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Dijkstraat 6

4061BE Ophemert • Gelderland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.439

Fotoalbum

Dijkstraat 6 Ophemert
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Beschreibung

Het ultieme buitenleven – midden in het dorp Wakker worden met uitzicht over uitgestrekte weilanden, wonen in alle rust en toch de charme van het dorpsleven binnen handbereik. Deze karakteristieke vrijstaande woning verenigt het beste van twee werelden: het vrije buitenleven en de gemoedelijkheid van het dorp. Al 65 jaar een thuis vol liefde Op een royaal perceel van maar liefst 1.103 m² staat deze sfeervolle woning, waar één familie de afgelopen 60 jaar met plezier, zorg en toewijding heeft gewoond. Zodra je het erf oploopt, voel je het: hier kom je tot rust. De stilte van het platteland, het uitzicht tot aan de Waalbandijk – het is alsof je zo een schilderij binnenstapt. Een huis met een verhaal Bij binnenkomst stap je terug in de tijd. De woning werd direct na de oorlog gebouwd als woningwetwoning, en ademt nog altijd de sfeer van toen – met enkele moderne aanpassingen die het comfort van nu bieden. Zo is er centrale verwarming aangelegd, is de keuken vervangen en is er dubbel glas geplaatst. De slaapkamer aan de voorzijde is samengevoegd met de gezellige woonkamer, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan. Op de begane grond vind je een praktische doucheruimte en een bijkeuken met plek voor het witgoed. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers – twee met dakkapel – én een tweede toilet. In het kort: Vrijstaand wonen met karakter en historie Landelijke ligging, centraal in Nederland Adembenemend uitzicht over het polderlandschap Riant perceel van 1.103 m² met twee schuren Elke dag het gevoel van vakantie Een unieke kans voor wie houdt van rust, ruimte en authenticiteit Je investering, energie en liefde worden op deze plek méér dan beloond. Een buitenkans om jouw eigen droom te realiseren, op een plek waar historie, natuur en vrijheid samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
1103 m²
Inhalt
477 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1946
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
13-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4061

Google Karten

Geografische Übersicht Ophemert

Entdecken Sie, wo Makler in Ophemert aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ophemert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ophemert. In 2025 waren da 1.655 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.271.

Einwohner

1.655

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.271

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.722

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

24

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ophemert
Jahr Einwohner
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ophemert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Ausbildungsstufe

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

135

Bezeichnung B

119

Bezeichnung C

118

Bezeichnung G

106

Bezeichnung D

105

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++++

51

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ophemert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 837 • Strom: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Strom: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Strom: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Strom: 2.484

Betriebsaktivität in Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ophemert
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ophemert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ophemert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

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