Jump to content
Logo of Schelhaas Makelaardij b.v.

Beerzerweg 7

7731PA Ommen • Overijssel

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 1.908

Photo Gallery

Beerzerweg 7 Ommen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Op een markante plek op het landgoed Junne staat dit karakteristieke en sfeervolle landhuis “Tussen De Bomen” met een vrijstaande schuur in dezelfde stijl als het landhuis, tuin met tuinhuisje en omgeven door bos op een ruime kavel van 5.730 m². Dit is één van die bijzondere plekken die zelden te koop komen. Een plek waar je stil van wordt: waar je langs loopt en denkt: hier wil ik wonen. Op deze prachtige plek komen rust, ruimte en wonen in de natuur samen! Situering: Ommen ligt in het hart van het Overijsselse Vechtdal. Het stadje staat bekend om zijn prachtige ligging aan de rivier de Vecht, omringd door bossen, heide en landgoederen. Hier geniet u elke dag van de natuur, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de directe omgeving. Ommen heeft veel voorzieningen en biedt in de zomermaanden volop mogelijkheden voor toeristen. In het sfeervolle centrum vindt u diverse winkels, supermarkten, gezellige restaurants en terrasjes. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen. Daarnaast beschikt Ommen over uitstekende sportvoorzieningen, waaronder voetbal, tennis, zwembad en een sporthal. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het eigen treinstation en de goede aansluiting op de N34 en N340 richting Zwolle, Hardenberg en Raalte. Landgoed Landgoed Junne is een eeuwenoud landgoed en ligt fenomenaal in een bocht van de rivier de Vecht. Het landgoed is circa 1.080 hectare groot. Dit bijzondere landgoed met een rijke historie en een verscheidenheid aan landschappen met uitgestrekte bossen, stuifzanden, heidegebiedjes en houtwallen. Op het landgoed tref je nog een authentiek buurtschap aan, met de Junnerbrink als markant middelpunt en de vele robuuste eikenbomen en unieke boerenerven. Er zijn ook nog steeds een aantal agrarische bedrijven actief. Erfpacht: Met ASR als je buurman en tevens eigenaar van de ondergrond, woon je in het groen op erfpachtgrond die door hen beschikbaar is gesteld om wonen in de natuur mogelijk te maken. De verkoop geschiedt met toestemming van ASR waarbij de nieuwe eigenaar het lopende contract tot 01-10-2073 overneemt. De huidige erfpacht bedraagt € 13.009,54 per jaar wat net als de hypotheekrente in de meeste gevallen aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting. Bouwaard: Het landhuis is traditioneel gebouwd in 1935 in opdracht van barones Jeanne Wilhelmina Bentinck tot Buckhorst en deed dienst als een Groene Kruis wijkgebouw met verpleegsterswoning. Later is het landhuis intern verbouwd tot twee complete woningen, huisnummer 7 en 8 met ieder een woonbestemming. Het landhuis is opgetrokken uit spouwmetselwerk en de beschoten kap is gedekt met keramische dakpannen. De houten kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing. Radiatoren zorgen voor de centrale verwarming, aangestuurd via twee combi-ketels welke tevens zorgen voor de warmwatervoorziening. Het landhuis heeft gas-, elektra-, water- en glasvezelaansluitingen en voor de afvoer van afvalwater is er een septictank aanwezig. Huisnummer 7 heeft het energielabel F en huisnummer 8 heeft het energielabel E. Indeling huisnummer 7: Entree/gang met meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafel, trapopgang naar verdieping en toegang tot provisiekelder, bijkeuken met aansluiting wasmachine, dichte keuken met hoekaanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasstel, combi-magnetron en afzuigkap, woonkamer met terrasdeur, schouw en open haard. Op de eerste verdieping vind je een overloop, twee ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer met balkondeuren, badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafel, zolderkamer, en een berging annex ketelruimte. Indeling huisnummer 8: Entree/portaal, keuken voorzien van basisapparatuur. Thans is de keuken ingericht als naaiatelier. Verder een royale woonkamer met openslaande tuindeuren, plankenvloer en een prachtige oude schouw met rookkanaal en tegelwand, centrale hal/gang met trapopgang naar verdieping en toiletruimte voorzien van toilet en wastafel, slaap-/werkkamer met vaste kast, badkamer met doucheruimte en wastafelmeubel. Op de eerste verdieping vind je een overloop met ketelruimte, twee slaapkamers waarvan één slaapkamer met bergruimte. Het erf: De vrijstaande schuur is opgetrokken uit steen en de kap is gedekt met keramische dakpannen. Aan de achterkant van deze schuur is een houten aanbouw gerealiseerd welke is gedekt met golfplaten. Naast de woning is nog een tuinhuisje aanwezig. Wijziging bestemmingsplan: De woonbestemming van Beerzerweg 7 en 8 worden samengevoegd tot één woonbestemming en één adres: Beerzerweg 7. Hiervoor wordt niets gesloopt. De vrijkomende woonbestemming wordt door de landgoedeigenaar elders op het landgoed ingezet. Koper dient hieraan medewerking te verlenen. De bestemmingsplanprocedure is in voorbereiding bij de ASR, de daadwerkelijke uitvoering gaat nog enige tijd duren. Toekomstige kopers dienen hier rekening mee te houden. Verkoopprocedure: Toekomstige kopers dienen rekening te houden met een screening van de landgoedeigenaar. Daarnaast zijn bezichtigingen uitsluitend mogelijk nadat geïnteresseerden kennis hebben genomen van de erfpachtconstructie en de geplande bestemmingswijziging. Wij adviseren u om vooraf uw financieel adviseur te raadplegen over de erfpacht situatie en financierbaarheid hiervan. Bestemming: W(A) Woondoeleinden-aaneengebouwd Naam bestemmingsplan: Bestemmingsplan “Buitengebied” gemeente Ommen (vastgesteld d.d. 18 februari 2010) Aanvaarding: in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
207 m²
Land area
5730 m²
Content
858 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR Classic en HRC25 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 01-10-2073)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
05-04-2026

Bathroom facilities

2 douches en toilet

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7731

Google Maps

Location of Ommen

Geographic orientation and real estate agent density in Ommen

Residential and neighborhood statistics in Ommen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ommen. In 2025 were there 13.420 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 401.000.

Residents

13.420

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 401.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

340

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ommen
Year Residents
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ommen
Year Average WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Education level

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Origin of residents (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.755

Label C

1.467

Label B

1.057

Label D

579

Label G

338

Label F

292

Label A+

292

Label E

214

Label A+++

117

Label A++++

86

Label A++

73

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ommen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.790

Business activity in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.630

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ommen
Period Crimes
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ommen.

Frequently asked questions about living in Ommen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer houses in Ommen

View more homes in this location.