Direkt zum Inhalt
Logo von Redres de Bouwkunstmakelaar

Frieseweg 1

8375AH Oldemarkt • Overijssel

Verfügbar

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 3.283

Fotoalbum

Frieseweg 1 Oldemarkt
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VILLA DALWIJK; Het huis van de dokter, de burgemeester én een wereldberoemde operazangeres In het hart van Oldemarkt staat Villa Dalwijk: een voornaam gemeentelijk monument uit circa 1830-1835. Ooit gebouwd als dokterswoning, later burgemeestershuis en rond 1900 het thuis van operazangeres Camille d’Arville. Vandaag is het een royale familievilla van ruim 370 m², zorgvuldig gerestaureerd, verduurzaamd tot energielabel C en omgeven door een groene tuin van ruim 2.000 m². Een huis met verleden, karakter en toekomst. Rond 1890 klonk hier muziek. De wereldberoemde operazangeres Camille d’Arville, geboren in Den Haag en gevierd in Londen en New York, verbleef enige tijd in Villa Dalwijk. Tussen tournees vond zij hier rust. In de salon met hoge plafonds en de klassieke haard zong zij, repeteerde zij, en gaf het huis iets blijvends: een toon van elegantie, van cultuur en verstilling. Tot op de dag van vandaag lijkt die klank aanwezig – subtiel, maar onmiskenbaar. De villa werd oorspronkelijk gebouwd voor dorpsdokter Dirk Rutger Hanzon, die hier zijn praktijk aan huis had. Generaties later dienden burgemeesters zich aan. Aan deze deur werd aangeklopt voor advies, genezing of overleg. Villa Dalwijk was altijd een huis met een publieke rol: representatief, gastvrij en in balans tussen wonen en werken. Dat is nog steeds voelbaar. Oldemarkt ligt in de Kop van Overijssel, tussen Giethoorn, Steenwijk en Blokzijl, op de grens van Friesland en Overijssel. Een dorp met winkels, basisschool, huisarts, horeca en een actief verenigingsleven. De natuur van het Nationaal Park Weerribben-Wieden ligt letterlijk om de hoek. Via de A32 en A6 zijn Heerenveen, Zwolle en Meppel binnen een half uur bereikbaar; Amsterdam ligt op circa anderhalf uur rijden, Utrecht op iets meer dan een uur en Groningen op zeventig minuten. Zo combineert Villa Dalwijk het dorpse met het wereldse: stilte en reikwijdte in één. ACHTERGROND EN GESCHIEDENIS Rond 1830 lieten de notabelen van Oldemarkt hun huizen vernieuwen. Villa Dalwijk is daarvan het meest beeldbepalende resultaat. De stijl is neoclassicistisch: helder van vorm, met strakke symmetrie, cordonlijsten en gepleisterde gevels in natuursteenimitatie. De woning was vanaf het begin bedoeld als dokterswoning met praktijkruimte aan huis – vooruitstrevend in zijn combinatie van wonen en werken. Later, toen artsen en burgemeesters elkaar opvolgden als bewoners, bleef het een plek met betekenis. Een huis waar zorg, bestuur en gemeenschap samenkwamen. ERFGOED EN ARCHITECTUUR De architectuur van Villa Dalwijk is ingetogen maar verfijnd. De vijf traveeën brede voorgevel, de hoge vensters met kuiven en geprofileerde omlijstingen en het sobere stucwerk geven het huis een rustige, klassieke uitstraling. Binnen overheersen hoogte, licht en symmetrie. In de plafonds van de hal en kamers zijn nog de originele ornamenten aanwezig, de paneeldeuren sluiten op hun oude beslag en de houten trap met slanke balustrade is zorgvuldig behouden. Elk detail vertelt iets over een tijd waarin ambacht, degelijkheid en elegantie vanzelfsprekend samenkwamen. De verkoop van Villa Dalwijk wordt begeleid door Redres de, erfgoed- en bouwkunstmakelaar van Nederland. Dit huis past bij wat wij doen: bijzondere gebouwen verkopen met kennis van architectuur, geschiedenis en karakter. Villa Dalwijk is daar een goed voorbeeld van – gebouwd met visie, onderhouden met zorg en nu klaar voor een nieuwe toekomst. DE TOUR BEGANE GROND De entree opent naar een ruime ontvangsthal van circa 20 m², met hoge plafonds en een fraaie trappartij direct om de hoek. De plafonds zijn voorzien van een subtiel stucprofiel. Op de vloer in de woon/ eetkamer, serre en het bijgebouw ligt een visgraatpatroon, in de keuken en badkamer liggen tegels en de gang, bibliotheek en eerste verdieping hebben een rechte pvc-vloer. De wanden zijn afgewerkt met klassiek behang dat de historische uitstraling versterkt. Aan de linkerzijde ligt een kamer van circa 23 m² met twee hoge ramen aan de straatzijde. De verhoogde vloer boven de kelder biedt toegang tot de bibliotheek, die enkele treden hoger is gesitueerd. Een sfeervolle ruimte die zich uitstekend leent als werkkamer, bibliotheek of zitkamer – stil en karaktervol. Aan de rechterzijde bevindt zich de voormalige salon, nu in gebruik als woonkamer en eetkamer. De woonkamer (circa 30 m²) is de kamer die ooit toebehoorde aan Camille d’Arville. Het ornamentplafond, de hoge ramen, de haardpartij en de symmetrie geven deze ruimte zijn ingetogen grandeur. In de woonkamer zijn bovendien twee nieuwe houtkachels geplaatst, die tijdens de wintermaanden zorgen voor aangename warmte en een sfeervol middelpunt van het huis. Aansluitend ligt de eetkamer van circa 20 m², met daarachter de serre van circa 12 m² met openslaande deuren naar de tuin. De hele begane grond is zorgvuldig vernieuwd, van vloerafwerking tot plafond en installaties; ook de radiatoren zijn vervangen. KEUKEN De keuken ligt centraal in huis, tegenover de trap naar de verdieping. Hier bevindt zich ook de toiletruimte en de toegang tot de kelder. De keuken is volledig vernieuwd en uitgevoerd in lavendelblauw, een stijlvolle verwijzing naar klassieke Engelse keukens. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte; de werkbladen en eettafel zijn uitgevoerd in hardsteen. De keuken beschikt over moderne apparatuur – oven, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser – zonder afbreuk te doen aan het klassieke karakter. Het is een lichte en uitnodigende ruimte, met plaats voor een lange eettafel en uitzicht op de tuin: hier komt het huis tot leven. Aangrenzend ligt de bijkeuken met achterentree, aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de kelder. De kelder (circa 10 m²) heeft stahoogte en een constant koel klimaat – ideaal voor wijn of voorraad. VOORMALIGE PRAKTIJKRUIMTE Naast de woning ligt de voormalige praktijkruimte, verbonden via een centrale gang tussen het woonhuis en het bijgebouw. Aan de ene zijde is toegang tot de woning, aan de andere zijde tot het bijgebouw. Aan het einde van de gang bevindt zich een toilet en een kleine studio met een kantoorruimte aan de voorzijde (circa 21 m²), een compacte badkamer met douche, toilet en wastafel, en een woon-slaapkamer met toegang naar het terras aan de achterzijde. Deze ruimte is ideaal als aanleunwoning, gastenverblijf of kantoor aan huis. EERSTE VERDIEPING Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar een royale overloop met hoge ramen toegang geeft tot vier slaapkamers, variërend van circa 12 tot 15 m². De kamers aan de voorzijde kijken uit op de Frieseweg en het dorpscentrum, de kamers aan de achterzijde op de tuin. De plafonds zijn hoog, de muren strak en het daglicht zacht. De nieuwe badkamer (circa 15 m²) is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen toilet. De indeling biedt volop mogelijkheden voor logeerkamers, kinderkamers of een werkkamer, zonder in te leveren op ruimtelijkheid. ZOLDER De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en strekt zich uit over de volledige lengte van het huis (circa 70 m²). Onder het vernieuwde dak met geïsoleerd beschot en een nokhoogte van 2,74 meter is voldoende ruimte om een atelier, bibliotheek of extra slaapkamer te realiseren. De houten spanten en zichtbare kapconstructie geven de zolder een bijzonder karakter – hier voel je letterlijk de geschiedenis boven je hoofd. GARAGE Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een royale garage van circa 108 m², verdeeld over begane grond en zolder. Het gebouw omvat een garage, werkplaats en twee grote bergingen. Er is een vaste trap naar de verdieping. Deze ruimte is ideaal voor een verzamelaar of liefhebber van klassieke auto’s, maar biedt ook volop mogelijkheden voor gebruik als kantoor, atelier of praktijk aan huis – of, met een kleine aanpassing, als au pair- of meergeneratiewoning. BUITEN: PERCEEL EN TUIN Het perceel van 2.095 m² vormt een groene enclave midden in het dorp. De fraaie voortuin met monumentale bomen en ronde oprit markeert de entree. De tuin loopt aan de rechterzijde om het huis heen en is diep en beschut, met gazons, terrassen, volwassen bomen en borders die privacy bieden. Tussen voor- en achtertuin is recent een hekwerk geplaatst, zodat huisdieren vrij kunnen rondlopen. De oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en geeft toegang tot het bijgebouw. BOUWKUNDIG EN ONDERHOUD Villa Dalwijk verkeert in uitstekende staat. In de afgelopen jaren is onder toezicht van de monumentencommissie omvangrijk onderhoud uitgevoerd. Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, de gevels zijn hersteld en opnieuw gepleisterd, de schoorsteenkanalen gerestaureerd en voorzien van twee nieuwe houtkachels. Hemelwaterafvoeren en dakgoten zijn vervangen, schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd, installaties deels vernieuwd en leidingen vervangen. Zoldervloeren en kozijnen zijn geïsoleerd en hersteld, de tuin opnieuw aangelegd en voorzien van een verbeterde erfafscheiding. Twintig zonnepanelen (totaal 5.950 Wp) zorgen voor duurzame energie. Het resultaat is een monumentaal huis dat voldoet aan hedendaagse eisen, zonder dat de authenticiteit verloren is gegaan. VERDUURZAMING Villa Dalwijk beschikt over energielabel C – een keurmerk dat voor een gemeentelijk monument meer dan prima is. Vanaf mei 2026 wordt een energielabel verplicht voor alle monumenten; hier is die stap al gezet. Dak- en muurisolatie, kierdichting, zonnepanelen en efficiënte installaties zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Een verduurzamingsadvies voor vloerisolatie en een lucht-waterwarmtepomp ligt klaar voor toekomstige eigenaren die het comfort verder willen vergroten en het energielabel willen verbeteren. BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN Het pand heeft de bestemming Centrum-1 met dubbelbestemming Waarde – Cultuurhistorie. Naast wonen zijn aan huis gebonden beroepen toegestaan. De indeling maakt het pand geschikt voor combinatiegebruik: wonen en werken, mantelzorg of meergeneratiewonen – precies zoals het in zijn geschiedenis altijd is gebruikt. DOELGROEPEN Villa Dalwijk is een huis voor mensen die niet zomaar wonen, maar iets willen voortzetten. Voor een herenstel dat royaal wil leven en gasten ontvangen. Voor een samengesteld gezin dat ruimte zoekt voor samenleven met behoud van privacy. Voor families die mantelzorg of meergeneratiewonen overwegen. Voor professionals die een praktijk aan huis willen vestigen – in de geest van de dorpsdokter. En voor liefhebbers van erfgoed, architectuur en cultuur die waarde hechten aan authenticiteit, sfeer en vakmanschap. PLAATS EN LIGGING Oldemarkt ligt tussen Steenwijk, Giethoorn en Blokzijl, op de grens van Overijssel en Friesland. Het dorp biedt winkels, horeca, basisschool, huisarts, sportclubs en een levendig dorpsleven. De ligging aan Nationaal Park Weerribben-Wieden maakt het aantrekkelijk voor wie natuur en rust zoekt. De A32 en A6 verbinden Oldemarkt met Heerenveen, Meppel, Zwolle en Amsterdam. Het station van Steenwijk ligt op tien kilometer afstand. Villa Dalwijk ligt centraal in het noorden van Nederland – goed bereikbaar, maar nooit gehaast. 10 REDENEN OM DIT OBJECT TE KOPEN 1. Gemeentelijk monument met rijke historie en karakter. 2. Circa 370 m² woonoppervlak en 2.095 m² perceel in het dorpshart. 3. Historisch huis met energielabel C. 4. Dak, gevels en installaties volledig vernieuwd. 5. Authentieke ornamenten, trap, deuren en schouwen behouden. 6. Bijgebouw met garage, werkruimte en zolder. 7. Grote tuin met volwassen bomen en volledige privacy. 8. Op loopafstand van winkels, school en voorzieningen. 9. Nabij Giethoorn, Blokzijl en Nationaal Park Weerribben-Wieden. 10. Een huis waarin geschiedenis, comfort en cultuur samenkomen. DETAILS EN CIJFERS Gebruiksoppervlakte wonen: 297 m² Overige inpandige ruimte: 58 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 33 m² Externe bergruimte: 108 m² Totale inhoud: circa 1.397 m³ Perceelgrootte: 2.095 m² Bouwjaar: 1830-1835 Monumentstatus: Gemeentelijk monument Energielabel: C KORTOM Ooit het huis van de dorpsdokter, de burgemeester en zelfs een wereldberoemde operazangeres. Vandaag een warm en uitnodigend familiehuis waarin historie en comfort elkaar moeiteloos vinden. Villa Dalwijk is een huis dat iets met je doet – een plek waar muziek, zorg en bestuur hun sporen hebben achtergelaten en waar nieuwe verhalen mogen ontstaan. Deze villa wordt verkocht door Redres de Bouwkunstmakelaar, de erfgoed- en monumentenmakelaar van Nederland. Redres begeleidt de verkoop van erfgoed, bouwkunst en uitgesproken woonhuizen – en Villa Dalwijk past precies in die traditie. In het hart van Oldemarkt, tussen stad en natuur, biedt deze villa iets wat maar weinig huizen bieden: betekenis, ruimte en rust. En wie goed luistert, hoort misschien nog een vleugje muziek. Interesse? We vertellen graag meer over Villa Dalwijk en de mogelijkheden die dit bijzondere huis biedt.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
297 m²
Fläche des Grundstücks
2095 m²
Inhalt
1397 m³
Sonstiger Innenraum
58 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1831
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8375

Google Karten

Geografische Übersicht Oldemarkt

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oldemarkt

Wohn- und Viertelzahlen in Oldemarkt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldemarkt. In 2025 waren da 2.705 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 323.000.

Einwohner

2.705

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 323.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldemarkt
Jahr Einwohner
2021 2.545
2022 2.585
2023 2.610
2024 2.705
2025 2.705

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldemarkt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 720 0-15: 380 15-25: 275 25-45: 595 45-65: 730

Ausbildungsstufe

Hoger

540

Praktisch

460

Middelbaar

1.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

175

Nederland

2.460

Buiten Europa

65

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 166
Appartementen 93
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 517
Twee-onder-één-kap woningen 219

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 171
1970 tot 1980 234
1980 tot 1990 148
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 133
2010 tot 2020 49
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

300

Bezeichnung B

258

Bezeichnung A

243

Bezeichnung G

120

Bezeichnung D

108

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

42

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldemarkt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 2.870
2021 1.610 2.950
2022 1.240 2.830
2023 1.030 2.730
2024 980 2.830

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.380

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.850

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Oldemarkt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 335

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldemarkt
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 8
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldemarkt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldemarkt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldemarkt?

Oldemarkt telt in 2025 ongeveer 2.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldemarkt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldemarkt is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldemarkt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldemarkt ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldemarkt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldemarkt?

In Oldemarkt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 517 woningen.

Meer Häuser in Oldemarkt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.