Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Clematisstraat 15

4043PL Opheusden • Gelderland

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.400

Galerie de photos

Clematisstraat 15 Opheusden
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtig, zowel van de buitenzijde als de binnenzijde! Deze fraaie twee-onder-een-kapwoning met luiken en mooie raampartijen nodigt echt uit om binnen te kijken. Met een jonge en stijlvolle keuken en badkamer en een mooi afwerkingsniveau is deze woning echt meer dan instapklaar! Ben je nu op zoek naar een TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE en BIJKEUKEN als ook een eigen oprit? Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom! Zoals je al kunt lezen ziet deze woning er echt leuk uit, niet alleen buitenom, ook binnen is het afwerkingsniveau hoogwaardig, alles is echt keurig én mooi afgewerkt. De jonge inbouwkeuken die van alle gemakken voorzien is, is nog niet zo oud en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Voldoende werkruimte, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine en een fijne oven zijn aanwezig zodat je hier echt heerlijk kunt koken. Bij de keuken is er verder volop ruimte voor een grote eettafel. Deze kan bij de leuke raampartij aan de achterzijde gezet worden zodat je hier heerlijk kunt zitten, kunt genieten van een zonnetje en uitzicht hebt over de achtertuin. Heerlijk toch om hier met een kopje koffie je dag te starten? Echt een fijn plekje! Dan is er de royale en zeer sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Een grote ruimte waar een gezellige zithoek gerealiseerd is en waar je als volgende bewoner ook weer een fijn zitgedeelte kan realiseren. Omdat de afmetingen van dit gedeelte ruim genoeg zijn kan je hier alle kanten mee op. De fraaie houten vloer loopt ook hier in de woonkamer door en ook hier zijn de wanden en het plafond afgewerkt met strak stucwerk. De radiatoren zijn mooi bekleed en vandaar uit het zicht. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de prachtig aangelegde voortuin. Heel praktisch is de bijkeuken die toegang geeft tot de achtertuin. Vanuit deze bijkeuken loop je door naar de inpandig bereikbare garage. Zowel deze garage als bijkeuken zijn ook heel mooi afgewerkt, voorzien van vaste kasten zodat ook het witgoed allemaal netjes is weg gewerkt en je hier echt van alles netjes kan weg zetten. Deze garage is keurig afgewerkt en biedt verder volop ruimte voor fietsen en zo nodig bijvoorbeeld een kinderwagen. De oprit voor de garage biedt voldoende ruimte om je auto op eigen terrein te plaatsen en wanneer er meerdere auto’s zijn, dan kan je deze kwijt aan de overzijde van de straat waar je gemakkelijk kan parkeren. De woning is niet alleen op de begane grond keurig afgewerkt ook de verdieping is echt tip top in orde en heel fraai, zo zijn de muren, vloeren en het plafond mooi afgewerkt en er zijn overal prachtige deuren toegepast.. Een luxe en jonge badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is keurig betegeld en voorzien van zowel een ligbad als inloopdouche, toilet, mooi wastafelmeubel en ruimte om nog het één en ander op te bergen. Verder bevindt zich aan de achterzijde nog een leuke slaapkamer met dakraam. De slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de voorzijde. De ene slaapkamer is voorzien van een prachtig inbouwbed. De tweede slaapkamer, de grootste bevindt zich ook aan de voorzijde en heeft een mooie vaste kastenwand. Hier kan je van alles kwijt. De tweede verdieping is ook helemaal afgewerkt. Zo is er op de overloop een praktische werkplek gerealiseerd met een ingebouwd bureau en vaste kasten, heel ideaal om hier even rustig te kunnen werken. Op deze overloop bevindt zich ook de C.V. ketel. Vanaf de overloop is er de toegang naar de 4e slaapkamer. Een ruime slaapkamer met opnieuw vaste kasten en de mogelijkheid om zelfs 2 bedden kwijt te kunnen. Je leest het al, de woning is echt helemaal volledig en compleet benut en biedt heel veel mogelijkheden! Dan is er nog de fijne tuin. Een mooie, omsloten tuin die keurig aangelegd is. In de tuin is een mooie berging gerealiseerd, deze heeft een leuke uitstraling zodat hij ook echt de tuin tot een plaatje maakt. Verder is er hier ruimte voor een gezellige zithoek en/of eettafel en is er nog ruimte voor een speeltoestel. Echter wanneer er kinderen zijn, aan de overzijde van de straat bevindt zich ook nog een speeltuin zodat ze ook daar heel fijn en lekker kunnen spelen, helemaal leuk als er vriendjes en/of vriendinnetjes zijn zodat ze dicht bij huis lekker hun gang kunnen gaan. De tuin is verder mooi aangeplant en voorzien van sierstraatwerk. De zuidwestligging zorgt er voor dat je hier zowel in de middag en avond kunt genieten van het zonnetje, echt zo een tuin waar je heerlijk kunt genieten! Zie jij jezelf hier ’s avonds gezellig al zitten terwijl je geniet van de laatste zonnestralen en je met elkaar de dag door spreekt? De ligging is goed. Een nette en kindvriendelijke woonwijk op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Zo zijn de winkels, scholen, verenigingen, kerken, sportvelden en het station op kleine afstand. Je kunt hier in de omgeving verder ook schitterend wandelen en/of fietsen. Het rivierenlandschap is iedere dag weer fascinerend en je wandelt hier dan ook met plezier. Het voorzieningenaanbod is ruim voor eigenlijk alle dagelijkse boodschappen kan je wel terecht in het dorp en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt, dan vind je dit wel in de omliggende dorpen. Het station met treinverbinding is ook fijn, zo sta je snel en gemakkelijk in Tiel of Arnhem. Wanneer je op zoek bent naar een leuk plekje zal je, jezelf echt thuis voelen in deze gezellige woonwijk. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toegang tot meterkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met volop ruimte voor een royale zithoek en kast, mooi tussengedeelte waar je ook een kast of piano of iets dergelijks kwijt kan en aansluitend de tuingerichte keuken met hoek-inbouwkeuken en aansluitend de bijkeuken met garage. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Tweede verdieping Overloop met opstelling van de C.V. ketel, vaste kasten, werkplek en toegang tot de 4e slaapkamer. Op deze verdieping is er veel bergruimte gerealiseerd zodat je echt nog van alles kunt opbergen. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1990. De woning is keurig onderhouden en afgewerkt. Verwarming is er door middel van een jonge C.V. ketel op gas 2020. Comfort is er volop in de woning, zo is er op de badkamer vloerverwarming aanwezig. De woning is vanaf de bouw geïsoleerd en heeft een energielabel B. Er is veel kast- bergruimte in de woning aanwezig. Het geheel is instapklaar. Een groot aantal ramen is voorzien van rolluiken. De aanvaarding is per oktober/november 2026.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,21%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
224 m²
Contenu
432 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4043

Google Maps

Voir Opheusden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Opheusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opheusden. En 2025 étaient 6.326 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.286.

Résidents

6.326

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 383.286

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.494

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

91

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opheusden
Année Résidents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opheusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Niveau d'enseignement

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origine des habitants (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

590

Étiquette A

551

Étiquette B

259

Étiquette G

215

Étiquette F

191

Étiquette D

141

Étiquette E

76

Étiquette A+

59

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opheusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.244

Huurwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.208

Koopwoning

Gaz: 1.158 • Électricité: 3.561

Appartement

Gaz: 739 • Électricité: 2.322

Tussenwoning

Gaz: 758 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.135 • Électricité: 3.281

Activité dans Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 890

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opheusden
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opheusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opheusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer maisons in Opheusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.