Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Teije Blauwsingel 7

9218RT Opeinde • Fryslân

Verkauft

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 3.720

Fotoalbum

Teije Blauwsingel 7 Opeinde
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze vrijstaande woning in Opeinde biedt een uitzonderlijke woonplek aan het water, met een eigen aanlegsteiger die direct toegang geeft tot de Friese vaarwegen. Omgeven door een fraai aangelegde tuin en gelegen op een royaal perceel, is dit een oase van rust en ruimte. De ruime garage biedt volop mogelijkheden en het energielabel A staat garant voor comfortabel en duurzaam wonen. Hier geniet je van een perfecte balans tussen het buitenleven en moderne gemakken, op een locatie die iedere dag als een vakantie laat voelen. Opeinde is een vriendelijk en groen dorp in de gemeente Smallingerland, centraal gelegen in Friesland. Het dorp heeft een rustige en gemoedelijke sfeer, met volop ruimte en natuur om je heen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, met Drachten op slechts enkele autominuten afstand. Opeinde biedt een actief verenigingsleven, een basisschool, sportvoorzieningen en een jachthaven, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als rustzoekers. Dankzij de ligging aan vaarwater en de vele wandel- en fietsroutes in de omgeving is het bovendien een ideale plek voor liefhebbers van het buitenleven. Van harte welkom: Bij binnenkomst valt direct de ruime L-vormige woonkamer op. Dankzij de vele ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een open en lichte sfeer. Een elektrische haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De halfopen keuken is in 2014 vernieuwd en sluit naadloos aan op de leefruimte. Via dubbele tuindeuren stap je vanuit de woonkamer zo onder de royale overkapping die in 2020 is geplaatst, een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. De overkapping met glazen dak is voorzien van elektrisch bedienbare screens, waardoor comfort en privacy hand in hand gaan. Vanuit de centrale entree zijn het toilet, de meterkast en een praktische bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluiting, vaste kasten en geeft direct toegang tot de inpandige en geïsoleerde garage. Tijdens het klussen kun je hier heerlijk de houtkachel aansteken. Van de woning is de gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping biedt de woning volop ruimte en comfort met drie slaapkamers. De kamers zijn licht en praktisch ingedeeld, ideaal voor een gezin, werk aan huis of logees. De ouderslaapkamer is voorzien van een royale schuifwandkast die zorgt voor veel opbergruimte en een opgeruimde uitstraling. Er zijn twee complete badkamers met vloerwarming aanwezig. De eerste badkamer met dakkapel beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. En de 2e badkamer is v.v. douche, toilet en wastafelmeubel. Beide badkamers zijn netjes afgewerkt en functioneel ingericht, wat het dagelijks gebruik bijzonder aangenaam maakt. De beide zolders zijn elk via een vlizotrap bereikbaar, een handige extra ruimte voor opslag of eventueel als hobbyruimte te benutten. De tuin rondom de woning is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Met meerdere terrassen op verschillende plekken geniet je op elk moment van de dag van zon of schaduw, precies zoals je het wilt. Een sfeervolle zitkuil nodigt uit tot lange avonden. De eigen aanlegsteiger maakt het mogelijk om zo vanuit de tuin het water op te gaan, ideaal voor varen, suppen of gewoon genieten van het uitzicht. De tuin is rijk beplant met een mix van vaste planten, bloemen en groenblijvers, wat zorgt voor een weelderige en natuurlijke uitstraling in elk seizoen. Wil je dit vakantiegevoel zelf ervaren? Maak snel een afspraak met één van onze makelaars. Kijk voor meer informatie op de unieke woningwebsite tijeblauwsingel7.nl Bijzonderheden: - Rustige woonstand met allerlei voorzieningen onder handbereik; - Weinig onderhoud vanwege kunststof gevelbekleding (2022) en boeidelen van Red Cedarhout; - Overal horren en screens aan de zonzijde van de woning; - 8 Zonnepanelen (2019); - CV-installatie met HR combiketel en gebalanceerde ventilatie middels warmte-terug-win (WTW); - Uitstekend onderhouden! - De walbeschoeiing is in 2017 geheel vernieuwd. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
628 m²
Inhalt
720 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
160 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9218

Google Karten

Karte von Opeinde

Erkunden Sie Opeinde und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Opeinde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opeinde. In 2025 waren da 1.760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.486.

Einwohner

1.760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.486

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opeinde
Jahr Einwohner
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opeinde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 290 15-25: 205 25-45: 375 45-65: 515

Ausbildungsstufe

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

168

Bezeichnung B

138

Bezeichnung A

113

Bezeichnung G

99

Bezeichnung D

98

Bezeichnung F

36

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opeinde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.150

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.140

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.260

Betriebsaktivität in Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opeinde
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opeinde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opeinde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer Häuser in Opeinde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.