Direkt zum Inhalt
Logo von Pleiter Makelaars & Taxateurs

Koeleweg 9

8096RL Oldebroek • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oldebroek

Fotoalbum

Koeleweg 9 Oldebroek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VRIJ WONEN | SAMEN WONEN | LANDELIJK | MANTELZORG | BUITENGEBIED | 2 WONINGEN Een unieke kans word je hierbij aangeboden! Twee afzonderlijke woonrechten – ideaal voor ouders, kinderen of samen met vrienden. Koeleweg 9 en 9a vormen samen een bijzonder woonobject met twee officiële woonrechten: een voorhuis (nr. 9) en een achterhuis (nr. 9a). Beide delen een interne verbinding waardoor ze zowel samen als afzonderlijk mogelijkheden bieden. In de praktijk functioneren de woningen als één geheel: vanuit het voorhuis loopt u door naar het achterhuis, de aanwezige installaties dienen bij splitsing nog afgesplitst te worden. Dit ruime perceel biedt naast de huidige situering ook aantrekkelijke kansen voor de toekomst. Zo kan – in overleg met de gemeente – worden onderzocht of herontwikkeling of het realiseren van een (tweede) vrijstaande woning mogelijk is. Er zijn momenteel namelijk twee woonrechten aanwezig. Ook het samenvoegen van Koeleweg 9 en 9a tot één royale woning met inwoning of mantelzorg behoort tot de opties. Voor kopers met visie en plannen biedt dit object daarmee een bijzonder interessant toekomstperspectief. De woningen worden uitsluitend ALS GEHEEL verkocht en zijn daarom gezamenlijk op Funda aangeboden voor een totale vraagprijs van € 895.000,= k.k. Voor geïnteresseerden die alleen het achterhuis willen bekijken, is Koeleweg 9a in een aparte advertentie gepresenteerd op Funda met een vraagprijs van € 475.000,= k.k. Maar let op! De woningen worden NIET AFZONDERLIJK verkocht. Buitenleven De woning staat op een royaal perceel met een groene, aangelegde tuin rondom. Achter op het perceel bevinden zicht meerderen houten schuren, ideaal voor opslag, een werkplaats of hobbyruimte. Dankzij de ruime opzet en het groen rondom geniet u hier van rust en vrijheid. Ligging en voorzieningen In de directe omgeving vind je: • Binnen 10 autominuten bent u in Elburg Vesting, gezellige terrassen, restaurants en winkels. • Meerdere basisscholen op fietsafstand • Voortgezet onderwijs in Elburg, Wezep en Zwolle • Kinderopvang, huisarts, tandarts en apotheek • Diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden • Supermarkten, speciaalzaken en weekmarkten op fietsafstand Bereikbaarheid en vervoer De woning is uitstekend bereikbaar: • Bushaltes op korte afstand met verbindingen naar Harderwijk en Zwolle e.o. • Station Wezep op ca. 8 km • Snelweg A28 binnen enkele minuten rijden • Centrum van Oldebroek: op slechts 5 minuten fietsen De Kop van de Veluwe Oldebroek ligt in het noordelijke deel van de Veluwe, een geliefde regio vol uitgestrekte bossen, heidevelden en fraaie landschappen. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of genieten van het Veluwemeer – op slechts 10 minuten afstand. Een paradijs voor natuurliefhebbers, watersporters en rustzoekers. BIJZONDERHEDEN • Woning wordt uitsluitend verkocht al één geheel • Vrijstaande woning op een prachtig perceel • Bouwjaar: 1922 • Perceelgrootte: ca. 4030 m² (1.935 + 2.095 m²) • Woonoppervlakte: 177 m² (geheel) • Inhoud: 659 m³ (geheel) • Meerdere vrijstaande houten schuren (bergingen en afdaken) • Energielabel: G • Bouwtechnisch keuringsrapport is uitgevoerd en wordt voor u klaargezet in Move.nl (online bezichtigingsomgeving) • Zeer rustig gelegen, in het buitengebied van Oldebroek • Volop fiets- en wandelmogelijkheden • Gelegen in een groene, rustige omgeving met privacy • Goede bereikbaarheid via A28 en openbaar vervoer • Mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren Hoe fijn zou het zijn om samen met ouders/kinderen of als vrienden de nieuwe eigenaren te worden van deze karakteristieke woning in het buitengebied van Oldebroek. Wil je meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Neem gerust contact met ons op! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
4030 m²
Inhalt
659 m³
Externe Berghalle
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Karten

Postkarten

Postkarten für 8096

Google Karten

Karte von Oldebroek

Entdecken Sie, wo Makler in Oldebroek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oldebroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldebroek. In 2025 waren da 6.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 402.745.

Einwohner

6.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 402.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 14.080

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

94

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldebroek
Jahr Einwohner
2021 6.270
2022 6.340
2023 6.415
2024 6.430
2025 6.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldebroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.008
2022 EUR 331.647
2023 EUR 370.315
2024 EUR 377.170
2025 EUR 402.745

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.325 0-15: 1.145 15-25: 820 25-45: 1.445 45-65: 1.690

Ausbildungsstufe

Hoger

610

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

210

Nederland

5.935

Buiten Europa

260

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 359
Appartementen 552
Tussenwoningen 614
Vrijstaande woningen 836
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 172
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 532
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 203
2010 tot 2020 338
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

729

Bezeichnung C

493

Bezeichnung B

410

Bezeichnung G

388

Bezeichnung D

218

Bezeichnung F

177

Bezeichnung E

110

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A+

35

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldebroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.439 3.280
2021 1.545 3.340
2022 1.209 3.141
2023 996 3.019
2024 957 3.136

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 795 • Strom: 2.495

Huurwoning

Gas: 827 • Strom: 2.314

Koopwoning

Gas: 1.076 • Strom: 3.315

Appartement

Gas: 819 • Strom: 2.476

Tussenwoning

Gas: 628 • Strom: 1.864

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.768

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Oldebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldebroek
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 6
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldebroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldebroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldebroek?

Oldebroek telt in 2025 ongeveer 6.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek is in 2025 circa € 402.745.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek ligt rond € 14.080 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 94 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldebroek?

In Oldebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 836 woningen.

Meer Häuser in Oldebroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.