Direkt zum Inhalt
Logo von Werk Makelaardij B.V.

Oude Rijnsburgerweg 94

2342BC Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.350

2 % Übertragungssteuer (€ 35.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.812.350

Kaufpreis /m²: € 7.995

Fotoalbum

Oude Rijnsburgerweg 94 Oegstgeest
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wij starten de verkoop van deze woning op woensdag 14 mei 2025. Wilt u deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak. Waterstadje aan de Oude Rijn! Een middag strand, een dagje varen, op reis, uitgebreid shoppen of een avond culinair en cultureel vermaak? Oegstgeest aan de Rijn is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen liggen op fiets-, rij- en vaarafstand. Via de A44 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook voor een boodschap hoeft u niet ver. U fietst zo het gezellige centrum van Oegstgeest in; de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort bieden een zeer gevarieerd winkelaanbod. Ook winkels (o.a. de supermarkt Jumbo) en horecavoorzieningen vindt u in de wijk Oegstgeest aan de Rijn! Exclusief wonen op een toplocatie! Chique Oegstgeester architectuur aan vaarwater nabij Park Landskroon. Een enkele keer komt er een woonhuis met zo'n hoog afwerkingsniveau beschikbaar. Energiezuinige (Energielabel A+++) vrijstaande villa met stenen berging en een royale tuin, inclusief eigen aanlegsteiger, aan open vaarwater in de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Rhijngeest. Twee parkeerplaatsen op eigen terrein, extra verdiepingshoogte op de begane grond (circa 3 meter), sfeervolle woonkamer met gashaard geïntegreerd in een maatwerk tv-meubel en twee paar openslaande deuren. De woonkamer en ruime leefkeuken met speelse erker zijn gescheiden door middel van twee zwart stalen schuifdeuren (schuifseparatie). Dit luxe afgewerkte woonhuis beschikt over vijf riante slaapkamers, twee badkamers, drie separate toiletten (op de bg, 1e en 2e verdieping) en een voor-/zij- en achtertuin zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Bent u al nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit instapklare uitstekend geïsoleerde woonhuis, gerealiseerd in een tijdloze, romantische architectuurstijl van begin 20e eeuw. Ook zijn er in totaal 21 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Dichtbij Park Landskroon met wandelpaden, grasvelden en een waterspeelplaats. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Brede school Het Dok en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Het Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal, middelbare scholen, universiteit en het bruisende centrum van Leiden bereikt u op korte fietsafstand. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn snel te bereikbaar. De brug voor voetgangers en fietsers over de Oude Rijn verbindt nieuwbouwwijken Oegstgeest aan de Rijn en 't Duyfrak in Valkenburg met elkaar en is een aantrekkelijke voet- fietsverbinding tussen Oegstgeest en Katwijk. Indeling Royale voor- en zijtuin. Oprit met twee parkeerplaatsen op eigen terrein inclusief laadpaal voor elektrische auto's (EVBox). Aangebouwde stenen berging met vliering en een handige vrijstaande houten overkapping (incl. verlichting en elektra) voor bijvoorbeeld uw (motor)fiets(en). Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree. Entree woning, hal, meterkast (incl. waterfilter), trapkast, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de trendy hoge zwart stalen deur bereikt u de ruime keukenruimte. De woonkamer en leefkeuken zijn gescheiden door middel van twee zwart stalen schuifdeuren (schuifseparatie). Een fraai detail van de begane grond van deze woning is de extra verdiepingshoogte van circa 3 meter zodat de verhouding van de hoge deuren en de bovenlichten optisch tot haar recht komen. U zult de ruimte als opvallend licht en nog rianter beleven. De keuken is o.a. voorzien van een kookeiland met composiet werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), Quooker kraan, vaatwasser, wijnklimaatkast en een gezellige eetbar. De apparatenkast beschikt over een koel/vriescombinatie combi oven, oven en een ingebouwde koffiemachine. De erker biedt u nog meer daglicht. Er is genoeg ruimte voor een goed formaat eettafel bij de erker. De tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de gashaard (geïntegreerd in een maatwerk tv-meubel van Meubelmakers Spaans & Van Egmond) geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. De maatwerkkast met fraai verlichte nissen is ook van het design Meubelmakers Spaans & Van Egmond en maakt het geheel compleet. De hal, woonkamer en leefkeuken zijn afgewerkt met een keramische visgraat vloer inclusief vloerverwarming. De buitenruimte zal het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller laten kloppen! Via twee paar dubbele openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde achter-/zijtuin. De opvallend ruime en zonnige achtertuin ligt aan het water (directe verbinding met de Oude Rijn) en biedt u de mogelijkheid om met uw boot aan te meren aan uw eigen aanlegsteiger. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken. Vanuit uw tuin stapt u in uw bootje en vaart u bijvoorbeeld naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen. Onwerkelijk? Door z'n ruime afmeting en ligging van de tuin kunt u de hele middag en avond (tot laat) van de zon genieten. De houten veranda is aan één zijde afsluitbaar met glazen schuifpanelen en biedt u een heerlijk beschut plekje met uitzicht op tuin en water. De hardhouten vlonder aan het water wordt thans gedeeld met de buren en is voorzien van verlichting. Het berregeningssysteem en de extra houten berging voor tuingereedschap en/of tuinkussens bieden u extra comfort. 1e verdieping: Overloop met separate toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning vindt u de ruime ouderslaapkamer met airconditioning en inloopkast (Meijvogel) met inbouwverlichting. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming (elektrisch), inbouwverlichting en handdoekenradiator (elektrisch). Waan je in een ruimte vol met comfort! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer met airconditioning en uitzicht op de singel. De 3e slaapkamer op deze verdieping heeft dubbele openslaande deuren naar het balkon met aantrekkelijk uitzicht en is ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer inclusief vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop. Separate toiletruimte. Afgesloten ruimte met aansluiting voor de wasmachine en -droger. Technische ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (2019) met hybride warmtepomp (2024) + buffervat (2024), mechanische ventilatie-units en twee omvormers voor de 21 zonnepanelen (7x 2019 / 14x 2023). Handig en luxe is de 2e badkamer, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming (elektrisch), inbouwverlichting, handdoekenradiator (elektrisch) en een verwarmde spiegel inclusief verlichting. Aan de voorzijde van de woning nog een slaapkamer. Aan de achterzijde van dit ruime woonhuis vindt u de vijfde slaapkamer met vaste kast en uitzicht op de singel. Ook op deze verdieping zijn de overloop en de slaapkamers afgewerkt met een laminaatvloer inclusief vloerverwarming. Aanvaarding: in overleg. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Energielabel: A+++. Bouwjaar: 2019 Gebruiksoppervlakte wonen: 221,21 m2 Bruto inhoud woning: 867,46 m3 Perceelopp: 465 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Hypothek berekenen

€ 1.775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.350

2 % Übertragungssteuer (€ 35.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.812.350

3,04%

Jährlich

%

€ 88.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
222 m²
Fläche des Grundstücks
465 m²
Inhalt
868 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
22-06-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2342

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.