Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Binnendyks 2

9218SE Opeinde • Fryslân

Verkauft

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 4.148

Fotoalbum

Binnendyks 2 Opeinde
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap terug in de tijd op een plek die al eeuwen verhalen ademt. Deze vrijstaande parel een boerderij uit 1668 staat trots tussen de bomen en draagt niet alleen de titel rijksmonument, maar ook een bijzonder detail: in de tuin staat een lindeboom die even oud is als het huis zelf en net zo monumentaal. Binnen word je omringd door historie met tegeltableaus uit de 18e en 19e eeuw, originele bedstedes en balkenplafonds die je nergens anders vindt. Opeinde is een dorp waar buren elkaar nog groeten en je alles binnen handbereik hebt. Het ligt centraal in Friesland en binnen korte tijd ben je in Drachten, of pak je de weg richting Leeuwarden of Groningen. Rustige straten, water dichtbij en volop ruimte voor fiets en wandeltochten. Via de hal stap je een wereld binnen waar eeuwen aan verhalen samenkomen. De woonkamer is het hart van het huis met een robuuste schouw en een houtkachel die direct warmte en gezelligheid brengen. Twee bedstedes knipogen naar vroegere tijden en geven de ruimte een bijna sprookjesachtige uitstraling. De blauw witte tegels die de schouw en de wanden sieren zijn ware kunstwerken die je telkens opnieuw ontdekt. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer, een plek die uitnodigt voor lange avonden tafelen. Hier vandaan bereik je de keuken, eenvoudig van opzet maar juist daardoor praktisch, met een deur naar de tuin. Op de begane grond vind je ook een slaapkamer en een badkamer die zowel via de slaapkamer als via de hal te bereiken is. Deze badkamer heeft een bad met douche, toilet en wastafel. Het balkenplafond in woonkamer, eetkamer en hal zorgt voor de warme uitstraling die zo typisch is voor een huis met geschiedenis. De eerste verdieping heeft een overloop en twee slaapkamers. De balkenconstructie is in zicht gebleven en geeft de kamers karakter en sfeer. Rondom het huis ontvouwt zich een wereld die haast een eigen verhaal vertelt. Midden in de tuin staat de eeuwenoude lindeboom, net zo oud als het huis zelf en nog altijd indrukwekkend in omvang en uitstraling. Een boom die generaties voorbij heeft zien komen en vandaag de dag het groene middelpunt vormt van dit erf. Achter de woning zijn er drie verschillende bijgebouwen. Zo is er een gastenverblijf met pantry, toilet en een slaapzolder, ideaal om logés een unieke plek te bieden. Daarnaast staat er een tuinschuur met een overkapping waar je op lange avonden heerlijk kunt zitten, beschut maar toch buiten. Een aparte houtopslag maakt het plaatje compleet. De tuin zelf is een zee van groen waar vogels, schaduw en zon elkaar afwisselen. Hier beleef je de seizoenen intens: van de eerste knoppen in het voorjaar tot de diepe kleuren in de herfst. Dit is zo’n plek waar buiten zijn nooit verveelt Wij kunnen begrijpen dat u heel nieuwsgierig bent geworden, kijk daarom ook nog even op de speciale website binnendyks2.nl. Benieuwd hoe dit monumentale huis voelt zodra je binnenstapt? Maak snel een afspraak en kom het zelf ervaren. Bijzonderheden: - Rijksmonument (geen energielabel nodig); - Perceel 1875 m2; - Restauratie in 1995 en 2020; - Rietendakdeel, vernieuwd in 2017; - Bijgebouw, nieuw pannendak in 2021; - Pannendeel, gerestaureerd in 2020 met antieke dakpannen; - Houtopslag, geheel nieuw opgebouwd met pannendak in 2022; - Houtkachel, Jacobus 9 van 2023; - Infrarood panelen uit 2017, 2019 en 2021; - Boiler uit 2021; - Schilderwerk, eind 2020; - De volledige inboedel blijft achter; - 4 Zonnepanelen, 2021; - Deels isolatieglas, deels voorzetramen. Deze woonboerderij wordt verkocht met in de koopakte de zgn. "as is, where is" -clausule. Hetgeen inhoudt dat koper het verkochte aanvaardt in de juridische, fiscale, technische en milieutechnische toestand waarin het verkochte zich alsdan bevindt, met alle bekende en onbekende zichtbare en verborgen gebreken en in de alsdan geldende gebruiksstaat, terwijl verkoper niet gehouden zal zijn ten aanzien van enig aspect van het verkochte enige (stilzwijgende) verklaring of garantie af te geven buiten hetgeen in de koopovereenkomst is gegarandeerd.

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
1875 m²
Inhalt
375 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1668
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Elektrische verwarming en houtkachel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
11-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9218

Google Karten

Karte von Opeinde

Erkunden Sie Opeinde und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Opeinde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opeinde. In 2025 waren da 1.760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.486.

Einwohner

1.760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.486

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opeinde
Jahr Einwohner
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opeinde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 290 15-25: 205 25-45: 375 45-65: 515

Ausbildungsstufe

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

168

Bezeichnung B

138

Bezeichnung A

113

Bezeichnung G

99

Bezeichnung D

98

Bezeichnung F

36

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opeinde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.150

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.140

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.260

Betriebsaktivität in Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opeinde
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opeinde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opeinde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer Häuser in Opeinde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.