beautifully landscaped plot of approximately 7,500 m². Additionally, a private water storage area increases the total property size to 29,240 m². A charming driveway lined with chestnut trees and laid with brick paving leads to the double garage with electric doors and large attic space. The ornamental garden features a harmonious mix of planting, ponds, and lawns, creating a park-like atmosphere complete with winding paths and quaint bridges. A peaceful rosarium provides the perfect place to relax while listening to birdsong. FEATURES * Beautiful rural setting near the village amenities of Obdam and the urban conveniences of Heerhugowaard and Alkmaar * Traditional architecture with modern comfort and high-end materials * Covered swimming pool with fitness area * Exquisitely landscaped garden with water features and a rosarium * Abundant natural light throughout the home About Obdam: Obdam is part of the municipality of Koggenland, which has approximately 21,500 residents, nearly 6,800 of whom live in Obdam. Thanks in part to recent new housing developments, Obdam is a vibrant village with several sports facilities, primary schools, clubs, and shops for daily needs. Cities such as Heerhugowaard, Alkmaar, and Schagen are all close by, offering a full range of amenities. Notably, Obdam also has its own train station with direct (or mostly direct) connections to Alkmaar, Haarlem, The Hague, and Amsterdam.

Hypotheek berekenen

€ 2.195.000

Kosten koper (geschat): € 45.750

2% overdrachtsbelasting (€ 43.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.240.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 109.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
625 m²
Perceeloppervlakte
7500 m²
Inhoud
879 m³
Externe bergruimte
208 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1863
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 bidets, 2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1713

Google Maps

Kaart van Obdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Obdam

Woon- en buurtcijfers in Obdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Obdam. In 2025 waren er 5.980 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

5.980

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Obdam
Jaar Inwoners
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Obdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

988

Label C

664

Label B

456

Label A+++

188

Label G

163

Label D

143

Label F

93

Label E

82

Label A++++

27

Label A+

26

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Obdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Obdam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Obdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Obdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer woningen in Obdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.