Jump to content
Logo of DvG Makelaars

Nachtegaalstraat 22

4901BN Oosterhout • Noord-Brabant

Sold

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 5.614

Photo Gallery

Nachtegaalstraat 22 Oosterhout
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

NACHTEGAALSTRAAT 22/22A Op mooie locatie gelegen woon/bedrijfsobject !! De Nachtegaalstraat ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Oosterhout. Deze woonwijk heeft een beperkt aantal bedrijfspanden met woning en is gebouwd circa 1974. Door de centrale ligging kunt u werken en wonen combineren binnen loopafstand van het centrum in een woonwijk. De bedrijfshal is circa 360m2 groot en 6 meter hoog. Middels een grote overheaddeur en zeer ruime oprit is laden en lossen geen probleem. De bedrijfsruimte is tevens bereikbaar via een loopdeur, verder voorzien van keuken, kantoor verwarming toilet ect. De kozijnen zijn in 2024 vervangen naar kunststof met dubbelglas. Ruime vrijstaande woning met garage en grote berging. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond: Zeer ruime entree met toegang tot toilet met fontein, meterkast, deur naar aparte keukenruimte, voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap en oven, toegang tot L-vormige woonkamer. Vanuit de keuken is bereikbaar een bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en deur naar ruime privacy biedende tuin. Eerste verdieping: Overloop met vast kast en toegang tot 4 slaapkamers en ruime badkamer welke is voorzien van toilet, douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder met opstelplaats CV-combiketel (2020) en slaapkamer 5. Berging van ca. 10 x 3 meter en Garage ca. 5 x 3 meter. De woning is verder voorzien van recent geplaatst HR ++ beglazing (gehele woning). Nieuwe zuinige CV-Combiketel, airconditioning woonkamer. Speelse tuin aan de achterzijde en zijkant. Oprit voor meerdere auto's. Perceelgroote : 875m2 Bouwjaar : 1974 Energielabel : D Woonoppervlakte : 150m2 Bedrijfsoppervlakte : 360m2 Algemeen: De achtergelegen bedrijfshal is onlosmakelijk verbonden aan de woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond van de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. -In de koopovereenkomst zulen de ouderdomsclausule en niet bewonersclausule worden opgenomen omdat de woning door de huidige eigenaar altijd is verhuurd en nooit zelf is bewoond. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
780 m²
Content
526 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
313 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
10-04-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4901

Google Maps

Oosterhout on the map

Discover where agents are active in Oosterhout

Meer houses in Oosterhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.