Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Binnendyks 2

9218SE Opeinde • Fryslân

Vendu

€ 419.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 429.230

Prix d'achat /m²: € 4.148

Galerie de photos

Binnendyks 2 Opeinde
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stap terug in de tijd op een plek die al eeuwen verhalen ademt. Deze vrijstaande parel een boerderij uit 1668 staat trots tussen de bomen en draagt niet alleen de titel rijksmonument, maar ook een bijzonder detail: in de tuin staat een lindeboom die even oud is als het huis zelf en net zo monumentaal. Binnen word je omringd door historie met tegeltableaus uit de 18e en 19e eeuw, originele bedstedes en balkenplafonds die je nergens anders vindt. Opeinde is een dorp waar buren elkaar nog groeten en je alles binnen handbereik hebt. Het ligt centraal in Friesland en binnen korte tijd ben je in Drachten, of pak je de weg richting Leeuwarden of Groningen. Rustige straten, water dichtbij en volop ruimte voor fiets en wandeltochten. Via de hal stap je een wereld binnen waar eeuwen aan verhalen samenkomen. De woonkamer is het hart van het huis met een robuuste schouw en een houtkachel die direct warmte en gezelligheid brengen. Twee bedstedes knipogen naar vroegere tijden en geven de ruimte een bijna sprookjesachtige uitstraling. De blauw witte tegels die de schouw en de wanden sieren zijn ware kunstwerken die je telkens opnieuw ontdekt. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer, een plek die uitnodigt voor lange avonden tafelen. Hier vandaan bereik je de keuken, eenvoudig van opzet maar juist daardoor praktisch, met een deur naar de tuin. Op de begane grond vind je ook een slaapkamer en een badkamer die zowel via de slaapkamer als via de hal te bereiken is. Deze badkamer heeft een bad met douche, toilet en wastafel. Het balkenplafond in woonkamer, eetkamer en hal zorgt voor de warme uitstraling die zo typisch is voor een huis met geschiedenis. De eerste verdieping heeft een overloop en twee slaapkamers. De balkenconstructie is in zicht gebleven en geeft de kamers karakter en sfeer. Rondom het huis ontvouwt zich een wereld die haast een eigen verhaal vertelt. Midden in de tuin staat de eeuwenoude lindeboom, net zo oud als het huis zelf en nog altijd indrukwekkend in omvang en uitstraling. Een boom die generaties voorbij heeft zien komen en vandaag de dag het groene middelpunt vormt van dit erf. Achter de woning zijn er drie verschillende bijgebouwen. Zo is er een gastenverblijf met pantry, toilet en een slaapzolder, ideaal om logés een unieke plek te bieden. Daarnaast staat er een tuinschuur met een overkapping waar je op lange avonden heerlijk kunt zitten, beschut maar toch buiten. Een aparte houtopslag maakt het plaatje compleet. De tuin zelf is een zee van groen waar vogels, schaduw en zon elkaar afwisselen. Hier beleef je de seizoenen intens: van de eerste knoppen in het voorjaar tot de diepe kleuren in de herfst. Dit is zo’n plek waar buiten zijn nooit verveelt Wij kunnen begrijpen dat u heel nieuwsgierig bent geworden, kijk daarom ook nog even op de speciale website binnendyks2.nl. Benieuwd hoe dit monumentale huis voelt zodra je binnenstapt? Maak snel een afspraak en kom het zelf ervaren. Bijzonderheden: - Rijksmonument (geen energielabel nodig); - Perceel 1875 m2; - Restauratie in 1995 en 2020; - Rietendakdeel, vernieuwd in 2017; - Bijgebouw, nieuw pannendak in 2021; - Pannendeel, gerestaureerd in 2020 met antieke dakpannen; - Houtopslag, geheel nieuw opgebouwd met pannendak in 2022; - Houtkachel, Jacobus 9 van 2023; - Infrarood panelen uit 2017, 2019 en 2021; - Boiler uit 2021; - Schilderwerk, eind 2020; - De volledige inboedel blijft achter; - 4 Zonnepanelen, 2021; - Deels isolatieglas, deels voorzetramen. Deze woonboerderij wordt verkocht met in de koopakte de zgn. "as is, where is" -clausule. Hetgeen inhoudt dat koper het verkochte aanvaardt in de juridische, fiscale, technische en milieutechnische toestand waarin het verkochte zich alsdan bevindt, met alle bekende en onbekende zichtbare en verborgen gebreken en in de alsdan geldende gebruiksstaat, terwijl verkoper niet gehouden zal zijn ten aanzien van enig aspect van het verkochte enige (stilzwijgende) verklaring of garantie af te geven buiten hetgeen in de koopovereenkomst is gegarandeerd.

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
1875 m²
Contenu
375 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1668
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Elektrische verwarming en houtkachel
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande houten berging

Planification

Proposé depuis
11-09-2025
Date de vente
11-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9218

Google Maps

Carte de Opeinde

Explorez Opeinde et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Opeinde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opeinde. En 2025 étaient 1.760 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.486.

Résidents

1.760

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 374.486

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opeinde
Année Résidents
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opeinde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 380 0-15: 290 15-25: 205 25-45: 375 45-65: 515

Niveau d'enseignement

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Origine des habitants (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

168

Étiquette B

138

Étiquette A

113

Étiquette G

99

Étiquette D

98

Étiquette F

36

Étiquette E

30

Étiquette A+

11

Étiquette A+++

5

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opeinde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.150

Huurwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.140

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.270

Vrijstaande woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.260

Activité dans Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 225

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opeinde
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opeinde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opeinde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer maisons in Opeinde

Voir plus d'habitations dans cette ville.