Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Clematisstraat 15

4043PL Opheusden • Gelderland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.400

Fotoalbum

Clematisstraat 15 Opheusden
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig, zowel van de buitenzijde als de binnenzijde! Deze fraaie twee-onder-een-kapwoning met luiken en mooie raampartijen nodigt echt uit om binnen te kijken. Met een jonge en stijlvolle keuken en badkamer en een mooi afwerkingsniveau is deze woning echt meer dan instapklaar! Ben je nu op zoek naar een TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE en BIJKEUKEN als ook een eigen oprit? Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom! Zoals je al kunt lezen ziet deze woning er echt leuk uit, niet alleen buitenom, ook binnen is het afwerkingsniveau hoogwaardig, alles is echt keurig én mooi afgewerkt. De jonge inbouwkeuken die van alle gemakken voorzien is, is nog niet zo oud en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Voldoende werkruimte, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine en een fijne oven zijn aanwezig zodat je hier echt heerlijk kunt koken. Bij de keuken is er verder volop ruimte voor een grote eettafel. Deze kan bij de leuke raampartij aan de achterzijde gezet worden zodat je hier heerlijk kunt zitten, kunt genieten van een zonnetje en uitzicht hebt over de achtertuin. Heerlijk toch om hier met een kopje koffie je dag te starten? Echt een fijn plekje! Dan is er de royale en zeer sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Een grote ruimte waar een gezellige zithoek gerealiseerd is en waar je als volgende bewoner ook weer een fijn zitgedeelte kan realiseren. Omdat de afmetingen van dit gedeelte ruim genoeg zijn kan je hier alle kanten mee op. De fraaie houten vloer loopt ook hier in de woonkamer door en ook hier zijn de wanden en het plafond afgewerkt met strak stucwerk. De radiatoren zijn mooi bekleed en vandaar uit het zicht. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de prachtig aangelegde voortuin. Heel praktisch is de bijkeuken die toegang geeft tot de achtertuin. Vanuit deze bijkeuken loop je door naar de inpandig bereikbare garage. Zowel deze garage als bijkeuken zijn ook heel mooi afgewerkt, voorzien van vaste kasten zodat ook het witgoed allemaal netjes is weg gewerkt en je hier echt van alles netjes kan weg zetten. Deze garage is keurig afgewerkt en biedt verder volop ruimte voor fietsen en zo nodig bijvoorbeeld een kinderwagen. De oprit voor de garage biedt voldoende ruimte om je auto op eigen terrein te plaatsen en wanneer er meerdere auto’s zijn, dan kan je deze kwijt aan de overzijde van de straat waar je gemakkelijk kan parkeren. De woning is niet alleen op de begane grond keurig afgewerkt ook de verdieping is echt tip top in orde en heel fraai, zo zijn de muren, vloeren en het plafond mooi afgewerkt en er zijn overal prachtige deuren toegepast.. Een luxe en jonge badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is keurig betegeld en voorzien van zowel een ligbad als inloopdouche, toilet, mooi wastafelmeubel en ruimte om nog het één en ander op te bergen. Verder bevindt zich aan de achterzijde nog een leuke slaapkamer met dakraam. De slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de voorzijde. De ene slaapkamer is voorzien van een prachtig inbouwbed. De tweede slaapkamer, de grootste bevindt zich ook aan de voorzijde en heeft een mooie vaste kastenwand. Hier kan je van alles kwijt. De tweede verdieping is ook helemaal afgewerkt. Zo is er op de overloop een praktische werkplek gerealiseerd met een ingebouwd bureau en vaste kasten, heel ideaal om hier even rustig te kunnen werken. Op deze overloop bevindt zich ook de C.V. ketel. Vanaf de overloop is er de toegang naar de 4e slaapkamer. Een ruime slaapkamer met opnieuw vaste kasten en de mogelijkheid om zelfs 2 bedden kwijt te kunnen. Je leest het al, de woning is echt helemaal volledig en compleet benut en biedt heel veel mogelijkheden! Dan is er nog de fijne tuin. Een mooie, omsloten tuin die keurig aangelegd is. In de tuin is een mooie berging gerealiseerd, deze heeft een leuke uitstraling zodat hij ook echt de tuin tot een plaatje maakt. Verder is er hier ruimte voor een gezellige zithoek en/of eettafel en is er nog ruimte voor een speeltoestel. Echter wanneer er kinderen zijn, aan de overzijde van de straat bevindt zich ook nog een speeltuin zodat ze ook daar heel fijn en lekker kunnen spelen, helemaal leuk als er vriendjes en/of vriendinnetjes zijn zodat ze dicht bij huis lekker hun gang kunnen gaan. De tuin is verder mooi aangeplant en voorzien van sierstraatwerk. De zuidwestligging zorgt er voor dat je hier zowel in de middag en avond kunt genieten van het zonnetje, echt zo een tuin waar je heerlijk kunt genieten! Zie jij jezelf hier ’s avonds gezellig al zitten terwijl je geniet van de laatste zonnestralen en je met elkaar de dag door spreekt? De ligging is goed. Een nette en kindvriendelijke woonwijk op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Zo zijn de winkels, scholen, verenigingen, kerken, sportvelden en het station op kleine afstand. Je kunt hier in de omgeving verder ook schitterend wandelen en/of fietsen. Het rivierenlandschap is iedere dag weer fascinerend en je wandelt hier dan ook met plezier. Het voorzieningenaanbod is ruim voor eigenlijk alle dagelijkse boodschappen kan je wel terecht in het dorp en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt, dan vind je dit wel in de omliggende dorpen. Het station met treinverbinding is ook fijn, zo sta je snel en gemakkelijk in Tiel of Arnhem. Wanneer je op zoek bent naar een leuk plekje zal je, jezelf echt thuis voelen in deze gezellige woonwijk. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toegang tot meterkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met volop ruimte voor een royale zithoek en kast, mooi tussengedeelte waar je ook een kast of piano of iets dergelijks kwijt kan en aansluitend de tuingerichte keuken met hoek-inbouwkeuken en aansluitend de bijkeuken met garage. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Tweede verdieping Overloop met opstelling van de C.V. ketel, vaste kasten, werkplek en toegang tot de 4e slaapkamer. Op deze verdieping is er veel bergruimte gerealiseerd zodat je echt nog van alles kunt opbergen. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1990. De woning is keurig onderhouden en afgewerkt. Verwarming is er door middel van een jonge C.V. ketel op gas 2020. Comfort is er volop in de woning, zo is er op de badkamer vloerverwarming aanwezig. De woning is vanaf de bouw geïsoleerd en heeft een energielabel B. Er is veel kast- bergruimte in de woning aanwezig. Het geheel is instapklaar. Een groot aantal ramen is voorzien van rolluiken. De aanvaarding is per oktober/november 2026.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,26%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
224 m²
Inhalt
432 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4043

Google Karten

Betrachten Sie Opheusden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Opheusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opheusden. In 2025 waren da 6.326 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.286.

Einwohner

6.326

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.286

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.494

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

91

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opheusden
Jahr Einwohner
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opheusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Ausbildungsstufe

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

590

Bezeichnung A

551

Bezeichnung B

259

Bezeichnung G

215

Bezeichnung F

191

Bezeichnung D

141

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

59

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opheusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 926 • Strom: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Strom: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Strom: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Strom: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Strom: 3.281

Betriebsaktivität in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 890

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opheusden
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opheusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opheusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer Häuser in Opheusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.