Direkt zum Inhalt
Logo von Schelhaas Makelaardij b.v.

Beerzerweg 7

7731PA Ommen • Overijssel

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 1.908

Fotoalbum

Beerzerweg 7 Ommen
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een markante plek op het landgoed Junne staat dit karakteristieke en sfeervolle landhuis “Tussen De Bomen” met een vrijstaande schuur in dezelfde stijl als het landhuis, tuin met tuinhuisje en omgeven door bos op een ruime kavel van 5.730 m². Dit is één van die bijzondere plekken die zelden te koop komen. Een plek waar je stil van wordt: waar je langs loopt en denkt: hier wil ik wonen. Op deze prachtige plek komen rust, ruimte en wonen in de natuur samen! Situering: Ommen ligt in het hart van het Overijsselse Vechtdal. Het stadje staat bekend om zijn prachtige ligging aan de rivier de Vecht, omringd door bossen, heide en landgoederen. Hier geniet u elke dag van de natuur, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de directe omgeving. Ommen heeft veel voorzieningen en biedt in de zomermaanden volop mogelijkheden voor toeristen. In het sfeervolle centrum vindt u diverse winkels, supermarkten, gezellige restaurants en terrasjes. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen. Daarnaast beschikt Ommen over uitstekende sportvoorzieningen, waaronder voetbal, tennis, zwembad en een sporthal. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het eigen treinstation en de goede aansluiting op de N34 en N340 richting Zwolle, Hardenberg en Raalte. Landgoed Landgoed Junne is een eeuwenoud landgoed en ligt fenomenaal in een bocht van de rivier de Vecht. Het landgoed is circa 1.080 hectare groot. Dit bijzondere landgoed met een rijke historie en een verscheidenheid aan landschappen met uitgestrekte bossen, stuifzanden, heidegebiedjes en houtwallen. Op het landgoed tref je nog een authentiek buurtschap aan, met de Junnerbrink als markant middelpunt en de vele robuuste eikenbomen en unieke boerenerven. Er zijn ook nog steeds een aantal agrarische bedrijven actief. Erfpacht: Met ASR als je buurman en tevens eigenaar van de ondergrond, woon je in het groen op erfpachtgrond die door hen beschikbaar is gesteld om wonen in de natuur mogelijk te maken. De verkoop geschiedt met toestemming van ASR waarbij de nieuwe eigenaar het lopende contract tot 01-10-2073 overneemt. De huidige erfpacht bedraagt € 13.009,54 per jaar wat net als de hypotheekrente in de meeste gevallen aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting. Bouwaard: Het landhuis is traditioneel gebouwd in 1935 in opdracht van barones Jeanne Wilhelmina Bentinck tot Buckhorst en deed dienst als een Groene Kruis wijkgebouw met verpleegsterswoning. Later is het landhuis intern verbouwd tot twee complete woningen, huisnummer 7 en 8 met ieder een woonbestemming. Het landhuis is opgetrokken uit spouwmetselwerk en de beschoten kap is gedekt met keramische dakpannen. De houten kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing. Radiatoren zorgen voor de centrale verwarming, aangestuurd via twee combi-ketels welke tevens zorgen voor de warmwatervoorziening. Het landhuis heeft gas-, elektra-, water- en glasvezelaansluitingen en voor de afvoer van afvalwater is er een septictank aanwezig. Huisnummer 7 heeft het energielabel F en huisnummer 8 heeft het energielabel E. Indeling huisnummer 7: Entree/gang met meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafel, trapopgang naar verdieping en toegang tot provisiekelder, bijkeuken met aansluiting wasmachine, dichte keuken met hoekaanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasstel, combi-magnetron en afzuigkap, woonkamer met terrasdeur, schouw en open haard. Op de eerste verdieping vind je een overloop, twee ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer met balkondeuren, badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafel, zolderkamer, en een berging annex ketelruimte. Indeling huisnummer 8: Entree/portaal, keuken voorzien van basisapparatuur. Thans is de keuken ingericht als naaiatelier. Verder een royale woonkamer met openslaande tuindeuren, plankenvloer en een prachtige oude schouw met rookkanaal en tegelwand, centrale hal/gang met trapopgang naar verdieping en toiletruimte voorzien van toilet en wastafel, slaap-/werkkamer met vaste kast, badkamer met doucheruimte en wastafelmeubel. Op de eerste verdieping vind je een overloop met ketelruimte, twee slaapkamers waarvan één slaapkamer met bergruimte. Het erf: De vrijstaande schuur is opgetrokken uit steen en de kap is gedekt met keramische dakpannen. Aan de achterkant van deze schuur is een houten aanbouw gerealiseerd welke is gedekt met golfplaten. Naast de woning is nog een tuinhuisje aanwezig. Wijziging bestemmingsplan: De woonbestemming van Beerzerweg 7 en 8 worden samengevoegd tot één woonbestemming en één adres: Beerzerweg 7. Hiervoor wordt niets gesloopt. De vrijkomende woonbestemming wordt door de landgoedeigenaar elders op het landgoed ingezet. Koper dient hieraan medewerking te verlenen. De bestemmingsplanprocedure is in voorbereiding bij de ASR, de daadwerkelijke uitvoering gaat nog enige tijd duren. Toekomstige kopers dienen hier rekening mee te houden. Verkoopprocedure: Toekomstige kopers dienen rekening te houden met een screening van de landgoedeigenaar. Daarnaast zijn bezichtigingen uitsluitend mogelijk nadat geïnteresseerden kennis hebben genomen van de erfpachtconstructie en de geplande bestemmingswijziging. Wij adviseren u om vooraf uw financieel adviseur te raadplegen over de erfpacht situatie en financierbaarheid hiervan. Bestemming: W(A) Woondoeleinden-aaneengebouwd Naam bestemmingsplan: Bestemmingsplan “Buitengebied” gemeente Ommen (vastgesteld d.d. 18 februari 2010) Aanvaarding: in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
5730 m²
Inhalt
858 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR Classic en HRC25 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 01-10-2073)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7731

Google Karten

Standort von Ommen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ommen

Wohn- und Viertelzahlen in Ommen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ommen. In 2025 waren da 13.420 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 401.000.

Einwohner

13.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 401.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

340

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ommen
Jahr Einwohner
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ommen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.755

Bezeichnung C

1.467

Bezeichnung B

1.057

Bezeichnung D

579

Bezeichnung G

338

Bezeichnung F

292

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung E

214

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++++

86

Bezeichnung A++

73

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ommen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.790

Betriebsaktivität in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.630

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ommen
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ommen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ommen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer Häuser in Ommen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.