Ir directamente al contenido
Logotipo de Renate Baas Makelaardij

Kerklaan 12

4043ME Opheusden • Gelderland

Disponible

€ 629.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 643.430

Precio de compra /m²: € 4.399

Galería de fotos

Kerklaan 12 Opheusden
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervol vrijstaand wonen met hoog afwerkingsniveau in het hart van Opheusden Aan de rustige en geliefde Kerklaan staat deze verrassend ruime, vrijstaande woning met een bijzonder hoog afwerkingsniveau. Hier woont u in alle rust, terwijl de gezelligheid van het dorp, winkels en de prachtige dijk en natuur langs de Rijn zich op korte afstand bevinden. Opheusden staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, centrale ligging in de Betuwe en het mooie rivierenlandschap—een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Indeling Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De ruime hal biedt toegang tot de entree, waar grote vaste kasten de witgoedapparatuur netjes uit het zicht houden—praktisch en stijlvol tegelijk. Via een steektrap bereikt u een multifunctionele zolderruimte, perfect als kinder-, speel- of hobbykamer. Deze ruimte is keurig afgewerkt en goed geïsoleerd. De woning beschikt over een praktische woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze woonkeuken is een echte eyecatcher: uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van een complete inbouwopstelling met onder andere een los Falcon gietijzeren gasfornuis, vaatwasser, afzuiging en een royaal werkblad. Daarnaast is er een extra toegangsdeur naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle Belgisch hardstenen vloer—duurzaam, praktisch en sfeervol. Vanuit de woonkeuken bereikt u de hal met toilet en de trapopgang. Alsmede toegang naar de royale lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte strekt zich uit over de volledige breedte en is smaakvol ingericht met een praktische vaste kast. Eerste verdieping Via de bordestrap bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers, allen voorzien van praktische vaste kasten en passend bij de landelijke stijl van de woning. De maatwerk bedombouwen en kastruimtes maken het geheel bijzonder praktisch en instapklaar. De badkamer is compact maar verzorgd, uitgerust met een wastafel en douche. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich momenteel een ruime slaap-/werkkamer bevindt en een tweede kamer eenvoudig te realiseren is. Ook hier is alles netjes afgewerkt en voorzien van vaste kasten. Tevens bevindt zich hier de cv-ruimte. Tuin en bijgebouw De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en een lust voor het oog, met bijzondere bomen, planten en een grote vijver als absolute blikvanger. Voor liefhebbers biedt deze vijver zelfs de mogelijkheid om relatief eenvoudig om te vormen tot een zwembad. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s. Als absoluut pluspunt beschikt het perceel over een grote schuur (in spouw gebouwd) en voorzien van een extra verdieping en openslaande tuindeuren. Met een beperkte aanpassing is deze ruimte geschikt te maken voor dubbele bewoning—ideaal voor mantelzorg, inwonende kinderen of een praktijk aan huis. Kortom Een bijzonder en verrassend object met een hoog afwerkingsniveau, veel praktische ruimte en tal van mogelijkheden. Deze woning moet u van binnen ervaren om de unieke sfeer en kwaliteit volledig te waarderen.

Hipoteca berekenen

€ 629.000

Coste del comprador (estimado): € 14.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 643.430

3,04%

Anualmente

%

€ 31.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 629.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
143 m²
Área del lote
384 m²
Contenido
572 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1954
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit Ecomline Excellent HRC 30H Cw5 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4043

Mapas de Google

Ver Opheusden en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Opheusden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Opheusden. En 2025 había 6.326 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 383.286.

Inhabitantes

6.326

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 383.286

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 24.494

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

91

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Opheusden
Año Inhabitantes
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Opheusden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Nivel académico

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origen de los residentes (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

590

Etiqueta A

551

Etiqueta B

259

Etiqueta G

215

Etiqueta F

191

Etiqueta D

141

Etiqueta E

76

Etiqueta A+

59

Etiqueta A+++

10

Etiqueta A++

8

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Opheusden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricidad: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricidad: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricidad: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricidad: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricidad: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricidad: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricidad: 3.281

Actividad empresarial en Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 890

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Opheusden
Periodo Delitos
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Opheusden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Opheusden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer viviendas in Opheusden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.