Aller directement au contenu
Logo de Renate Baas Makelaardij

Kerklaan 12

4043ME Opheusden • Gelderland

Disponible

€ 629.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 643.430

Prix d'achat /m²: € 4.399

Galerie de photos

Kerklaan 12 Opheusden
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol vrijstaand wonen met hoog afwerkingsniveau in het hart van Opheusden Aan de rustige en geliefde Kerklaan staat deze verrassend ruime, vrijstaande woning met een bijzonder hoog afwerkingsniveau. Hier woont u in alle rust, terwijl de gezelligheid van het dorp, winkels en de prachtige dijk en natuur langs de Rijn zich op korte afstand bevinden. Opheusden staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, centrale ligging in de Betuwe en het mooie rivierenlandschap—een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Indeling Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De ruime hal biedt toegang tot de entree, waar grote vaste kasten de witgoedapparatuur netjes uit het zicht houden—praktisch en stijlvol tegelijk. Via een steektrap bereikt u een multifunctionele zolderruimte, perfect als kinder-, speel- of hobbykamer. Deze ruimte is keurig afgewerkt en goed geïsoleerd. De woning beschikt over een praktische woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze woonkeuken is een echte eyecatcher: uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van een complete inbouwopstelling met onder andere een los Falcon gietijzeren gasfornuis, vaatwasser, afzuiging en een royaal werkblad. Daarnaast is er een extra toegangsdeur naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle Belgisch hardstenen vloer—duurzaam, praktisch en sfeervol. Vanuit de woonkeuken bereikt u de hal met toilet en de trapopgang. Alsmede toegang naar de royale lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte strekt zich uit over de volledige breedte en is smaakvol ingericht met een praktische vaste kast. Eerste verdieping Via de bordestrap bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers, allen voorzien van praktische vaste kasten en passend bij de landelijke stijl van de woning. De maatwerk bedombouwen en kastruimtes maken het geheel bijzonder praktisch en instapklaar. De badkamer is compact maar verzorgd, uitgerust met een wastafel en douche. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich momenteel een ruime slaap-/werkkamer bevindt en een tweede kamer eenvoudig te realiseren is. Ook hier is alles netjes afgewerkt en voorzien van vaste kasten. Tevens bevindt zich hier de cv-ruimte. Tuin en bijgebouw De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en een lust voor het oog, met bijzondere bomen, planten en een grote vijver als absolute blikvanger. Voor liefhebbers biedt deze vijver zelfs de mogelijkheid om relatief eenvoudig om te vormen tot een zwembad. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s. Als absoluut pluspunt beschikt het perceel over een grote schuur (in spouw gebouwd) en voorzien van een extra verdieping en openslaande tuindeuren. Met een beperkte aanpassing is deze ruimte geschikt te maken voor dubbele bewoning—ideaal voor mantelzorg, inwonende kinderen of een praktijk aan huis. Kortom Een bijzonder en verrassend object met een hoog afwerkingsniveau, veel praktische ruimte en tal van mogelijkheden. Deze woning moet u van binnen ervaren om de unieke sfeer en kwaliteit volledig te waarderen.

Prêt immobilier berekenen

€ 629.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 643.430

3,04%

Annuellement

%

€ 31.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 629.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
384 m²
Contenu
572 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit Ecomline Excellent HRC 30H Cw5 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
13-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4043

Google Maps

Voir Opheusden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Opheusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opheusden. En 2025 étaient 6.326 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.286.

Résidents

6.326

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 383.286

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.494

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

91

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opheusden
Année Résidents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opheusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Niveau d'enseignement

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origine des habitants (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

590

Étiquette A

551

Étiquette B

259

Étiquette G

215

Étiquette F

191

Étiquette D

141

Étiquette E

76

Étiquette A+

59

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opheusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.244

Huurwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.208

Koopwoning

Gaz: 1.158 • Électricité: 3.561

Appartement

Gaz: 739 • Électricité: 2.322

Tussenwoning

Gaz: 758 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.135 • Électricité: 3.281

Activité dans Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 890

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opheusden
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opheusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opheusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer maisons in Opheusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.