Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij van der Wier

Provincialeweg 173

9865TA Opende • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Opende

Fotogalerij

Provincialeweg 173 Opende
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Paardenliefhebbers opgelet! Deze prachtige vrijstaande woonboerderij op een perceel van maar liefst 10.847 m² is voorzien van een gedraineerde verlichte rijbak en 'Paddock Paradise concept' met o.a. een track, wadi, grote inloopstal, een schuilstal, paddock, diverse speelbulten en veel groen met eetbare struiken en bomen. De woning zelf is modern en luxe afgewerkt en heeft een woonoppervlakte van 272 m², voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en vloerverwarming op de gehele begane grond. Met een energielabel A+ (de woning is volledig gasloos) is deze niet alleen luxe, maar ook comfortabel en energiezuinig te noemen. Op beide verdiepingen is een moderne, luxe badkamer gecreëerd. In totaal zijn er vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig is. Bij de schitterende keuken is een serre gebouwd om optimaal te genieten van het vrije uitzicht. En wat dacht je van de vrijstaande (staal en houten) schuur?! Zie jij jezelf hier al wonen? Wonen in Opende De woning is gelegen in de lintbebouwing van Opende. Zo kun je genieten van het landelijke, vrije wonen, terwijl voorzieningen op fietsafstand zijn gelegen. In Opende is een supermarkt, school, kinderopvang en het gezellige Baron Theater. Opende heeft een actief verenigingsleven en sportaccommodaties zodat je je niet hoeft te vervelen. In de omgeving is het heerlijk wandelen of fietsen. Bovendien fiets je binnen 15 minuten naar Surhuisterveen, waar nog meer voorzieningen te vinden zijn. Ook zit je binnen 10 autominuten op de A7, waardoor Groningen, Drachten, Heerenveen en Leeuwarden ook goed te bereiken zijn. Indeling Begane grond: Via de zijentree komen we binnen in de ruime hal, waar zich ook de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven bevindt. Vervolgens lopen we door naar de ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. Door de vele raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte om in te vertoeven! Bovendien is de gehele begane grond voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming die ook kan koelen voor extra comfort. Met een moderne, open scheidingswand is de lange ruimte naar de keuken fraai onderbroken. De keuken zelf is modern en luxe en voorzien van een kook-/spoeleiland met een bar en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, twee combi-ovens, koelkast, Quooker, vaatwasser en een afzuigkap die fraai is weggewerkt in het plafond. Daarnaast is ruimte voor een grote eettafel. Door de openslaande deuren kun je genieten van het prachtige vrije uitzicht en heb je directe toegang tot de fantastisch ruime serre met glazen schuifpui naar de tuin! Vanuit de keuken is de zeer ruime bijkeuken te bereiken met directe toegang tot de oprit, een keukenblok, een tweede toilet, een opstelling voor de wasmachine en droger en de warmtepomp die fraai is weggewerkt achter een schuifdeur. Hier is ook de luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel met meubel te bereiken en een extra kamer die als slaapkamer kan worden gebruikt waarmee de woning levensloopbestendig is. Eerste verdieping Via de overloop (met walk-in-closet en vide) zijn de vier zeer ruime slaapkamers te bereiken (ca. 13, 13, 13 en 23 m²) met veel natuurlijk lichtinval. Het geheel is zeer netjes afgewerkt met strak gestucte wanden. Ook is hier de moderne, luxe badkamer gerealiseerd met whirlpool bad, dubbele wastafel met meubel, ruime inloopdouche met twee aparte douchepanelen en hangend toilet. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Met een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Tuin Deze prachtige woning ligt op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 10.847 m², volledig rondom de woning gesitueerd en georiënteerd op het noordwesten. Of u nu houdt van tuinieren, buitenleven of dieren verzorgen, hier komt elke droom tot leven. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl de nette, vrijstaande schuur (uitgevoerd in staal/hout) plaats biedt aan meerdere auto's. Het terrein is ingericht met diverse zitjes, fruitbomen en volop ruimte voor kinderspeeltoestellen. Een plek waar gezinnen, tuinliefhebbers én rustzoekers zich direct thuis zullen voelen. Voor paardenliefhebbers is dit perceel werkelijk uniek. Achter de verzorgde tuin bevindt zich een professioneel aangelegde, gedraineerde en verlichte rijbak, perfect voor dagelijkse training. Het geheel is aangevuld met een doordacht ingericht terrein volgens het Paddock Paradise-concept, waarbij de paarden 24/7 in vrijheid kunnen leven, inclusief een track voor variatie en beweging, een wadi, een ruime inloopstal en aparte schuilstal en een aparte box voor noodgevallen. Daarnaast zijn er speelbulten en diverse eetbare struiken en bomen. Kortom: een buitengewone locatie waar comfort, natuur en dierenwelzijn hand in hand gaan. Een unieke kans voor wie groots wil wonen, leven en genieten van het landelijke leven! Bijzonderheden - Vrijstaand wonen met prachtig vrij uitzicht op een perceel van ruim 1 hectare! - De woning is luxe afgewerkt en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 272 m². - Voorzien van een (luxe) badkamer op beide verdiepingen. - Levensloopbestendig met een extra (slaap)kamer op de begane grond. - Aangebouwde moderne serre. - Vrijstaande (staal en houten) schuur Paarden: - Paddock Paradise concept met paddock, track, wadi, speelbulten, een bosje en verschillende borders met eetbare struiken en bomen. - De paarden houden vrijheid, doordat ze 24/7 naar buiten kunnen. Er is een grote inloopstal, een schuilstal en een losse box voor noodgevallen. - Rijbak is gedraineerd en voorzien van verlichting (ca. 25 x 50 meter). Installaties: - Energielabel A+, de woning is volledig gasloos - Vloerverwarming gehele begane grond en badkamer boven. Deze kan ook koelen. - Warmtepomp, Ecodan, 2016, eigendom. - 300 liter boiler met buffervat voor de vloerverwarming. - Zonnepanelen, 26 stuks, 2017, eigendom. - Waterontharder.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
272 m²
Perceeloppervlakte
10847 m²
Inhoud
1029 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
155 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, toilet, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9865

Google Maps

Opende op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Opende

Woon- en buurtcijfers in Opende

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opende. In 2025 waren er 2.563 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.880.

Inwoners

2.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.049

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opende
Jaar Inwoners
2021 2.524
2022 2.545
2023 2.525
2024 2.513
2025 2.563

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opende
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 259.355
2022 EUR 295.351
2023 EUR 350.247
2024 EUR 351.153
2025 EUR 373.880

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 486 0-15: 428 15-25: 326 25-45: 538 45-65: 785

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

543

Middelbaar

782

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102

Nederland

2.390

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 80
Appartementen 61
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 701
Twee-onder-één-kap woningen 95

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 141
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 58
2020 en later 106

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

205

Label A

195

Label B

181

Label G

181

Label D

100

Label F

53

Label A+++

41

Label E

34

Label A++++

31

Label A+

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opende
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.675 3.361
2021 1.856 3.479
2022 1.393 3.216
2023 1.129 3.141
2024 1.076 3.407

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.656

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.146

Koopwoning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 3.342

Appartement

Gas: 498 • Elektriciteit: 934

Tussenwoning

Gas: 373 • Elektriciteit: 869

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.447

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.713

Bedrijvigheid in Opende (2025)

Handel en HORECA 68
Nijverheid en energie 83
Zakelijke dienstverlening 73
Overheid, onderwijs en zorg 33
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 18
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 353

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opende
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opende.

Veelgestelde vragen over wonen in Opende

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opende?

Opende telt in 2025 ongeveer 2.563 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opende?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opende is in 2025 circa € 373.880.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende ligt rond € 29.049 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opende?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opende?

In Opende komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Opende

Bekijk meer woningen in deze plaats.