Direkt zum Inhalt
Logo von Kuperus Makelaardij

Bossingel 10

9865VL Opende • Groningen

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 2.593

Fotoalbum

Bossingel 10 Opende
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een woning als deze kom je zelden tegen: een unieke combinatie van historische charme, royale leefruimte, hedendaags comfort en een heerlijke landelijke ligging. Deze bijzondere helft van een voormalig schoolgebouw uit 1898 ademt karakter en authenticiteit, terwijl de woning tegelijkertijd volledig aansluit bij de woonwensen van nu. Achter de charmante gevel met hoge raampartijen en originele details gaat een verrassend ruime en sfeervolle woning schuil waar historie en modern wooncomfort naadloos samenkomen. De voormalige school is door de jaren heen getransformeerd tot een unieke woonlocatie met behoud van veel authentieke elementen. De hoge plafonds, grote ramen en speelse vide zorgen voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht. Dankzij de royale opzet en flexibele indeling is deze woning een ideaal familiehuis voor gezinnen, thuiswerken of bijvoorbeeld een atelier aan huis. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. In de rustige en landelijke omgeving geniet je dagelijks van privacy, natuur en ruimte, terwijl steden als Groningen, Leeuwarden, Drachten en Assen uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden wandelgebieden, fietsroutes en recreatieplas Strandheem zich op korte afstand van de woning. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning klaar voor de toekomst. Met 16 zonnepanelen, vloer- en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing beschikt de woning over energielabel B. INDELING Begane grond Bij binnenkomst via de karakteristieke entree kom je in de centrale hal, voorzien van een stijlvolle natuurstenen vloer. Vanuit hier zijn de verschillende ruimtes op de begane grond toegankelijk. De woonkamer straalt direct warmte en sfeer uit dankzij de originele houten vloer, de hoge plafonds en de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De palletkachel vormt hierbij een sfeervol middelpunt en maakt de ruimte extra comfortabel tijdens de koudere maanden. De royale woonkeuken is met recht een leefruimte. Deze ruimte beschikt over een fraaie parketvloer, een karakteristiek balkenplafond en een exclusieve keukenopstelling die in 2024 is geplaatst. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige Neff inbouwapparatuur, waardoor koken en gezellig samenzijn hier perfect samenkomen. Er is volop ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Grenzend aan de centrale hal bevinden zich vervolgens diverse praktische en comfortabele ruimtes. De zeer royale badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht, twee wastafels en volop ruimte voor handdoeken en badkameraccessoires. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met onder meer de opstelling van de cv-ketel en een waterontharder. Aansluitend bevindt zich de separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel en een lichtkoepel die zorgt voor extra natuurlijke lichtinval. Verder is er een keurig toilet met wandcloset aanwezig. Tot slot beschikt de begane grond over een ruime tweepersoonsslaapkamer met een comfortabele walk-in closet. 1e Verdieping Via de markante open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar de karakteristieke sfeer van de woning direct voelbaar is. De royale vide vormt een prachtige open ruimte die zich uitstekend leent als werkplek, leeshoek of comfortabele lounge. Vanaf deze plek is er een fraai uitzicht over de leefruimte op de begane grond. De vide wordt omlijst door authentieke zware balken in het zicht, gecombineerd met stijlvolle paneeldeuren die perfect aansluiten bij het karakter van de woning. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een verhoogde extra ruimte onder de schuine kap. Dankzij de dakramen beschikken de kamers over prettig daglicht en een ruimtelijk gevoel. De zichtbare balkenplafonds geven de slaapkamers extra sfeer en karakter. Daarnaast beschikt de verdieping over een speels ingedeelde en recent -2024- gemoderniseerde badkamer met een warme en eigentijdse uitstraling. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche voorzien van zowel een regen- als handdouche, een wandcloset, dubbele wastafel en praktische opbergruimte. Ook hier zorgt een dakraam voor aangenaam natuurlijk licht en extra comfort. 2e Verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt opnieuw verrassende ruimte. Op de overloop zorgt een groot dakraam voor een aangename hoeveelheid daglicht en de verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Verder bevinden zich hier twee slaapkamers, beide voorzien van een groot dakraam waardoor de ruimtes heerlijk licht aanvoelen. Eén van de kamers beschikt daarnaast over een praktische inloopkast en geeft toegang tot een ruime zolderberging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Dankzij de royale opzet van deze verdieping zijn er bovendien uitstekende mogelijkheden om extra kamers te realiseren. Met bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel kan hier eenvoudig extra woonruimte worden gecreëerd, waardoor de verdieping zich uitstekend leent voor grotere gezinnen, thuiswerken of hobbyruimtes. Buitenruimte De buitenruimte van de woning bestaat uit een royale voortuin, waarbij de belangrijkste gebruikstuin zich met name naast de woning bevindt, direct bij de entree. Dit gedeelte biedt een prettige mate van privacy en is recent opnieuw aangelegd met stijlvolle keramische terrastegels, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Een absoluut pluspunt is het in 2025 gerealiseerde, zeer solide tuinhuis/buitenverblijf. Dit multifunctionele buitenverblijf is voorzien van glazen schuifpanelen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keramische terrastegels lopen hierbij door vanuit het terras, wat het geheel een luxe en samenhangende uitstraling geeft. Daarnaast is het buitenverblijf uitgerust met wand- en dakisolatie, elektra en een sfeervolle houtkachel, waardoor het ook in de koudere maanden uitstekend te gebruiken is. Aansluitend bevindt zich een buitenkeuken, ideaal voor lange zomeravonden en gezellig buiten koken en tafelen. Op het eigen erf is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig, inclusief een laadpaal voor een elektrische auto. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur met elektra, een praktische zolder en een pannengedekt dak, wat extra bergruimte en functionaliteit biedt. De woning ligt in het buitengebied van Opende, een dorp met diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkt en een actief verenigingsleven. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 zijn Groningen, Drachten en de Randstad goed bereikbaar. Daarnaast liggen natuurgebieden als Trimunt en de Jiltdijksheide op korte afstand en bevindt recreatieplas Strandheem zich zelfs op loopafstand. Goed om te weten/Algemeen: - Totaal perceel 736 m2 - Energielabel B - Grotendeel HR+ glas - Cv-ketel Intergas HRE - 2019 - 16 Zonnepanelen - 2016 - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s Deze woning heeft een eigen site: bossingel10.nl

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
268 m²
Fläche des Grundstücks
736 m²
Inhalt
1097 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1898
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9865

Google Karten

Opende auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Opende

Wohn- und Viertelzahlen in Opende

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opende. In 2025 waren da 2.563 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.880.

Einwohner

2.563

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.049

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opende
Jahr Einwohner
2021 2.524
2022 2.545
2023 2.525
2024 2.513
2025 2.563

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opende
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 259.355
2022 EUR 295.351
2023 EUR 350.247
2024 EUR 351.153
2025 EUR 373.880

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 486 0-15: 428 15-25: 326 25-45: 538 45-65: 785

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

543

Middelbaar

782

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102

Nederland

2.390

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 80
Appartementen 61
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 701
Twee-onder-één-kap woningen 95

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 141
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 58
2020 en later 106

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

205

Bezeichnung A

195

Bezeichnung B

181

Bezeichnung G

181

Bezeichnung D

100

Bezeichnung F

53

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A++++

31

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opende
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.675 3.361
2021 1.856 3.479
2022 1.393 3.216
2023 1.129 3.141
2024 1.076 3.407

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 679 • Strom: 1.656

Huurwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.146

Koopwoning

Gas: 1.155 • Strom: 3.342

Appartement

Gas: 498 • Strom: 934

Tussenwoning

Gas: 373 • Strom: 869

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.447

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 863 • Strom: 2.713

Betriebsaktivität in Opende (2025)

Handel en HORECA 68
Nijverheid en energie 83
Zakelijke dienstverlening 73
Overheid, onderwijs en zorg 33
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 18
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Gesamtanzahl der Firmensitze: 353

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opende
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opende.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opende

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opende?

Opende telt in 2025 ongeveer 2.563 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opende?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opende is in 2025 circa € 373.880.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende ligt rond € 29.049 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opende?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opende?

In Opende komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer Häuser in Opende

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.