Aller directement au contenu
Logo de Blijhuis Makelaardij

Wolfskuil 20

7731AR Ommen • Overijssel

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.327

Galerie de photos

Wolfskuil 20 Ommen
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande bungalow met bijgebouw v.v. onderliggende garage, tuin en zonnig terras. Schitterend vrij gelegen midden in het groen aan de rand van villawijk “De Wolfskuil” in het geliefde Ommen-Zuid. Hier woon je in alle rust, omringd door bos en natuur, met iedere dag het gevoel alsof je op vakantie bent. Deze charmante bungalow uit de jaren zestig biedt een unieke kans voor liefhebbers van natuur, privacy en gelijkvloers wonen. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar vormt juist daardoor de perfecte basis om geheel naar eigen smaak en woonwensen te transformeren tot een eigentijds en comfortabel droomhuis op een absolute toplocatie. Een ideale plek voor rustzoekers, natuurliefhebbers of 'empty nesters' die de drukte willen verruilen voor vrijheid, ruimte en een heerlijk leven midden in de natuur. Kom de sfeer, rust en mogelijkheden zelf ervaren! Bouwjaar: 1961-1966 | Perceel: 484 m² | Woonoppervlak: 104 m² | 3 slaapkamers | Externe bergruimte: 35 m² Ommen staat bekend om haar prachtige en veelzijdige natuur. Bossen, heidevelden, zandverstuivingen, landgoederen en de rivieren de Vecht en de Regge maken dit tot een geliefde woonomgeving voor mensen die rust, natuur en recreatie waarderen. Daarnaast beschikt Ommen over een gezellig centrum met winkels, horeca, theater, binnen- en buitenzwembad, jachthaven, golfbaan, sportverenigingen en goede basis- en middelbare scholen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; Zwolle ligt op korte afstand en zowel Schiphol als Münster zijn binnen circa een uur bereikbaar per auto of trein. INDELING: Hal/gang, toilet, werkkamer (2.70 x 3.10 m¹), sfeervolle woonkamer (3.60 x 8.50 m¹) met uitzicht op het omliggende groen, 2 slaapkamers (13.8 en 15.2 m²), keuken met provisiekast en toegang tot kelder, bijkeuken (2.25 x 3.20 m¹) en douche. Vliering: ruime ongeïsoleerde bergvliering bereikbaar middels vlizotrap vanuit de bijkeuken. BIJZONDERHEDEN: - Unieke vrije ligging voor rustzoekers en natuurliefhebbers in de bosrijke omgeving van Ommen-Zuid. - Gelegen nabij prachtige natuurgebieden en landgoederen zoals Het Laer, de Besthemerberg, Lemelerberg, Archemerberg en landgoed Eerde met de internationale kostschool Eerde International Boarding School. Een fantastische omgeving om te wandelen, fietsen, paardrijden, sporten en recreëren. - Rondom omgeven door natuur-/bosgebied van de Hopman Repelaer Stichting, wat zorgt voor veel rust en privacy. Aan de zuidzijde is in de zomermaanden op enige afstand een veld met een aantal tenten van "De Wolfskuil". - De woning beschikt over een eigen waterbron voor de watervoorziening. - Verwarmde, in spouw uitgevoerde hobby-/berging (18 m²) met onderliggende garage (18 m²). - Eenvoudige keuken- en sanitaire afwerking; de woning dient gemoderniseerd te worden. - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. - Verwarming middels CV-installatie (bouwjaar ketel 2010). - Zonnig terras op het zuiden. - Gelegen op loopafstand van NS-station Ommen. Er is een UITGEBREIDE (pdf-)BROCHURE met nadere details, afmetingen en bouwtekeningen beschikbaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

3,02%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
484 m²
Contenu
470 m³
Autre espace intérieur
35 m²
Espace de stockage externe
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2026

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7731

Google Maps

Localisation de Ommen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Ommen

Chiffres de logement et de quartier dans Ommen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ommen. En 2026 étaient 13.528 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 401.000.

Résidents

13.528

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 401.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

340

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ommen
Année Résidents
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420
2026 13.528

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ommen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.575 0-15: 2.090 15-25: 1.455 25-45: 3.030 45-65: 3.385

Niveau d'enseignement

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Origine des habitants (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.755

Étiquette C

1.467

Étiquette B

1.057

Étiquette D

579

Étiquette G

338

Étiquette F

292

Étiquette A+

292

Étiquette E

214

Étiquette A+++

117

Étiquette A++++

86

Étiquette A++

73

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ommen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.400

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.790

Activité dans Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.630

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ommen
Période Délits
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
mrt 2026 18
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ommen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ommen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2026 ongeveer 13.528 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer maisons in Ommen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.