Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Teije Blauwsingel 7

9218RT Opeinde • Fryslân

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 3.720

Fotogalerij

Teije Blauwsingel 7 Opeinde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande woning in Opeinde biedt een uitzonderlijke woonplek aan het water, met een eigen aanlegsteiger die direct toegang geeft tot de Friese vaarwegen. Omgeven door een fraai aangelegde tuin en gelegen op een royaal perceel, is dit een oase van rust en ruimte. De ruime garage biedt volop mogelijkheden en het energielabel A staat garant voor comfortabel en duurzaam wonen. Hier geniet je van een perfecte balans tussen het buitenleven en moderne gemakken, op een locatie die iedere dag als een vakantie laat voelen. Opeinde is een vriendelijk en groen dorp in de gemeente Smallingerland, centraal gelegen in Friesland. Het dorp heeft een rustige en gemoedelijke sfeer, met volop ruimte en natuur om je heen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, met Drachten op slechts enkele autominuten afstand. Opeinde biedt een actief verenigingsleven, een basisschool, sportvoorzieningen en een jachthaven, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als rustzoekers. Dankzij de ligging aan vaarwater en de vele wandel- en fietsroutes in de omgeving is het bovendien een ideale plek voor liefhebbers van het buitenleven. Van harte welkom: Bij binnenkomst valt direct de ruime L-vormige woonkamer op. Dankzij de vele ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een open en lichte sfeer. Een elektrische haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De halfopen keuken is in 2014 vernieuwd en sluit naadloos aan op de leefruimte. Via dubbele tuindeuren stap je vanuit de woonkamer zo onder de royale overkapping die in 2020 is geplaatst, een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. De overkapping met glazen dak is voorzien van elektrisch bedienbare screens, waardoor comfort en privacy hand in hand gaan. Vanuit de centrale entree zijn het toilet, de meterkast en een praktische bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluiting, vaste kasten en geeft direct toegang tot de inpandige en geïsoleerde garage. Tijdens het klussen kun je hier heerlijk de houtkachel aansteken. Van de woning is de gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping biedt de woning volop ruimte en comfort met drie slaapkamers. De kamers zijn licht en praktisch ingedeeld, ideaal voor een gezin, werk aan huis of logees. De ouderslaapkamer is voorzien van een royale schuifwandkast die zorgt voor veel opbergruimte en een opgeruimde uitstraling. Er zijn twee complete badkamers met vloerwarming aanwezig. De eerste badkamer met dakkapel beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. En de 2e badkamer is v.v. douche, toilet en wastafelmeubel. Beide badkamers zijn netjes afgewerkt en functioneel ingericht, wat het dagelijks gebruik bijzonder aangenaam maakt. De beide zolders zijn elk via een vlizotrap bereikbaar, een handige extra ruimte voor opslag of eventueel als hobbyruimte te benutten. De tuin rondom de woning is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Met meerdere terrassen op verschillende plekken geniet je op elk moment van de dag van zon of schaduw, precies zoals je het wilt. Een sfeervolle zitkuil nodigt uit tot lange avonden. De eigen aanlegsteiger maakt het mogelijk om zo vanuit de tuin het water op te gaan, ideaal voor varen, suppen of gewoon genieten van het uitzicht. De tuin is rijk beplant met een mix van vaste planten, bloemen en groenblijvers, wat zorgt voor een weelderige en natuurlijke uitstraling in elk seizoen. Wil je dit vakantiegevoel zelf ervaren? Maak snel een afspraak met één van onze makelaars. Kijk voor meer informatie op de unieke woningwebsite tijeblauwsingel7.nl Bijzonderheden: - Rustige woonstand met allerlei voorzieningen onder handbereik; - Weinig onderhoud vanwege kunststof gevelbekleding (2022) en boeidelen van Red Cedarhout; - Overal horren en screens aan de zonzijde van de woning; - 8 Zonnepanelen (2019); - CV-installatie met HR combiketel en gebalanceerde ventilatie middels warmte-terug-win (WTW); - Uitstekend onderhouden! - De walbeschoeiing is in 2017 geheel vernieuwd. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
628 m²
Inhoud
720 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9218

Google Maps

Kaart van Opeinde

Verken Opeinde en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Opeinde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opeinde. In 2025 waren er 1.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.486.

Inwoners

1.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.486

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opeinde
Jaar Inwoners
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opeinde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 290 15-25: 205 25-45: 375 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

168

Label B

138

Label A

113

Label G

99

Label D

98

Label F

36

Label E

30

Label A+

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opeinde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.150

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.140

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.260

Bedrijvigheid in Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opeinde
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opeinde.

Veelgestelde vragen over wonen in Opeinde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer woningen in Opeinde

Bekijk meer woningen in deze plaats.