Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Reinette, maakt wonen compleet

Ontginningsweg 7

9865XA Opende • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Marum

Fotoalbum

Ontginningsweg 7 Opende
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zulke mooie plekjes komen niet vaak te koop! Zoek je veel schuurruimte dan is dit je kans. Zoek je daarbij ook land voor het houden van pony’s, paarden of ander kleinvee, dan is dit helemaal een superkans! Deze plek biedt extra mogelijkheid tot het kopen van meer weiland nabij de woning. Deze vrijstaande woning met maar liefst 3 royale vrijstaande schuren staat op een idyllische landelijke locatie ten zuiden van het dorp Opende. Dichtbij de bossen van Trimunt en het Strandheem biedt dit object ook nog eens veel recreatieve ruimte. In 2024 is de complete woning aan de buitenzijde opnieuw geschilderd door een erkend schilderbedrijf. De woning is gebouwd in 1963 en is in de jaren ’80 uitgebouwd aan de achterzijde en biedt de volgende indeling: Zij-entree met trapopgang en toilet, vanuit deze hal zijn de vertrekken te bereiken. Aan de voorzijde is een woonkeuken van 21 m² met toegang tot een kleine kelder. De keuken is eenvoudig. Via de keuken is de woonkamer van bijna 18 m² te bereiken. De bijkeuken met ruimte voor het wassen en drogen biedt toegang tot de zij-tuin. Aan de achterzijde is een royale berging met achter entree en inpandige garage te bereiken. Op de verdieping biedt de hal toegang tot 3 ruime slaapkamers en de in 2024 gemoderniseerde badkamer. Op het achterhuis is een zeer royale berging/ kamer van bijna 32 m² gerealiseerd met een inpandige berging. Dakramen zorgen voor voldoende daglicht en ventilatie. Er is ruimte voor het realiseren van extra slaapkamers. Het geheel is in gebruik geweest als melkveebedrijf, maar er is geen agrarische bestemming (behalve op het aangrenzende land). Dit is gunstig voor uw financieringsaanvraag. Het royale verharde erf biedt toegang tot in totaal 3 schuren. De verouderde schuur heeft altijd dienstgedaan als paardenstalling. Er zijn dan ook meerdere ruimtes/ boxen ingedeeld. De tweede schuur heeft een afmeting van 10 x 15 meter en biedt erg veel stallingsruimte. De derde schuur heeft dienstgedaan als koeienstalling en is 14 x 20 meter. Hierboven is een royale hooizolder aanwezig die kan voorzien in veel opbergruimte. Het aangebouwde ‘melklokaal’ is nog aanwezig. De tuin met gazon, perken en bomen biedt plek voor een tuinhuis – prieel. Op het terrein zijn reeds aansluitingen aanwezig van elektrisch, internet en afvoer naar de IBA voor het realiseren van een eventuele extra schuur, chalet of stacaravan. De woning is aangesloten op een IBA (riolering). De woning wordt verwarmd door gaskachels en er is een krachtaansluiting voor de schuren. Een elektrische boiler zorgt voor warmwater. Deze woning geeft de mogelijkheid om volledig vrij te wonen met schitterend uitzicht over de weilanden en binnen enkele minuten bereikt u Opende. In dit dorp zijn alle basisvoorzieningen voorhanden, zoals supermarkt, scholen, sportvoorzieningen en een kerk. Ook is hier het Barontheater gevestigd. Net over de grens ligt het Friese dorp Surhuisterveen die een zeer uitgebreid en gevarieerd voorzieningenniveau heeft inclusief voortgezet onderwijs. De grotere steden zijn ook gemakkelijk te bereiken, zoals Drachten met ongeveer 15 autominuten en Groningen met ongeveer 30 autominuten. U bent van harte welkom tijdens de kijkdag op 11 juni van 10.00 - 16.00 uur. Maak hiervoor een afspraak via ons kantoor !

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
13710 m²
Inhalt
616 m³
Sonstiger Innenraum
68 m²
Externe Berghalle
793 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9865

Google Karten

Opende auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Opende

Wohn- und Viertelzahlen in Opende

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opende. In 2025 waren da 2.563 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.880.

Einwohner

2.563

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.049

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opende
Jahr Einwohner
2021 2.524
2022 2.545
2023 2.525
2024 2.513
2025 2.563

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opende
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 259.355
2022 EUR 295.351
2023 EUR 350.247
2024 EUR 351.153
2025 EUR 373.880

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 486 0-15: 428 15-25: 326 25-45: 538 45-65: 785

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

543

Middelbaar

782

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102

Nederland

2.390

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 80
Appartementen 61
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 701
Twee-onder-één-kap woningen 95

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 141
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 58
2020 en later 106

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

205

Bezeichnung A

195

Bezeichnung B

181

Bezeichnung G

181

Bezeichnung D

100

Bezeichnung F

53

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A++++

31

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opende
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.675 3.361
2021 1.856 3.479
2022 1.393 3.216
2023 1.129 3.141
2024 1.076 3.407

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 679 • Strom: 1.656

Huurwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.146

Koopwoning

Gas: 1.155 • Strom: 3.342

Appartement

Gas: 498 • Strom: 934

Tussenwoning

Gas: 373 • Strom: 869

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.447

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 863 • Strom: 2.713

Betriebsaktivität in Opende (2025)

Handel en HORECA 68
Nijverheid en energie 83
Zakelijke dienstverlening 73
Overheid, onderwijs en zorg 33
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 18
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Gesamtanzahl der Firmensitze: 353

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opende
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opende.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opende

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opende?

Opende telt in 2025 ongeveer 2.563 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opende?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opende is in 2025 circa € 373.880.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende ligt rond € 29.049 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opende?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opende?

In Opende komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer Häuser in Opende

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.