Jump to content
Logo of Blijhuis Makelaardij

Wolfskuil 20

7731AR Ommen • Overijssel

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.327

Photo Gallery

Wolfskuil 20 Ommen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande bungalow met bijgebouw v.v. onderliggende garage, tuin en zonnig terras. Schitterend vrij gelegen midden in het groen aan de rand van villawijk “De Wolfskuil” in het geliefde Ommen-Zuid. Hier woon je in alle rust, omringd door bos en natuur, met iedere dag het gevoel alsof je op vakantie bent. Deze charmante bungalow uit de jaren zestig biedt een unieke kans voor liefhebbers van natuur, privacy en gelijkvloers wonen. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar vormt juist daardoor de perfecte basis om geheel naar eigen smaak en woonwensen te transformeren tot een eigentijds en comfortabel droomhuis op een absolute toplocatie. Een ideale plek voor rustzoekers, natuurliefhebbers of 'empty nesters' die de drukte willen verruilen voor vrijheid, ruimte en een heerlijk leven midden in de natuur. Kom de sfeer, rust en mogelijkheden zelf ervaren! Bouwjaar: 1961-1966 | Perceel: 484 m² | Woonoppervlak: 104 m² | 3 slaapkamers | Externe bergruimte: 35 m² Ommen staat bekend om haar prachtige en veelzijdige natuur. Bossen, heidevelden, zandverstuivingen, landgoederen en de rivieren de Vecht en de Regge maken dit tot een geliefde woonomgeving voor mensen die rust, natuur en recreatie waarderen. Daarnaast beschikt Ommen over een gezellig centrum met winkels, horeca, theater, binnen- en buitenzwembad, jachthaven, golfbaan, sportverenigingen en goede basis- en middelbare scholen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; Zwolle ligt op korte afstand en zowel Schiphol als Münster zijn binnen circa een uur bereikbaar per auto of trein. INDELING: Hal/gang, toilet, werkkamer (2.70 x 3.10 m¹), sfeervolle woonkamer (3.60 x 8.50 m¹) met uitzicht op het omliggende groen, 2 slaapkamers (13.8 en 15.2 m²), keuken met provisiekast en toegang tot kelder, bijkeuken (2.25 x 3.20 m¹) en douche. Vliering: ruime ongeïsoleerde bergvliering bereikbaar middels vlizotrap vanuit de bijkeuken. BIJZONDERHEDEN: - Unieke vrije ligging voor rustzoekers en natuurliefhebbers in de bosrijke omgeving van Ommen-Zuid. - Gelegen nabij prachtige natuurgebieden en landgoederen zoals Het Laer, de Besthemerberg, Lemelerberg, Archemerberg en landgoed Eerde met de internationale kostschool Eerde International Boarding School. Een fantastische omgeving om te wandelen, fietsen, paardrijden, sporten en recreëren. - Rondom omgeven door natuur-/bosgebied van de Hopman Repelaer Stichting, wat zorgt voor veel rust en privacy. Aan de zuidzijde is in de zomermaanden op enige afstand een veld met een aantal tenten van "De Wolfskuil". - De woning beschikt over een eigen waterbron voor de watervoorziening. - Verwarmde, in spouw uitgevoerde hobby-/berging (18 m²) met onderliggende garage (18 m²). - Eenvoudige keuken- en sanitaire afwerking; de woning dient gemoderniseerd te worden. - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. - Verwarming middels CV-installatie (bouwjaar ketel 2010). - Zonnig terras op het zuiden. - Gelegen op loopafstand van NS-station Ommen. Er is een UITGEBREIDE (pdf-)BROCHURE met nadere details, afmetingen en bouwtekeningen beschikbaar.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,02%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
484 m²
Content
470 m³
Other enclosed space
35 m²
External storage space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7731

Google Maps

Location of Ommen

Geographic orientation and real estate agent density in Ommen

Residential and neighborhood statistics in Ommen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ommen. In 2026 were there 13.528 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 401.000.

Residents

13.528

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 401.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

340

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ommen
Year Residents
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420
2026 13.528

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ommen
Year Average WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.575 0-15: 2.090 15-25: 1.455 25-45: 3.030 45-65: 3.385

Education level

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Origin of residents (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.755

Label C

1.467

Label B

1.057

Label D

579

Label G

338

Label F

292

Label A+

292

Label E

214

Label A+++

117

Label A++++

86

Label A++

73

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ommen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.790

Business activity in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.630

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ommen
Period Crimes
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
mrt 2026 18
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ommen.

Frequently asked questions about living in Ommen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2026 ongeveer 13.528 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer houses in Ommen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.