Direkt zum Inhalt
Logo von Blijhuis Makelaardij

Wolfskuil 20

7731AR Ommen • Overijssel

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.327

Fotoalbum

Wolfskuil 20 Ommen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande bungalow met bijgebouw v.v. onderliggende garage, tuin en zonnig terras. Schitterend vrij gelegen midden in het groen aan de rand van villawijk “De Wolfskuil” in het geliefde Ommen-Zuid. Hier woon je in alle rust, omringd door bos en natuur, met iedere dag het gevoel alsof je op vakantie bent. Deze charmante bungalow uit de jaren zestig biedt een unieke kans voor liefhebbers van natuur, privacy en gelijkvloers wonen. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar vormt juist daardoor de perfecte basis om geheel naar eigen smaak en woonwensen te transformeren tot een eigentijds en comfortabel droomhuis op een absolute toplocatie. Een ideale plek voor rustzoekers, natuurliefhebbers of 'empty nesters' die de drukte willen verruilen voor vrijheid, ruimte en een heerlijk leven midden in de natuur. Kom de sfeer, rust en mogelijkheden zelf ervaren! Bouwjaar: 1961-1966 | Perceel: 484 m² | Woonoppervlak: 104 m² | 3 slaapkamers | Externe bergruimte: 35 m² Ommen staat bekend om haar prachtige en veelzijdige natuur. Bossen, heidevelden, zandverstuivingen, landgoederen en de rivieren de Vecht en de Regge maken dit tot een geliefde woonomgeving voor mensen die rust, natuur en recreatie waarderen. Daarnaast beschikt Ommen over een gezellig centrum met winkels, horeca, theater, binnen- en buitenzwembad, jachthaven, golfbaan, sportverenigingen en goede basis- en middelbare scholen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; Zwolle ligt op korte afstand en zowel Schiphol als Münster zijn binnen circa een uur bereikbaar per auto of trein. INDELING: Hal/gang, toilet, werkkamer (2.70 x 3.10 m¹), sfeervolle woonkamer (3.60 x 8.50 m¹) met uitzicht op het omliggende groen, 2 slaapkamers (13.8 en 15.2 m²), keuken met provisiekast en toegang tot kelder, bijkeuken (2.25 x 3.20 m¹) en douche. Vliering: ruime ongeïsoleerde bergvliering bereikbaar middels vlizotrap vanuit de bijkeuken. BIJZONDERHEDEN: - Unieke vrije ligging voor rustzoekers en natuurliefhebbers in de bosrijke omgeving van Ommen-Zuid. - Gelegen nabij prachtige natuurgebieden en landgoederen zoals Het Laer, de Besthemerberg, Lemelerberg, Archemerberg en landgoed Eerde met de internationale kostschool Eerde International Boarding School. Een fantastische omgeving om te wandelen, fietsen, paardrijden, sporten en recreëren. - Rondom omgeven door natuur-/bosgebied van de Hopman Repelaer Stichting, wat zorgt voor veel rust en privacy. Aan de zuidzijde is in de zomermaanden op enige afstand een veld met een aantal tenten van "De Wolfskuil". - De woning beschikt over een eigen waterbron voor de watervoorziening. - Verwarmde, in spouw uitgevoerde hobby-/berging (18 m²) met onderliggende garage (18 m²). - Eenvoudige keuken- en sanitaire afwerking; de woning dient gemoderniseerd te worden. - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. - Verwarming middels CV-installatie (bouwjaar ketel 2010). - Zonnig terras op het zuiden. - Gelegen op loopafstand van NS-station Ommen. Er is een UITGEBREIDE (pdf-)BROCHURE met nadere details, afmetingen en bouwtekeningen beschikbaar.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,02%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
484 m²
Inhalt
470 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Externe Berghalle
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7731

Google Karten

Standort von Ommen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ommen

Wohn- und Viertelzahlen in Ommen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ommen. In 2026 waren da 13.528 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 401.000.

Einwohner

13.528

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 401.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

340

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ommen
Jahr Einwohner
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420
2026 13.528

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ommen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.575 0-15: 2.090 15-25: 1.455 25-45: 3.030 45-65: 3.385

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.755

Bezeichnung C

1.467

Bezeichnung B

1.057

Bezeichnung D

579

Bezeichnung G

338

Bezeichnung F

292

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung E

214

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++++

86

Bezeichnung A++

73

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ommen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.790

Betriebsaktivität in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.630

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ommen
Periode Verbrechen
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
mrt 2026 18
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ommen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ommen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2026 ongeveer 13.528 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer Häuser in Ommen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.