Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Dalwagenseweg 116

4043MZ Opheusden • Gelderland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.057

Fotoalbum

Dalwagenseweg 116 Opheusden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Net uit een woonmagazine, echt prachtig! UITGEBOUWD, een nieuwe luxe keuken, zeer hoogwaardig afgewerkt tot en met aan de zolder toe, extra diepe tuin én een heerlijke veranda. Je leest het al een woning waar je echt alles terug vindt met enorm veel ruimte. Is dit nu precies hetgeen je zoekt? Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen in deze XL-tussenwoning die ook nog eens echt luxe is met zowel vloerverwarming als airco! Echt, helemaal perfect af! Strakke wanden, muren en vloeren en een hele royale en zeer luxe keuken met heel veel werkruimte en kastruimte. Een keuken die je echt moet zien, een prachtige uitstraling met een mooie kleurstelling. De keuken is afgewerkt met mooie details, een strak en mooi aanrechtblad en luxe apparatuur zoals kokend water kraan, grote oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en grote koelkast. Vind je het heerlijk om een mooie maaltijd op tafel te zetten? Hier kan je echt aan de slag, er is ruimte volop! De grote uitbouw aan de achterzijde heeft er voor gezorgd dat de keuken heel royaal is maar ook dat er ondanks de ruimte voor de grote eettafel er ook nog een zeer royale ruimte over is met een grote raampartij waar je een gezellige extra zithoek, muziekhoek, lees- of speelhoek kan maken. Door de mooie lichtinval hier door middel van de lichtkoepel en het nieuwe, grote kozijn in de achtergevel is de gehele begane grond mooi licht geworden. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, hier is volop ruimte voor een grote zithoek en heel ideaal is dat je hier niet direct zicht hebt op je aanrecht zodat het aanrecht netjes blijft. De woonkamer wordt hier van de woonkamer gescheiden door een mooie en chique tussenhal. Een hal van waar de luxe toiletruimte toegankelijk is als ook de trapopgang naar de eerste verdieping. In de woonkamer is er ook een grote raampartij, vandaar dat hier opnieuw veel lichtinval is en omdat de woning zich bevindt in een doodlopende straat is er hier aan de voorzijde dan ook privacy. Niet alleen op de begane grond, ook op de eerste verdieping is de woning echt heel ruim! Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers waarvan een héle ruime aan de voorzijde, deze is echt groter dan een gemiddelde grote slaapkamer. Verder zijn er nog 2 leuke slaapkamers, allebei van een mooi formaat en ruim genoeg voor zowel bed, kast en bijvoorbeeld nog een bureau. In één van deze twee slaapkamers bevindt zich nog een vaste kast. Vanaf de overloop is er ook een royale vaste kast toegankelijk, erg praktisch om van alles in op te kunnen bergen. De overloop is ook ruim en er bevindt zich aan de achterzijde nog een héle nette en tijdloze badkamer met ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafel in zeer royaal wastafelmeubel. De woning is echt tot in de zolder toe helemaal benut. Zelfs de tweede verdieping is compleet ingedeeld en er is zelfs nog weer een vliering gerealiseerd, dit betekent dan ook heel veel opbergruimte zodat je ook hier bijvoorbeeld weer van alles kwijt kan maar er zijn ook nog een 4e en 5e slaapkamer. Wanneer je boven komt is er een vaste kast waarin zich de C.V. ketel bevindt, er zijn nog extra kasten op deze overloop en er is toegang tot slaapkamer 4. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot echt een grote inloop kast en vanuit deze slaapkamer is ook de vlizotrap naar de bergzolder toegankelijk. Vanuit slaapkamer 5 is er ook bergruimte en ook nog een vaste kast toegankelijk, zo lees je het al, deze woning is echt enorm compleet en biedt dan ook heel veel mogelijkheden! De tuin, zeker geen onbelangrijk punt want zo een royale tuin bij een eengezinswoning komen we maar zelden tegen. Dit heeft er mee te maken dat de huidige bewoners recent grond bij hebben kunnen kopen waardoor de tuin vergroot is. Dit heeft geresulteerd in een heel mooi terras waar ruimte is om heerlijk te zitten maar ook nog een gedeelte gazon en doordat er aan de achterzijde niet direct woningen achter staan is er ook extra privacy in deze achtertuin. Achterin de tuin is een zeer sfeervolle veranda ontstaan waar je gezellig tot in de late uurtjes heerlijk kunt vertoeven. Deze veranda is voorzien van inbouwspots en op een hele gave manier is de toegang naar de berging in deze veranda verwerkt zodat hij niet direct in het zicht is. De veranda is afgewerkt met prachtige houten latjes die ook doorlopen in de schutting zodat de tuin echt één geheel en geheel in stijl is. Aan de achterzijde is nog een achterom zodat je achterin de tuin en de berging kan komen. De berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte om van alles op te bergen. Niet alleen de achtertuin, ook de voortuin is helemaal aangepakt, een prachtig sierstraatwerk gevoegd en ook nog eens gedeeltelijk in visgraat gelegd zorgt voor een mooi ontvangst naar je voordeur. Zelfs de tuin is helemaal klaar, zoals al eerder omschreven, instap klaar! De ligging is goed, aan de rand van Opheusden op kleine afstand van het station (met verbinding naar Tiel en Arnhem) en de uitvalswegen (A15 en N224) maar ook het dorp met alle dagelijkse voorzieningen is goed en snel te bereiken. In het dorp is er volop aanbod aan winkels, scholen, verenigingen en kerken. Eigenlijk voor alles kan je wel in het eigen dorp terecht. Wanneer je net wel even iets extra’s nodig hebt dat je er niet kan vinden, dan vind je dit wel in de naastgelegen dorpen. De woning is gelegen in een rustige straat. Aan het einde van de straat bevindt zich nog een parkeerplaats waar je de extra auto kwijt kan. Wanneer je het fijn vindt om te wandelen en/of te fietsen dan woon je hier prachtig, wanneer je de straat uit loopt bevindt je, je eigenlijk gelijk al bij/aan de Linge en wanneer je de andere kant van het dorp op gaat dan bevindt je, je al snel in het prachtige uiterwaardengebied van de rivier de Rijn. Een heerlijke plek om fijn te fietsen en/of te wandelen. Wil je juist liever de bossen bezoeken? Ook hier ben je snel want je staat zo aan de overzijde op de Utrechtse Heuvelrug. Verder is de Betuwe natuurlijk prachtig om te wonen en te leven! Indeling Begane grond Ontvangsthal met garderobe, meterkast en toegang tot de straatgerichte woonkamer. Aansluitend een gedeelte waar plaats is voor de eettafel met aansluitend dan nog een extra gedeelte waar je ook gezellig kan zitten bijvoorbeeld. Aansluitend de keuken die echt heel groot is, veel groter en veel meer kastruimte dan normaliter en vanuit deze keuken is er de toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 zeer ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste kast op de overloop. Tweede verdieping Overloop met toegang tot vaste kast met C.V. ketel, 4e slaapkamer met inloopkast en toegang tot bergzolder, 5e slaapkamer met vaste kast. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1999. De woning is vanuit de bouw al geïsoleerd en heeft een energielabel A. Een perceel van maar liefst 178m², dus echt heel ruim! Zeer smaakvol, luxe en netjes afgewerkt. Extra kasten toegankelijk vanuit de keuken waarin ook de witgoedaansluitingen netjes verwerkt zijn. Er is verwarming door middel van radiatoren en door middel van vloerverwarming (keuken en aanbouw). De verwarming is door middel van een C.V. ketel op gas (2014). De woning is ook gedeeltelijk voorzien van zonwering. De aanvaarding is in overleg.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
407 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4043

Google Karten

Betrachten Sie Opheusden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Opheusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opheusden. In 2025 waren da 6.326 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.286.

Einwohner

6.326

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.286

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.494

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

91

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opheusden
Jahr Einwohner
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opheusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Ausbildungsstufe

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

590

Bezeichnung A

551

Bezeichnung B

259

Bezeichnung G

215

Bezeichnung F

191

Bezeichnung D

141

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

59

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opheusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 926 • Strom: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Strom: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Strom: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Strom: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Strom: 3.281

Betriebsaktivität in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 890

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opheusden
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opheusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opheusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer Häuser in Opheusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.