Aller directement au contenu
Logo de Schelhaas Makelaardij b.v.

Beerzerweg 7

7731PA Ommen • Overijssel

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 1.908

Galerie de photos

Beerzerweg 7 Ommen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een markante plek op het landgoed Junne staat dit karakteristieke en sfeervolle landhuis “Tussen De Bomen” met een vrijstaande schuur in dezelfde stijl als het landhuis, tuin met tuinhuisje en omgeven door bos op een ruime kavel van 5.730 m². Dit is één van die bijzondere plekken die zelden te koop komen. Een plek waar je stil van wordt: waar je langs loopt en denkt: hier wil ik wonen. Op deze prachtige plek komen rust, ruimte en wonen in de natuur samen! Situering: Ommen ligt in het hart van het Overijsselse Vechtdal. Het stadje staat bekend om zijn prachtige ligging aan de rivier de Vecht, omringd door bossen, heide en landgoederen. Hier geniet u elke dag van de natuur, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de directe omgeving. Ommen heeft veel voorzieningen en biedt in de zomermaanden volop mogelijkheden voor toeristen. In het sfeervolle centrum vindt u diverse winkels, supermarkten, gezellige restaurants en terrasjes. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen. Daarnaast beschikt Ommen over uitstekende sportvoorzieningen, waaronder voetbal, tennis, zwembad en een sporthal. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het eigen treinstation en de goede aansluiting op de N34 en N340 richting Zwolle, Hardenberg en Raalte. Landgoed Landgoed Junne is een eeuwenoud landgoed en ligt fenomenaal in een bocht van de rivier de Vecht. Het landgoed is circa 1.080 hectare groot. Dit bijzondere landgoed met een rijke historie en een verscheidenheid aan landschappen met uitgestrekte bossen, stuifzanden, heidegebiedjes en houtwallen. Op het landgoed tref je nog een authentiek buurtschap aan, met de Junnerbrink als markant middelpunt en de vele robuuste eikenbomen en unieke boerenerven. Er zijn ook nog steeds een aantal agrarische bedrijven actief. Erfpacht: Met ASR als je buurman en tevens eigenaar van de ondergrond, woon je in het groen op erfpachtgrond die door hen beschikbaar is gesteld om wonen in de natuur mogelijk te maken. De verkoop geschiedt met toestemming van ASR waarbij de nieuwe eigenaar het lopende contract tot 01-10-2073 overneemt. De huidige erfpacht bedraagt € 13.009,54 per jaar wat net als de hypotheekrente in de meeste gevallen aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting. Bouwaard: Het landhuis is traditioneel gebouwd in 1935 in opdracht van barones Jeanne Wilhelmina Bentinck tot Buckhorst en deed dienst als een Groene Kruis wijkgebouw met verpleegsterswoning. Later is het landhuis intern verbouwd tot twee complete woningen, huisnummer 7 en 8 met ieder een woonbestemming. Het landhuis is opgetrokken uit spouwmetselwerk en de beschoten kap is gedekt met keramische dakpannen. De houten kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing. Radiatoren zorgen voor de centrale verwarming, aangestuurd via twee combi-ketels welke tevens zorgen voor de warmwatervoorziening. Het landhuis heeft gas-, elektra-, water- en glasvezelaansluitingen en voor de afvoer van afvalwater is er een septictank aanwezig. Huisnummer 7 heeft het energielabel F en huisnummer 8 heeft het energielabel E. Indeling huisnummer 7: Entree/gang met meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafel, trapopgang naar verdieping en toegang tot provisiekelder, bijkeuken met aansluiting wasmachine, dichte keuken met hoekaanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasstel, combi-magnetron en afzuigkap, woonkamer met terrasdeur, schouw en open haard. Op de eerste verdieping vind je een overloop, twee ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer met balkondeuren, badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafel, zolderkamer, en een berging annex ketelruimte. Indeling huisnummer 8: Entree/portaal, keuken voorzien van basisapparatuur. Thans is de keuken ingericht als naaiatelier. Verder een royale woonkamer met openslaande tuindeuren, plankenvloer en een prachtige oude schouw met rookkanaal en tegelwand, centrale hal/gang met trapopgang naar verdieping en toiletruimte voorzien van toilet en wastafel, slaap-/werkkamer met vaste kast, badkamer met doucheruimte en wastafelmeubel. Op de eerste verdieping vind je een overloop met ketelruimte, twee slaapkamers waarvan één slaapkamer met bergruimte. Het erf: De vrijstaande schuur is opgetrokken uit steen en de kap is gedekt met keramische dakpannen. Aan de achterkant van deze schuur is een houten aanbouw gerealiseerd welke is gedekt met golfplaten. Naast de woning is nog een tuinhuisje aanwezig. Wijziging bestemmingsplan: De woonbestemming van Beerzerweg 7 en 8 worden samengevoegd tot één woonbestemming en één adres: Beerzerweg 7. Hiervoor wordt niets gesloopt. De vrijkomende woonbestemming wordt door de landgoedeigenaar elders op het landgoed ingezet. Koper dient hieraan medewerking te verlenen. De bestemmingsplanprocedure is in voorbereiding bij de ASR, de daadwerkelijke uitvoering gaat nog enige tijd duren. Toekomstige kopers dienen hier rekening mee te houden. Verkoopprocedure: Toekomstige kopers dienen rekening te houden met een screening van de landgoedeigenaar. Daarnaast zijn bezichtigingen uitsluitend mogelijk nadat geïnteresseerden kennis hebben genomen van de erfpachtconstructie en de geplande bestemmingswijziging. Wij adviseren u om vooraf uw financieel adviseur te raadplegen over de erfpacht situatie en financierbaarheid hiervan. Bestemming: W(A) Woondoeleinden-aaneengebouwd Naam bestemmingsplan: Bestemmingsplan “Buitengebied” gemeente Ommen (vastgesteld d.d. 18 februari 2010) Aanvaarding: in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
207 m²
Superficie du terrain
5730 m²
Contenu
858 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR Classic en HRC25 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 01-10-2073)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
05-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7731

Google Maps

Localisation de Ommen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Ommen

Chiffres de logement et de quartier dans Ommen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ommen. En 2025 étaient 13.420 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 401.000.

Résidents

13.420

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 401.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

340

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ommen
Année Résidents
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ommen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Niveau d'enseignement

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Origine des habitants (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.755

Étiquette C

1.467

Étiquette B

1.057

Étiquette D

579

Étiquette G

338

Étiquette F

292

Étiquette A+

292

Étiquette E

214

Étiquette A+++

117

Étiquette A++++

86

Étiquette A++

73

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ommen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.400

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.790

Activité dans Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.630

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ommen
Période Délits
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ommen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ommen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer maisons in Ommen

Voir plus d'habitations dans cette ville.