Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij van der Wier

Provincialeweg 173

9865TA Opende • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Opende

Fotoalbum

Provincialeweg 173 Opende
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Paardenliefhebbers opgelet! Deze prachtige vrijstaande woonboerderij op een perceel van maar liefst 10.847 m² is voorzien van een gedraineerde verlichte rijbak en 'Paddock Paradise concept' met o.a. een track, wadi, grote inloopstal, een schuilstal, paddock, diverse speelbulten en veel groen met eetbare struiken en bomen. De woning zelf is modern en luxe afgewerkt en heeft een woonoppervlakte van 272 m², voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en vloerverwarming op de gehele begane grond. Met een energielabel A+ (de woning is volledig gasloos) is deze niet alleen luxe, maar ook comfortabel en energiezuinig te noemen. Op beide verdiepingen is een moderne, luxe badkamer gecreëerd. In totaal zijn er vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig is. Bij de schitterende keuken is een serre gebouwd om optimaal te genieten van het vrije uitzicht. En wat dacht je van de vrijstaande (staal en houten) schuur?! Zie jij jezelf hier al wonen? Wonen in Opende De woning is gelegen in de lintbebouwing van Opende. Zo kun je genieten van het landelijke, vrije wonen, terwijl voorzieningen op fietsafstand zijn gelegen. In Opende is een supermarkt, school, kinderopvang en het gezellige Baron Theater. Opende heeft een actief verenigingsleven en sportaccommodaties zodat je je niet hoeft te vervelen. In de omgeving is het heerlijk wandelen of fietsen. Bovendien fiets je binnen 15 minuten naar Surhuisterveen, waar nog meer voorzieningen te vinden zijn. Ook zit je binnen 10 autominuten op de A7, waardoor Groningen, Drachten, Heerenveen en Leeuwarden ook goed te bereiken zijn. Indeling Begane grond: Via de zijentree komen we binnen in de ruime hal, waar zich ook de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven bevindt. Vervolgens lopen we door naar de ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. Door de vele raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte om in te vertoeven! Bovendien is de gehele begane grond voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming die ook kan koelen voor extra comfort. Met een moderne, open scheidingswand is de lange ruimte naar de keuken fraai onderbroken. De keuken zelf is modern en luxe en voorzien van een kook-/spoeleiland met een bar en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, twee combi-ovens, koelkast, Quooker, vaatwasser en een afzuigkap die fraai is weggewerkt in het plafond. Daarnaast is ruimte voor een grote eettafel. Door de openslaande deuren kun je genieten van het prachtige vrije uitzicht en heb je directe toegang tot de fantastisch ruime serre met glazen schuifpui naar de tuin! Vanuit de keuken is de zeer ruime bijkeuken te bereiken met directe toegang tot de oprit, een keukenblok, een tweede toilet, een opstelling voor de wasmachine en droger en de warmtepomp die fraai is weggewerkt achter een schuifdeur. Hier is ook de luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel met meubel te bereiken en een extra kamer die als slaapkamer kan worden gebruikt waarmee de woning levensloopbestendig is. Eerste verdieping Via de overloop (met walk-in-closet en vide) zijn de vier zeer ruime slaapkamers te bereiken (ca. 13, 13, 13 en 23 m²) met veel natuurlijk lichtinval. Het geheel is zeer netjes afgewerkt met strak gestucte wanden. Ook is hier de moderne, luxe badkamer gerealiseerd met whirlpool bad, dubbele wastafel met meubel, ruime inloopdouche met twee aparte douchepanelen en hangend toilet. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Met een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Tuin Deze prachtige woning ligt op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 10.847 m², volledig rondom de woning gesitueerd en georiënteerd op het noordwesten. Of u nu houdt van tuinieren, buitenleven of dieren verzorgen, hier komt elke droom tot leven. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl de nette, vrijstaande schuur (uitgevoerd in staal/hout) plaats biedt aan meerdere auto's. Het terrein is ingericht met diverse zitjes, fruitbomen en volop ruimte voor kinderspeeltoestellen. Een plek waar gezinnen, tuinliefhebbers én rustzoekers zich direct thuis zullen voelen. Voor paardenliefhebbers is dit perceel werkelijk uniek. Achter de verzorgde tuin bevindt zich een professioneel aangelegde, gedraineerde en verlichte rijbak, perfect voor dagelijkse training. Het geheel is aangevuld met een doordacht ingericht terrein volgens het Paddock Paradise-concept, waarbij de paarden 24/7 in vrijheid kunnen leven, inclusief een track voor variatie en beweging, een wadi, een ruime inloopstal en aparte schuilstal en een aparte box voor noodgevallen. Daarnaast zijn er speelbulten en diverse eetbare struiken en bomen. Kortom: een buitengewone locatie waar comfort, natuur en dierenwelzijn hand in hand gaan. Een unieke kans voor wie groots wil wonen, leven en genieten van het landelijke leven! Bijzonderheden - Vrijstaand wonen met prachtig vrij uitzicht op een perceel van ruim 1 hectare! - De woning is luxe afgewerkt en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 272 m². - Voorzien van een (luxe) badkamer op beide verdiepingen. - Levensloopbestendig met een extra (slaap)kamer op de begane grond. - Aangebouwde moderne serre. - Vrijstaande (staal en houten) schuur Paarden: - Paddock Paradise concept met paddock, track, wadi, speelbulten, een bosje en verschillende borders met eetbare struiken en bomen. - De paarden houden vrijheid, doordat ze 24/7 naar buiten kunnen. Er is een grote inloopstal, een schuilstal en een losse box voor noodgevallen. - Rijbak is gedraineerd en voorzien van verlichting (ca. 25 x 50 meter). Installaties: - Energielabel A+, de woning is volledig gasloos - Vloerverwarming gehele begane grond en badkamer boven. Deze kan ook koelen. - Warmtepomp, Ecodan, 2016, eigendom. - 300 liter boiler met buffervat voor de vloerverwarming. - Zonnepanelen, 26 stuks, 2017, eigendom. - Waterontharder.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
272 m²
Fläche des Grundstücks
10847 m²
Inhalt
1029 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
155 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
04-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, toilet, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9865

Google Karten

Opende auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Opende

Wohn- und Viertelzahlen in Opende

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opende. In 2025 waren da 2.563 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.880.

Einwohner

2.563

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.049

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opende
Jahr Einwohner
2021 2.524
2022 2.545
2023 2.525
2024 2.513
2025 2.563

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opende
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 259.355
2022 EUR 295.351
2023 EUR 350.247
2024 EUR 351.153
2025 EUR 373.880

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 486 0-15: 428 15-25: 326 25-45: 538 45-65: 785

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

543

Middelbaar

782

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102

Nederland

2.390

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 80
Appartementen 61
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 701
Twee-onder-één-kap woningen 95

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 141
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 58
2020 en later 106

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

205

Bezeichnung A

195

Bezeichnung B

181

Bezeichnung G

181

Bezeichnung D

100

Bezeichnung F

53

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A++++

31

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opende
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.675 3.361
2021 1.856 3.479
2022 1.393 3.216
2023 1.129 3.141
2024 1.076 3.407

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 679 • Strom: 1.656

Huurwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.146

Koopwoning

Gas: 1.155 • Strom: 3.342

Appartement

Gas: 498 • Strom: 934

Tussenwoning

Gas: 373 • Strom: 869

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.447

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 863 • Strom: 2.713

Betriebsaktivität in Opende (2025)

Handel en HORECA 68
Nijverheid en energie 83
Zakelijke dienstverlening 73
Overheid, onderwijs en zorg 33
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 18
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Gesamtanzahl der Firmensitze: 353

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opende
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opende.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opende

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opende?

Opende telt in 2025 ongeveer 2.563 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opende?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opende is in 2025 circa € 373.880.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende ligt rond € 29.049 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opende?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opende?

In Opende komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer Häuser in Opende

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.