Aller directement au contenu
Logo de Corry van Rheenen Makelaardij BV

Vuurdoornstraat 131

4043NR Opheusden • Gelderland

Disponible

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 3.521

Galerie de photos

Vuurdoornstraat 131 Opheusden
Photo 94
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, comfort en gezinsgeluk komen hier perfect samen! Wat een fantastische kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én een instapklare woning! Met maar liefst 142 m² woonoppervlakte, een royale uitbouw, vier volwaardige slaapkamers, een garage en een heerlijke tuin rondom, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Deze aantrekkelijke gezinswoning, oorspronkelijk gebouwd aan het einde van de jaren tachtig, is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en aangepast aan de woonwensen van vandaag. Het resultaat is een verrassend ruime, praktische en sfeervolle woning waar iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne sfeer en de ruimte die deze woning te bieden heeft. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De fraaie parketvloer zorgt voor een warme uitstraling en er is bovendien een sfeervolle houtkachel geplaatst, waardoor je hier tijdens de wintermaanden kunt genieten van extra gezelligheid. Een absolute meerwaarde is de grote uitbouw die in 2013 aan de achterzijde is gerealiseerd. Hierdoor is een volwaardige eetkamer ontstaan waar het hele gezin comfortabel kan samenkomen voor lange diners, spelletjesavonden of gezellige momenten met vrienden en familie. De uitbouw zorgt niet alleen voor extra woonruimte, maar geeft het huis ook een bijzonder ruimtelijk karakter. De keuken werd in 2024 volledig vernieuwd en is uitgevoerd in een moderne stijl met een fraaie inbouwkeuken met eiland voorzien van alle gewenste apparatuur. Zo beschik je over een inductiekookplaat, Quooker-kraan, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Dankzij het zijraam profiteer je hier van veel natuurlijk daglicht, wat het een prettige plek maakt om te koken en samen te zijn. Zowel de keuken als de uitbouw zijn voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming, waardoor je hier het hele jaar door geniet van een aangenaam wooncomfort. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met achterdeur. Ideaal voor extra opslagruimte, huishoudelijke werkzaamheden of als handige entree vanuit de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer. Dankzij de goede afmetingen bieden deze kamers volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is in 2008 vernieuwd en uitgevoerd als een complete gezinsbadkamer met een ligbad, aparte douche, toilet en een stijlvol badmeubel. Een fijne ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen. De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer, extra bergruimte en een royale overloop die uitstekend kan dienen als werkplek, studeerruimte of hobbyhoek. Hierdoor is deze verdieping multifunctioneel inzetbaar en perfect voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De tuin ligt zowel naast als achter de woning, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Het gedeelte naast de woning is momenteel ingericht als speelruimte voor kinderen en biedt volop mogelijkheden om buiten te spelen en te genieten. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden gebruikt als sier- of moestuin voor liefhebbers van groen en tuinieren. Achter de woning bevinden zich een overkapping en een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en gereedschap. Daarnaast is de bijbehorende garage direct bereikbaar vanuit de achtertuin, wat zorgt voor extra gemak en veel bergruimte. De woning is gelegen op een fraaie hoeklocatie in een prettige woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportverenigingen, kerken en andere belangrijke voorzieningen zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Een ideale locatie voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles binnen handbereik. Een huis wat je gezien moet hebben! Ruimte, comfort, een moderne afwerking, vier slaapkamers, een garage én een uitstekende ligging; deze woning heeft het allemaal. Een compleet familiehuis waar je zonder grote verbouwingen direct kunt genieten van alles wat het te bieden heeft. Ben jij klaar voor de volgende stap en zie jij jezelf hier al wonen? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging. Kom de ruimte, sfeer en mogelijkheden zelf ervaren – wij laten je deze prachtige woning met veel plezier zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,21%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
321 m²
Contenu
509 m³
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Chaudière
Nefit HR (2013)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met beperkte rechten

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4043

Google Maps

Voir Opheusden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Opheusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opheusden. En 2025 étaient 6.326 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.286.

Résidents

6.326

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 383.286

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.494

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

91

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opheusden
Année Résidents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opheusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Niveau d'enseignement

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origine des habitants (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

590

Étiquette A

551

Étiquette B

259

Étiquette G

215

Étiquette F

191

Étiquette D

141

Étiquette E

76

Étiquette A+

59

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opheusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.244

Huurwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.208

Koopwoning

Gaz: 1.158 • Électricité: 3.561

Appartement

Gaz: 739 • Électricité: 2.322

Tussenwoning

Gaz: 758 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.135 • Électricité: 3.281

Activité dans Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 890

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opheusden
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opheusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opheusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer maisons in Opheusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.