Direkt zum Inhalt
Logo von De Landerije Maas en Waal

Prunusstraat 3

4051GP Ochten • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerewaarden

Fotoalbum

Prunusstraat 3 Ochten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tijdloze en energiezuinige villa met veel comfort In het rustige Waaldorp Ochten, met de uiterwaarden van de Waal op loopafstand, staat deze indrukwekkende vrijstaande villa die in 2023 werd opgeleverd. Strak, tijdloos en met oog voor detail: de woning ademt het zelfvertrouwen van nieuwbouw die niet terugschrikt voor karakter. De royale oprit biedt ruimte voor meerdere voertuigen en bereidt de bezoeker voor op wat volgt, een huis dat zowel ruimtelijk als duurzaam tot in de puntjes is uitgedacht. Met een gebruiksoppervlakte van circa 201 m² en energielabel A+++ is dit geen doorsnee nieuwbouwwoning, maar een doordacht thuis voor wie comfort en rust hoog in het vaandel heeft. Ruimte voor ontspanning Binnen ontvouwt de woning zich als een lichtrijke opeenvolging van ruimtes. De woonkamer met openslaande deuren nodigt uit naar de tuin, terwijl de erker in de keuken in alle seizoenen voor een continue verbinding met buiten zorgt. Vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, bieden ruimte voor elk levensritme. Vloerverwarming én -koeling, een lucht/water-warmtepomp, 26 zonnepanelen, airconditioning en buitenverlichting, zijn via domotica eenvoudig te bedienen. Comfort dat zich aanpast aan de bewoners, niet andersom. Rust aan de Waal De tuin is een wereld op zich: fruitbomen, slingerende paden met Cortenstaal-accenten en een groene wadi aan de achterzijde die rust en privacy garandeert. De veranda met houtkachel is de plek voor avonden die je niet wil beëindigen. De dubbele, volledig geïsoleerde garage, met vloerverwarming en -koeling, pantry en laadpaal, biedt alle ruimte voor hobby, een kantoor of praktijk aan huis. Ochten ligt strategisch gunstig: de A15 en NS-station Kesteren zijn binnen enkele minuten bereikbaar, zonder dat de stilte van het dorp ook maar een moment wordt verstoord. Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Unique buying reasons (UBR) -Dubbele garage, geheel geïsoleerd en voorzien van pantry, vloerverwarming en -koeling, krachtstroom, laadpaal en bergzolder. Indien gewenst is hier ook prima een kantoor/praktijk aan huis van te maken. De oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s. -De woning is zeer compleet met o.a. vloerverwarming en -koeling, lucht/water-warmtepomp, 26 zonnepanelen, voorbereiding op een thuisbatterij, airconditioning, zonnescreens, rolluiken, beveiligingscamera’s en beregening. Alles domotica-bestuurbaar, via app. Tevens is de hele woning met scènes progammeerbaar voor de gebruikers. -De tuin is fraai ingericht met fruitbomen, slingerende looppaden met Cortenstaal afgezet, tuinkas en fijne veranda met houtkachel. -Aan de achterzijde grenst de tuin aan een wadi waardoor je hier extra veel groen hebt en de tuin veel vrijheid biedt.

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Fläche des Grundstücks
641 m²
Inhalt
748 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
40 m²
Hinterhof Fläche
168 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Mogelijkheid voor open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4051

Google Karten

Geografische Übersicht Ochten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ochten

Wohn- und Viertelzahlen in Ochten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ochten. In 2025 waren da 5.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.076.

Einwohner

5.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.076

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ochten
Jahr Einwohner
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ochten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

556

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

269

Bezeichnung D

217

Bezeichnung F

158

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ochten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 947 • Strom: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Strom: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Strom: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Strom: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Strom: 3.406

Betriebsaktivität in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ochten
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ochten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ochten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Ochten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.