Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Schiphuis

Calluna Oost 80

7731RH Ommen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Musselkanaal

Fotoalbum

Calluna Oost 80 Ommen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle recreatiewoning in bosrijke omgeving op kavel van 735 m2 eigen grond. Op een ruim perceel en op een rustige en groene locatie aan de rand van uitgestrekte bossen en omringd door natuur en water bieden wij deze charmante vrijstaande bungalow aan. Gelegen in een bosrijke omgeving, biedt deze mooie woning de ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers. Een perfecte plek om tot rust te komen en te genieten van de natuur te midden van de prachtige omgeving van het Vechtdal De vrijstaande recreatiebungalow uitstekend onderhouden en instapklaar. Er zijn geen verhuurverplichtingen of contracten met derden. U bent als eigenaar vrij om de woning voor eigen gebruik te benutten of om deze in eigen beheer te verhuren! Indeling Begane grond 70m2: Bij binnenkomst komt u in de gang, waar zich een separaat toilet, een nette, moderne badkamer met inloopdouche, een ruime slaapkamer en een garderobe bevinden. Vanuit de gang stapt u de lichte en sfeervolle woonkamer binnen. De drie recent vernieuwde grote dakramen (met verduistering) zorgen voor extra licht en gezelligheid in de ruime woonkamer. De combinatie van drie nieuwe infraroodpanelen en de Janus-houtkachel zorgen voor een gezellige warmte tijdens de wintermaanden. De vernieuwde open keuken (2022) is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, koel- en vrieskast, heteluchtoven en vaatwasser, en biedt voldoende ruimte om te koken en te genieten met het gezin of vrienden. Vanuit de woonkamer geven openslaande tuindeuren toegang tot het vernieuwde terras en de tuin. Eerste verdieping Eerste verdieping 40 m2: Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met inbouwkasten en twee slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk ± 10 en ± 24 m2. In de grootste slaapkamer ervaart u een oase van rust mede door een nieuw groot dakraam met verduistering. Tuin In de tuin bevindt zich een zonnig terras van ± 40 m² met een overkapping (ideaal voor uw tuinmeubelen ) omringd door prachtige bomen en veel groen. Het terras is bereikbaar via twee openslaande deuren in de woonkamer. Naast de woning staat een vernieuwd en vergrootte buitenberging ca 12 m², voorzien van een stopcontact en elektrische verlichting. Bijzonderheden Buitenruimte De woning is gelegen op een schitterend bosperceel van 735 m² eigen grond, omringd door prachtige bomen en veel groen. In de tuin bevindt zich een zonnig terras van ± 40 m² met een overkapping (ideaal voor uw tuinmeubelen of om uw was te drogen) van ± 8 m², bereikbaar via twee openslaande deuren in de woonkamer. Dit is de perfecte plek om van de buitenlucht te genieten en de groene omgeving in u op te nemen. Aan de voorzijde van de woning is er bovendien een verharde oprit en parkeergelegenheid met een carport, zodat u uw auto beschut op eigen terrein kunt parkeren en droog kunt uitstappen. Het perceel bedraagt 735m2, maar u wordt ook mede-eigenaar van het omringende bos van enkele hectares. Hierdoor kunnen kinderen veilig en zorgeloos buiten spelen en genieten van de immense natuur rondom. Het park is voorzien van verharde wegen hierbij geldt een maximum snelheid van 5 km/h. Hetgeen de veiligheid van spelende kinderen verhoogt en bijdraagt tot een oase van rust. Overig: De meterkast en berging (wasmachine) zijn via de buitenzijde bereikbaar. Aan de buitenzijde bevinden zich tevens een buitenkraan en een stopcontact. De woning is volledig geïsoleerd, gasloos gebouwd en voorzien van kunststof kozijnen (deels vernieuwd in 2022) met HR-beglazing. Voordeur recent vernieuwd. Warm water wordt verzorgd via een elektrische boiler van 120 liter, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning. De nieuwe smaakvolle keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tuinhuis Naast de woning staat een vernieuwd en vergroot tuinhuis van 12 m², voorzien van een stopcontact en elektrische verlichting. Extra: De mogelijkheid bestaat om een groot gedeelte van de meubelen over te nemen. Dit in onderling overleg. Wat maakt deze woning uniek? • In tegenstelling tot de andere bungalows op Calluna Oost is deze woning niet alleen met de helft verlengd (en dus vergroot) maar ook volledig vernieuwd in de laatste 2-3 jaar. • In de keuken is recent een osmose filter installatie gemonteerd waarbij het drinkwater wordt gezuiverd. • De bungalow is voorzien van een glasvezelaansluiting waardoor u ongestoord kunt genieten van supersnel internet. • De infraroodpanelen worden aangestuurd door een Homematic installatie waardoor deze via een app op afstand zijn te bedienen. Deze installatie kunt u uitbreiden met diverse apparaten zoals bijvoorbeeld een beveiligingscamera. • Deze woning is zeer geschikt voor minstens vier personen. Omgeving: Gelegen te midden van de prachtige, bosrijke omgeving van het Vechtdal, De woning bevindt zich op een ruim en groen perceel aan de rand van uitgestrekte bossen en omringd door natuur en water. Hier staan rust, privacy en natuur centraal – de ideale omgeving voor wandel- en fietsliefhebbers, maar ook voor wie gewoon wil genieten van de serene stilte. De bungalow maakt deel uit van het kleinschalige en gemoedelijke bungalowpark "Calluna Oost", dat wordt beheerd door een actieve vereniging van eigenaren. Het park ligt op een gezamenlijk bosperceel van ruim xx hectare, waardoor u zich volledig ondergedompeld waant in het groen. Het centrum van het pittoreske stadje Ommen bevindt zich op enkele kilometers afstand. Ommen, gelegen aan de oever van de Vecht in de streek Salland, is een van de oudste Hanzesteden van Overijssel. Met haar rijke geschiedenis, schitterende natuurgebieden en sfeervolle centrum is Ommen een populaire bestemming voor toeristen én bewoners. U vindt er tal van winkels, restaurants, een haven, treinstation, uitstekende wandel- en fietsroutes en mooie visplekken. Bovendien liggen diverse pretparken en dierentuinen in de nabije omgeving. Liever een dagje winkelen of cultuur snuiven? Het historische centrum van Zwolle ligt op zo’n 20 km en is absoluut een bezoek waard. Kortom, een fijne plek midden in het bos, met veel vrijheid en comfort – een heerlijke uitvalsbasis om tot rust te komen en al uw dromen waar te maken. • Parkkosten circa € 500,- per jaar, inclusief vuilafvoer. • Actieve vereniging van eigenaren. • Je wordt mede-eigenaar van het totale perceel van ca 10 ha • Terras: 40 m * De woning voelt zeer ruim aan. Het vloeroppervlak in de presentatie is ingemeten volgens de NEN 2580 norm, doch het werkelijk te benutten vloeroppervlak is groter.

Hypothek berekenen

€ 302.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.890

2 % Übertragungssteuer (€ 6.040) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 309.890

2,78%

Jährlich

%

€ 15.100

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 302.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
735 m²
Inhalt
315 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming en houtkachel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7731

Google Karten

Standort von Ommen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ommen

Wohn- und Viertelzahlen in Ommen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ommen. In 2025 waren da 13.420 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 401.000.

Einwohner

13.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 401.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

340

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ommen
Jahr Einwohner
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ommen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.755

Bezeichnung C

1.467

Bezeichnung B

1.057

Bezeichnung D

579

Bezeichnung G

338

Bezeichnung F

292

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung E

214

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++++

86

Bezeichnung A++

73

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ommen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.790

Betriebsaktivität in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.630

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ommen
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ommen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ommen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer Häuser in Ommen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.