Direkt zum Inhalt
Logo von DvG Makelaars

Nachtegaalstraat 22

4901BN Oosterhout • Noord-Brabant

Verkauft

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 5.614

Fotoalbum

Nachtegaalstraat 22 Oosterhout
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NACHTEGAALSTRAAT 22/22A Op mooie locatie gelegen woon/bedrijfsobject !! De Nachtegaalstraat ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Oosterhout. Deze woonwijk heeft een beperkt aantal bedrijfspanden met woning en is gebouwd circa 1974. Door de centrale ligging kunt u werken en wonen combineren binnen loopafstand van het centrum in een woonwijk. De bedrijfshal is circa 360m2 groot en 6 meter hoog. Middels een grote overheaddeur en zeer ruime oprit is laden en lossen geen probleem. De bedrijfsruimte is tevens bereikbaar via een loopdeur, verder voorzien van keuken, kantoor verwarming toilet ect. De kozijnen zijn in 2024 vervangen naar kunststof met dubbelglas. Ruime vrijstaande woning met garage en grote berging. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond: Zeer ruime entree met toegang tot toilet met fontein, meterkast, deur naar aparte keukenruimte, voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap en oven, toegang tot L-vormige woonkamer. Vanuit de keuken is bereikbaar een bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en deur naar ruime privacy biedende tuin. Eerste verdieping: Overloop met vast kast en toegang tot 4 slaapkamers en ruime badkamer welke is voorzien van toilet, douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder met opstelplaats CV-combiketel (2020) en slaapkamer 5. Berging van ca. 10 x 3 meter en Garage ca. 5 x 3 meter. De woning is verder voorzien van recent geplaatst HR ++ beglazing (gehele woning). Nieuwe zuinige CV-Combiketel, airconditioning woonkamer. Speelse tuin aan de achterzijde en zijkant. Oprit voor meerdere auto's. Perceelgroote : 875m2 Bouwjaar : 1974 Energielabel : D Woonoppervlakte : 150m2 Bedrijfsoppervlakte : 360m2 Algemeen: De achtergelegen bedrijfshal is onlosmakelijk verbonden aan de woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond van de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. -In de koopovereenkomst zulen de ouderdomsclausule en niet bewonersclausule worden opgenomen omdat de woning door de huidige eigenaar altijd is verhuurd en nooit zelf is bewoond. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
780 m²
Inhalt
526 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
313 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4901

Google Karten

Oosterhout auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Oosterhout aktiv sind

Meer Häuser in Oosterhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.