Direkt zum Inhalt
Logo von Sallands Goed Registermakelaars & Taxateurs

Gerard Doustraat 1

7731MV Ommen • Overijssel

Verkauft

€ 860.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.050

2 % Übertragungssteuer (€ 17.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 879.050

Kaufpreis /m²: € 3.245

Fotoalbum

Gerard Doustraat 1 Ommen
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Enorm Herenhuis zoekt nieuwe bewoners! Vrije ligging aan het begin van de straat met aan de zijkant het openbaar groen en aan de achterzijde grenzend aan het water. Deze woning, gebouwd in 2004 en recentelijk grotendeels gemoderniseerd, combineert perfect modern comfort met een zee van ruimte in en om de woning. Met zes slaapkamers, grote woonvertrekken en daarnaast de zeer ruime garage is de woning geschikt voor vele doeleinden. Ook zijn er in de omgeving van het object verschillende voorzieningen aanwezig, te weten; diverse basis scholen en tevens het voorgezet onderwijs, een 18 holes golfbaan, sportpark met een actieve voetbal- en hockeyclub, fietscross, tennisbaan en een atletiekbaan, het Ommer Bos en daarnaast zijn alle voorzieningen in het centrum en NS station op geringe fietsafstand! Kortom voor elk wat wils. Begane grond: Bij binnenkomst via de dubbele voordeur wordt u direct verrast door de ruime entree met trappenpartij waardoor u mooi zicht heeft op de eerste etage, daarnaast is hier het moderne toilet en de meterkast. Aan de linkerzijde de grote woonkamer van 42 m² met erker, via dubbele schuifdeuren komt u in de tweede woonkamer / eetkamer (28 m²) die beschikt over openslaande deuren naar het terras, vervolgens de woonkeuken van 21 m² die beschikt over een recent vervangen moderne keuken met kookeiland en separate apparatenwand, de keuken beschikt ruimschoots over luxe inbouwapparatuur, via de keuken toegang tot eveneens een zeer ruime bijkeuken met praktische kastenwand en ook weer een aanrecht met spoelbak en veel kastruimte. Eerste verdieping: Via de fraaie trap komt u op de overloop, deze heeft een separaat modern toilet, een studiehoek en een berging waar de witgoedaansluitingen zijn. Een viertal ruime slaapkamers waarbij de ouderslaapkamer van bijna 20 m² tevens een gehele vaste kastenwand heeft. De badkamer is onlangs vervangen en is zeer luxe uitgevoerd, beschikt over een vrijstaand bad, ruim wastafelmeubel en een forse inloopdouche met teven een Sunshower. Tweede verdieping: Door de bijzondere kap vorm is er ook veel ruimte op deze verdieping, een ruime twee persoons slaapkamer, een tweede kleinere slaapkamers waar tevens de cv-ketel is geplaatst en nog 2 ruime bergruimtes Tuin: De tuin grenst aan de linkerzijde aan het openbaar groen wat volop privacy schept, in totaal zijn er 4 aangelegde terrassen, er is altijd wel een plekje in de zon of juist de schaduw te vinden, lekker aan het water of juist wat meer tegen de woning aan uit het zicht. De oprit is voorzien van een elektrisch hekwerk waarna gemakkelijk de grote garage bereikt kan worden, die tevens voor het gemak is voorzien van een brede elektrische garagedeur Kenmerken van de woning: - Woonoppervlakte: 265 m² - Perceeloppervlakte: 537 m² - Inhoud: 966 m³ - Aantal kamers: 9, waarvan 6 slaapkamers - Bouwjaar: 2004 - Energieklasse: A+ - 28 Zonnepanelen ( 300 Wp), thans genoeg voor al het Electra verbruik - Begane grondvloer is nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming - Volledig geïsoleerd: Volledig voorzien van HR+ beglazing, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie - Grote vrijstaande garage ( 50m²) met elektrische deur en enorme zolder) - Cv-installatie vernieuwd in 2024 - MV installatie Indien u deze prachtige woning wilt bezichtigen dan verzoeken wij een mail te sturen naar ons kantoor of een bezichtigingsaanvraag via Funda aan te vragen. We zullen dan de reacties verzamelen en vervolgens nemen wij met u contact omstreeks 9 of 10 september voor het maken van een afspraak

Hypothek berekenen

€ 860.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.050

2 % Übertragungssteuer (€ 17.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 879.050

3,04%

Jährlich

%

€ 43.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 860.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
265 m²
Fläche des Grundstücks
573 m²
Inhalt
966 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
63 m²
Hinterhof Fläche
143 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace-Matic 35C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
28-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7731

Google Karten

Standort von Ommen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ommen

Wohn- und Viertelzahlen in Ommen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ommen. In 2025 waren da 13.420 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 401.000.

Einwohner

13.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 401.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

340

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ommen
Jahr Einwohner
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ommen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.755

Bezeichnung C

1.467

Bezeichnung B

1.057

Bezeichnung D

579

Bezeichnung G

338

Bezeichnung F

292

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung E

214

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++++

86

Bezeichnung A++

73

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ommen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.790

Betriebsaktivität in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.630

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ommen
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ommen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ommen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer Häuser in Ommen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.