Jump to content
Logo of Kuperus Makelaardij

Bossingel 10

9865VL Opende • Groningen

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 2.593

Photo Gallery

Bossingel 10 Opende
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Een woning als deze kom je zelden tegen: een unieke combinatie van historische charme, royale leefruimte, hedendaags comfort en een heerlijke landelijke ligging. Deze bijzondere helft van een voormalig schoolgebouw uit 1898 ademt karakter en authenticiteit, terwijl de woning tegelijkertijd volledig aansluit bij de woonwensen van nu. Achter de charmante gevel met hoge raampartijen en originele details gaat een verrassend ruime en sfeervolle woning schuil waar historie en modern wooncomfort naadloos samenkomen. De voormalige school is door de jaren heen getransformeerd tot een unieke woonlocatie met behoud van veel authentieke elementen. De hoge plafonds, grote ramen en speelse vide zorgen voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht. Dankzij de royale opzet en flexibele indeling is deze woning een ideaal familiehuis voor gezinnen, thuiswerken of bijvoorbeeld een atelier aan huis. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. In de rustige en landelijke omgeving geniet je dagelijks van privacy, natuur en ruimte, terwijl steden als Groningen, Leeuwarden, Drachten en Assen uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden wandelgebieden, fietsroutes en recreatieplas Strandheem zich op korte afstand van de woning. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning klaar voor de toekomst. Met 16 zonnepanelen, vloer- en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing beschikt de woning over energielabel B. INDELING Begane grond Bij binnenkomst via de karakteristieke entree kom je in de centrale hal, voorzien van een stijlvolle natuurstenen vloer. Vanuit hier zijn de verschillende ruimtes op de begane grond toegankelijk. De woonkamer straalt direct warmte en sfeer uit dankzij de originele houten vloer, de hoge plafonds en de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De palletkachel vormt hierbij een sfeervol middelpunt en maakt de ruimte extra comfortabel tijdens de koudere maanden. De royale woonkeuken is met recht een leefruimte. Deze ruimte beschikt over een fraaie parketvloer, een karakteristiek balkenplafond en een exclusieve keukenopstelling die in 2024 is geplaatst. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige Neff inbouwapparatuur, waardoor koken en gezellig samenzijn hier perfect samenkomen. Er is volop ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Grenzend aan de centrale hal bevinden zich vervolgens diverse praktische en comfortabele ruimtes. De zeer royale badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht, twee wastafels en volop ruimte voor handdoeken en badkameraccessoires. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met onder meer de opstelling van de cv-ketel en een waterontharder. Aansluitend bevindt zich de separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel en een lichtkoepel die zorgt voor extra natuurlijke lichtinval. Verder is er een keurig toilet met wandcloset aanwezig. Tot slot beschikt de begane grond over een ruime tweepersoonsslaapkamer met een comfortabele walk-in closet. 1e Verdieping Via de markante open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar de karakteristieke sfeer van de woning direct voelbaar is. De royale vide vormt een prachtige open ruimte die zich uitstekend leent als werkplek, leeshoek of comfortabele lounge. Vanaf deze plek is er een fraai uitzicht over de leefruimte op de begane grond. De vide wordt omlijst door authentieke zware balken in het zicht, gecombineerd met stijlvolle paneeldeuren die perfect aansluiten bij het karakter van de woning. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een verhoogde extra ruimte onder de schuine kap. Dankzij de dakramen beschikken de kamers over prettig daglicht en een ruimtelijk gevoel. De zichtbare balkenplafonds geven de slaapkamers extra sfeer en karakter. Daarnaast beschikt de verdieping over een speels ingedeelde en recent -2024- gemoderniseerde badkamer met een warme en eigentijdse uitstraling. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche voorzien van zowel een regen- als handdouche, een wandcloset, dubbele wastafel en praktische opbergruimte. Ook hier zorgt een dakraam voor aangenaam natuurlijk licht en extra comfort. 2e Verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt opnieuw verrassende ruimte. Op de overloop zorgt een groot dakraam voor een aangename hoeveelheid daglicht en de verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Verder bevinden zich hier twee slaapkamers, beide voorzien van een groot dakraam waardoor de ruimtes heerlijk licht aanvoelen. Eén van de kamers beschikt daarnaast over een praktische inloopkast en geeft toegang tot een ruime zolderberging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Dankzij de royale opzet van deze verdieping zijn er bovendien uitstekende mogelijkheden om extra kamers te realiseren. Met bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel kan hier eenvoudig extra woonruimte worden gecreëerd, waardoor de verdieping zich uitstekend leent voor grotere gezinnen, thuiswerken of hobbyruimtes. Buitenruimte De buitenruimte van de woning bestaat uit een royale voortuin, waarbij de belangrijkste gebruikstuin zich met name naast de woning bevindt, direct bij de entree. Dit gedeelte biedt een prettige mate van privacy en is recent opnieuw aangelegd met stijlvolle keramische terrastegels, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Een absoluut pluspunt is het in 2025 gerealiseerde, zeer solide tuinhuis/buitenverblijf. Dit multifunctionele buitenverblijf is voorzien van glazen schuifpanelen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keramische terrastegels lopen hierbij door vanuit het terras, wat het geheel een luxe en samenhangende uitstraling geeft. Daarnaast is het buitenverblijf uitgerust met wand- en dakisolatie, elektra en een sfeervolle houtkachel, waardoor het ook in de koudere maanden uitstekend te gebruiken is. Aansluitend bevindt zich een buitenkeuken, ideaal voor lange zomeravonden en gezellig buiten koken en tafelen. Op het eigen erf is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig, inclusief een laadpaal voor een elektrische auto. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur met elektra, een praktische zolder en een pannengedekt dak, wat extra bergruimte en functionaliteit biedt. De woning ligt in het buitengebied van Opende, een dorp met diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkt en een actief verenigingsleven. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 zijn Groningen, Drachten en de Randstad goed bereikbaar. Daarnaast liggen natuurgebieden als Trimunt en de Jiltdijksheide op korte afstand en bevindt recreatieplas Strandheem zich zelfs op loopafstand. Goed om te weten/Algemeen: - Totaal perceel 736 m2 - Energielabel B - Grotendeel HR+ glas - Cv-ketel Intergas HRE - 2019 - 16 Zonnepanelen - 2016 - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s Deze woning heeft een eigen site: bossingel10.nl

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
268 m²
Land area
736 m²
Content
1097 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9865

Google Maps

Opende on the map

Spatial overview of the work area in Opende

Residential and neighborhood statistics in Opende

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opende. In 2025 were there 2.563 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 373.880.

Residents

2.563

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 373.880

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.049

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

32

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opende
Year Residents
2021 2.524
2022 2.545
2023 2.525
2024 2.513
2025 2.563

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opende
Year Average WOZ
2021 EUR 259.355
2022 EUR 295.351
2023 EUR 350.247
2024 EUR 351.153
2025 EUR 373.880

Composition of residents

Age build-up

65+: 486 0-15: 428 15-25: 326 25-45: 538 45-65: 785

Education level

Hoger

340

Praktisch

543

Middelbaar

782

Origin of residents (2025)

Europa

102

Nederland

2.390

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 80
Appartementen 61
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 701
Twee-onder-één-kap woningen 95

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 141
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 58
2020 en later 106

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

205

Label A

195

Label B

181

Label G

181

Label D

100

Label F

53

Label A+++

41

Label E

34

Label A++++

31

Label A+

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opende
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.675 3.361
2021 1.856 3.479
2022 1.393 3.216
2023 1.129 3.141
2024 1.076 3.407

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.656

Huurwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.146

Koopwoning

Gas: 1.155 • Electricity: 3.342

Appartement

Gas: 498 • Electricity: 934

Tussenwoning

Gas: 373 • Electricity: 869

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.447

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 863 • Electricity: 2.713

Business activity in Opende (2025)

Handel en HORECA 68
Nijverheid en energie 83
Zakelijke dienstverlening 73
Overheid, onderwijs en zorg 33
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 18
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Total number of company establishments: 353

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opende
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opende.

Frequently asked questions about living in Opende

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opende?

Opende telt in 2025 ongeveer 2.563 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opende?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opende is in 2025 circa € 373.880.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende ligt rond € 29.049 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opende?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opende?

In Opende komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer houses in Opende

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.