Direkt zum Inhalt
Logo von Corry van Rheenen Makelaardij BV

Vuurdoornstraat 131

4043NR Opheusden • Gelderland

Verfügbar

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.521

Fotoalbum

Vuurdoornstraat 131 Opheusden
Bild 94
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, comfort en gezinsgeluk komen hier perfect samen! Wat een fantastische kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én een instapklare woning! Met maar liefst 142 m² woonoppervlakte, een royale uitbouw, vier volwaardige slaapkamers, een garage en een heerlijke tuin rondom, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Deze aantrekkelijke gezinswoning, oorspronkelijk gebouwd aan het einde van de jaren tachtig, is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en aangepast aan de woonwensen van vandaag. Het resultaat is een verrassend ruime, praktische en sfeervolle woning waar iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne sfeer en de ruimte die deze woning te bieden heeft. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De fraaie parketvloer zorgt voor een warme uitstraling en er is bovendien een sfeervolle houtkachel geplaatst, waardoor je hier tijdens de wintermaanden kunt genieten van extra gezelligheid. Een absolute meerwaarde is de grote uitbouw die in 2013 aan de achterzijde is gerealiseerd. Hierdoor is een volwaardige eetkamer ontstaan waar het hele gezin comfortabel kan samenkomen voor lange diners, spelletjesavonden of gezellige momenten met vrienden en familie. De uitbouw zorgt niet alleen voor extra woonruimte, maar geeft het huis ook een bijzonder ruimtelijk karakter. De keuken werd in 2024 volledig vernieuwd en is uitgevoerd in een moderne stijl met een fraaie inbouwkeuken met eiland voorzien van alle gewenste apparatuur. Zo beschik je over een inductiekookplaat, Quooker-kraan, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Dankzij het zijraam profiteer je hier van veel natuurlijk daglicht, wat het een prettige plek maakt om te koken en samen te zijn. Zowel de keuken als de uitbouw zijn voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming, waardoor je hier het hele jaar door geniet van een aangenaam wooncomfort. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met achterdeur. Ideaal voor extra opslagruimte, huishoudelijke werkzaamheden of als handige entree vanuit de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer. Dankzij de goede afmetingen bieden deze kamers volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is in 2008 vernieuwd en uitgevoerd als een complete gezinsbadkamer met een ligbad, aparte douche, toilet en een stijlvol badmeubel. Een fijne ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen. De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer, extra bergruimte en een royale overloop die uitstekend kan dienen als werkplek, studeerruimte of hobbyhoek. Hierdoor is deze verdieping multifunctioneel inzetbaar en perfect voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De tuin ligt zowel naast als achter de woning, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Het gedeelte naast de woning is momenteel ingericht als speelruimte voor kinderen en biedt volop mogelijkheden om buiten te spelen en te genieten. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden gebruikt als sier- of moestuin voor liefhebbers van groen en tuinieren. Achter de woning bevinden zich een overkapping en een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en gereedschap. Daarnaast is de bijbehorende garage direct bereikbaar vanuit de achtertuin, wat zorgt voor extra gemak en veel bergruimte. De woning is gelegen op een fraaie hoeklocatie in een prettige woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportverenigingen, kerken en andere belangrijke voorzieningen zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Een ideale locatie voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles binnen handbereik. Een huis wat je gezien moet hebben! Ruimte, comfort, een moderne afwerking, vier slaapkamers, een garage én een uitstekende ligging; deze woning heeft het allemaal. Een compleet familiehuis waar je zonder grote verbouwingen direct kunt genieten van alles wat het te bieden heeft. Ben jij klaar voor de volgende stap en zie jij jezelf hier al wonen? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging. Kom de ruimte, sfeer en mogelijkheden zelf ervaren – wij laten je deze prachtige woning met veel plezier zien.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,21%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
321 m²
Inhalt
509 m³
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Nefit HR (2013)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met beperkte rechten

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 4043

Google Karten

Betrachten Sie Opheusden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Opheusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opheusden. In 2025 waren da 6.326 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.286.

Einwohner

6.326

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.286

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.494

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

91

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opheusden
Jahr Einwohner
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opheusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Ausbildungsstufe

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

590

Bezeichnung A

551

Bezeichnung B

259

Bezeichnung G

215

Bezeichnung F

191

Bezeichnung D

141

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

59

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opheusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 926 • Strom: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Strom: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Strom: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Strom: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Strom: 3.281

Betriebsaktivität in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 890

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opheusden
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opheusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opheusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer Häuser in Opheusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.