Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Binnendyks 2

9218SE Opeinde • Fryslân

Vendido

€ 419.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 429.230

Precio de compra /m²: € 4.148

Galería de fotos

Binnendyks 2 Opeinde
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stap terug in de tijd op een plek die al eeuwen verhalen ademt. Deze vrijstaande parel een boerderij uit 1668 staat trots tussen de bomen en draagt niet alleen de titel rijksmonument, maar ook een bijzonder detail: in de tuin staat een lindeboom die even oud is als het huis zelf en net zo monumentaal. Binnen word je omringd door historie met tegeltableaus uit de 18e en 19e eeuw, originele bedstedes en balkenplafonds die je nergens anders vindt. Opeinde is een dorp waar buren elkaar nog groeten en je alles binnen handbereik hebt. Het ligt centraal in Friesland en binnen korte tijd ben je in Drachten, of pak je de weg richting Leeuwarden of Groningen. Rustige straten, water dichtbij en volop ruimte voor fiets en wandeltochten. Via de hal stap je een wereld binnen waar eeuwen aan verhalen samenkomen. De woonkamer is het hart van het huis met een robuuste schouw en een houtkachel die direct warmte en gezelligheid brengen. Twee bedstedes knipogen naar vroegere tijden en geven de ruimte een bijna sprookjesachtige uitstraling. De blauw witte tegels die de schouw en de wanden sieren zijn ware kunstwerken die je telkens opnieuw ontdekt. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer, een plek die uitnodigt voor lange avonden tafelen. Hier vandaan bereik je de keuken, eenvoudig van opzet maar juist daardoor praktisch, met een deur naar de tuin. Op de begane grond vind je ook een slaapkamer en een badkamer die zowel via de slaapkamer als via de hal te bereiken is. Deze badkamer heeft een bad met douche, toilet en wastafel. Het balkenplafond in woonkamer, eetkamer en hal zorgt voor de warme uitstraling die zo typisch is voor een huis met geschiedenis. De eerste verdieping heeft een overloop en twee slaapkamers. De balkenconstructie is in zicht gebleven en geeft de kamers karakter en sfeer. Rondom het huis ontvouwt zich een wereld die haast een eigen verhaal vertelt. Midden in de tuin staat de eeuwenoude lindeboom, net zo oud als het huis zelf en nog altijd indrukwekkend in omvang en uitstraling. Een boom die generaties voorbij heeft zien komen en vandaag de dag het groene middelpunt vormt van dit erf. Achter de woning zijn er drie verschillende bijgebouwen. Zo is er een gastenverblijf met pantry, toilet en een slaapzolder, ideaal om logés een unieke plek te bieden. Daarnaast staat er een tuinschuur met een overkapping waar je op lange avonden heerlijk kunt zitten, beschut maar toch buiten. Een aparte houtopslag maakt het plaatje compleet. De tuin zelf is een zee van groen waar vogels, schaduw en zon elkaar afwisselen. Hier beleef je de seizoenen intens: van de eerste knoppen in het voorjaar tot de diepe kleuren in de herfst. Dit is zo’n plek waar buiten zijn nooit verveelt Wij kunnen begrijpen dat u heel nieuwsgierig bent geworden, kijk daarom ook nog even op de speciale website binnendyks2.nl. Benieuwd hoe dit monumentale huis voelt zodra je binnenstapt? Maak snel een afspraak en kom het zelf ervaren. Bijzonderheden: - Rijksmonument (geen energielabel nodig); - Perceel 1875 m2; - Restauratie in 1995 en 2020; - Rietendakdeel, vernieuwd in 2017; - Bijgebouw, nieuw pannendak in 2021; - Pannendeel, gerestaureerd in 2020 met antieke dakpannen; - Houtopslag, geheel nieuw opgebouwd met pannendak in 2022; - Houtkachel, Jacobus 9 van 2023; - Infrarood panelen uit 2017, 2019 en 2021; - Boiler uit 2021; - Schilderwerk, eind 2020; - De volledige inboedel blijft achter; - 4 Zonnepanelen, 2021; - Deels isolatieglas, deels voorzetramen. Deze woonboerderij wordt verkocht met in de koopakte de zgn. "as is, where is" -clausule. Hetgeen inhoudt dat koper het verkochte aanvaardt in de juridische, fiscale, technische en milieutechnische toestand waarin het verkochte zich alsdan bevindt, met alle bekende en onbekende zichtbare en verborgen gebreken en in de alsdan geldende gebruiksstaat, terwijl verkoper niet gehouden zal zijn ten aanzien van enig aspect van het verkochte enige (stilzwijgende) verklaring of garantie af te geven buiten hetgeen in de koopovereenkomst is gegarandeerd.

Hipoteca berekenen

€ 419.000

Coste del comprador (estimado): € 10.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 429.230

2,78%

Anualmente

%

€ 20.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 419.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
101 m²
Área del lote
1875 m²
Contenido
375 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
26 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1668
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Elektrische verwarming en houtkachel
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom en zonneterras
Rescate
Vrijstaande houten berging

Planificación

Ofrecido desde
11-09-2025
Fecha de venta
11-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9218

Mapas de Google

Mapa de Opeinde

Explora Opeinde y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Opeinde

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Opeinde. En 2025 había 1.760 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 374.486.

Inhabitantes

1.760

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 374.486

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

42

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Opeinde
Año Inhabitantes
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Opeinde
Año Promedio WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Composición de los residentes

Edad

65+: 380 0-15: 290 15-25: 205 25-45: 375 45-65: 515

Nivel académico

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Origen de los residentes (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

168

Etiqueta B

138

Etiqueta A

113

Etiqueta G

99

Etiqueta D

98

Etiqueta F

36

Etiqueta E

30

Etiqueta A+

11

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A++

4

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Opeinde
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.150

Huurwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.140

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 2.260

Actividad empresarial en Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 225

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Opeinde
Periodo Delitos
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Opeinde.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Opeinde

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer viviendas in Opeinde

Ver más viviendas en este lugar.