Jump to content
Logo of Corry van Rheenen Makelaardij BV

Vuurdoornstraat 131

4043NR Opheusden • Gelderland

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.521

Photo Gallery

Vuurdoornstraat 131 Opheusden
Photo 94
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort en gezinsgeluk komen hier perfect samen! Wat een fantastische kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én een instapklare woning! Met maar liefst 142 m² woonoppervlakte, een royale uitbouw, vier volwaardige slaapkamers, een garage en een heerlijke tuin rondom, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Deze aantrekkelijke gezinswoning, oorspronkelijk gebouwd aan het einde van de jaren tachtig, is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en aangepast aan de woonwensen van vandaag. Het resultaat is een verrassend ruime, praktische en sfeervolle woning waar iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne sfeer en de ruimte die deze woning te bieden heeft. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De fraaie parketvloer zorgt voor een warme uitstraling en er is bovendien een sfeervolle houtkachel geplaatst, waardoor je hier tijdens de wintermaanden kunt genieten van extra gezelligheid. Een absolute meerwaarde is de grote uitbouw die in 2013 aan de achterzijde is gerealiseerd. Hierdoor is een volwaardige eetkamer ontstaan waar het hele gezin comfortabel kan samenkomen voor lange diners, spelletjesavonden of gezellige momenten met vrienden en familie. De uitbouw zorgt niet alleen voor extra woonruimte, maar geeft het huis ook een bijzonder ruimtelijk karakter. De keuken werd in 2024 volledig vernieuwd en is uitgevoerd in een moderne stijl met een fraaie inbouwkeuken met eiland voorzien van alle gewenste apparatuur. Zo beschik je over een inductiekookplaat, Quooker-kraan, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Dankzij het zijraam profiteer je hier van veel natuurlijk daglicht, wat het een prettige plek maakt om te koken en samen te zijn. Zowel de keuken als de uitbouw zijn voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming, waardoor je hier het hele jaar door geniet van een aangenaam wooncomfort. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met achterdeur. Ideaal voor extra opslagruimte, huishoudelijke werkzaamheden of als handige entree vanuit de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer. Dankzij de goede afmetingen bieden deze kamers volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is in 2008 vernieuwd en uitgevoerd als een complete gezinsbadkamer met een ligbad, aparte douche, toilet en een stijlvol badmeubel. Een fijne ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen. De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer, extra bergruimte en een royale overloop die uitstekend kan dienen als werkplek, studeerruimte of hobbyhoek. Hierdoor is deze verdieping multifunctioneel inzetbaar en perfect voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De tuin ligt zowel naast als achter de woning, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Het gedeelte naast de woning is momenteel ingericht als speelruimte voor kinderen en biedt volop mogelijkheden om buiten te spelen en te genieten. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden gebruikt als sier- of moestuin voor liefhebbers van groen en tuinieren. Achter de woning bevinden zich een overkapping en een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en gereedschap. Daarnaast is de bijbehorende garage direct bereikbaar vanuit de achtertuin, wat zorgt voor extra gemak en veel bergruimte. De woning is gelegen op een fraaie hoeklocatie in een prettige woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportverenigingen, kerken en andere belangrijke voorzieningen zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Een ideale locatie voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles binnen handbereik. Een huis wat je gezien moet hebben! Ruimte, comfort, een moderne afwerking, vier slaapkamers, een garage én een uitstekende ligging; deze woning heeft het allemaal. Een compleet familiehuis waar je zonder grote verbouwingen direct kunt genieten van alles wat het te bieden heeft. Ben jij klaar voor de volgende stap en zie jij jezelf hier al wonen? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging. Kom de ruimte, sfeer en mogelijkheden zelf ervaren – wij laten je deze prachtige woning met veel plezier zien.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,21%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
321 m²
Content
509 m³
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Nefit HR (2013)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met beperkte rechten

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 4043

Google Maps

View Opheusden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opheusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opheusden. In 2025 were there 6.326 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.286.

Residents

6.326

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.286

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.494

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opheusden
Year Residents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opheusden
Year Average WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Education level

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origin of residents (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opheusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricity: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricity: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricity: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.281

Business activity in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 890

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opheusden
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opheusden.

Frequently asked questions about living in Opheusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer houses in Opheusden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.