Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Op de Graaf 34

6438JB Oirsbeek • Limburg

Verkauft Kaufmakler: Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Op de Graaf 34 Oirsbeek
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een geliefd deel aan de rand van Oirsbeek, bieden wij deze moderne en instapklare split-level tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers aan. De woning is in 2020 grotendeels gemoderniseerd en beschikt o.a. over glad gestuukte wanden, een nieuwe keuken, badkamer alsook sfeervolle buitenruimtes. De zonliefhebber kan zijn hart ophalen op het achtergelegen terras, gelegen op het zuiden. De natuurliefhebber kan hier eveneens genieten van de sublieme vergezichten over Oirsbeek en het prachtige omliggende landschap. Oirsbeek is een kindvriendelijke woonplaats met onder andere een eigen basisschool en is rustig doch centraal gelegen. Zowel per auto alsook per bus is de bereikbaarheid van Oirsbeek goed te noemen. Voor de dagelijkse benodigdheden, kan men terecht bij de lokale Jumbo supermarkt. Op zoek naar een instapklare, moderne maar ook ruime woning? Neem dan contact op voor het plannen van een bezichtigingsafspraak (045-3030600/ Wij verwelkomen je graag bij deze sfeervolle woning. Algemeen: Bouwjaar: 1972 Gebruiksoppervlakte wonen: 140 m² Perceeloppervlakte: 92 m² (excl. voortuin) Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen Kozijnen: kunststof Isolatie: dakisolatie (2020), HR++ beglazing en dubbele beglazing spouwmuurisolatie Overig: elektrisch zonnescherm Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel (huur, uit 2018) Warm water voorziening: middels combiketel Indeling: • Entree/hal (0) Via de moderne en stijlvolle voordeur betreed je de ruime, uitnodigende hal, die direct toegang biedt tot zowel de benedenverdieping als de bovenliggende woonlaag. De speelse split-level trappartijen en het zicht op de verschillende niveaus zorgen bij binnenkomst meteen voor een ruimtelijk gevoel en geven de woning een open, lichte en karaktervolle uitstraling. • Bovenverdieping (+1) Via de lichte hal, voorzien van een moderne toiletruimte en een praktische garderobenis, betreed je de sfeervolle leefruimte van deze woning. De royale, Z-vormige woonkamer biedt een overvloed aan daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is een gezellige eethoek ingericht, terwijl de achterzijde ruimte biedt aan een comfortabele zithoek, grenzend aan een riante schuifpui die direct toegang geeft tot het zonovergoten terras. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de moderne, halfopen keuken, uitgevoerd in een strakke, greeploze aanbouwopstelling in een praktische parallelvorm. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een fornuis met inductiekookplaat, een afzuigkap, vaatwasser en een ruime koelkast. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot het achtergelegen terras, ideaal voor wie van koken en buitenleven houdt. Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met een warme, sfeervolle parketvloer, wat zorgt voor een stijlvolle en huiselijke sfeer in deze prachtig ingedeelde leefruimte. • Benedenverdieping (-1) Via de ruime overloop heb je toegang tot vier comfortabele slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een praktische c.v.-/wasruimte, en de voormalige garage, die momenteel is ingericht als een functionele werkplaats. De slaapkamers variëren in grootte en zijn ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Ze zijn circa 12 m², 9 m², 12 m² en 8 m² en bieden volop mogelijkheden en ruimte. De modern afgewerkte, volledig betegelde badkamer is een echte blikvanger en beschikt over een ruime inloopdouche, een strak wastafelmeubel met spiegelkast en een zwevend toilet. De voormalige garage van circa 13,5 m² is omgebouwd tot een praktische werkplaats, maar kan eenvoudig worden ingericht als hobbyruimte, atelier of extra berging. Tuin: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim en zonnig terras, gunstig gelegen op het zuiden. Hier geniet je dagelijks van een adembenemend, vrij uitzicht over Oirsbeek en het omliggende Limburgse landschap. Dankzij de recent vernieuwde bestrating en het elektrisch zonnescherm is deze buitenruimte perfect om zowel overdag als in de avond te ontspannen. Ook de voortuin is een echte eyecatcher. In 2021 is deze geheel modern en sfeervol aangelegd, wat direct bij aankomst zorgt voor een warme, uitnodigende entree. De voortuin beschikt over een tweede terras, sfeervol overdekt met een pergola, waardoor je ook aan de voorzijde van het huis optimaal kunt genieten van het buitenleven. De voortuin maakt deel uit van een mandelig perceel, wat betekent dat je niet alleen profiteert van extra buitenruimte en groen, maar ook van eigen parkeergelegenheid op het terrein. Bijzonderheden: • Grotendeels gerenoveerd in 2020 • Instapklaar en modern afgewerkt • Volledig vernieuwde installaties en afwerkingen • Geïsoleerd dak en terras • Nieuwe keuken, badkamer, toilet en binnendeuren • Rustige ligging in een groene en kindvriendelijke buurt Ligging: Gelegen in het gezellige Oirsbeek, een dorp waar rust, natuur en gemeenschapsgevoel samenkomen. Met uitvalswegen naar Heerlen, Sittard en Maastricht, en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, woon je hier rustig maar toch centraal. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Oirsbeek, sectie B, nummer 2789, ter grootte van 92 m². Daarnaast heeft men een 1/41ste aandeel in de mandelige percelen Oirsbeek, sectie B, nummers 2773 en 2798. Wij vertellen hier graag meer over, tijdens een bezoek aan de woning. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
5946 m²
Inhalt
426 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Ecotec Classic (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Voortuin en zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 6438

Google Karten

Standort von Oirsbeek

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Oirsbeek

Wohn- und Viertelzahlen in Oirsbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oirsbeek. In 2025 waren da 3.530 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 335.000.

Einwohner

3.530

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 335.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

101

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oirsbeek
Jahr Einwohner
2021 3.580
2022 3.595
2023 3.565
2024 3.590
2025 3.530

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oirsbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 335.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 985 0-15: 525 15-25: 315 25-45: 750 45-65: 955

Ausbildungsstufe

Hoger

1.070

Praktisch

470

Middelbaar

980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

345

Nederland

2.980

Buiten Europa

200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 266
Appartementen 132
Tussenwoningen 465
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 564
1970 tot 1980 456
1980 tot 1990 287
1990 tot 2000 61
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 33
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

464

Bezeichnung D

352

Bezeichnung B

267

Bezeichnung A

210

Bezeichnung F

199

Bezeichnung G

123

Bezeichnung E

91

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oirsbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.450 3.120
2021 1.650 3.190
2022 1.290 3.010
2023 1.060 2.910
2024 1.030 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Oirsbeek (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oirsbeek
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 10
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 6
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oirsbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oirsbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oirsbeek?

Oirsbeek telt in 2025 ongeveer 3.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oirsbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oirsbeek is in 2025 circa € 335.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oirsbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oirsbeek ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oirsbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 101 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oirsbeek?

In Oirsbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 465 woningen.

Meer Häuser in Oirsbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.