Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Acerstraat 8

4043NX Opheusden • Gelderland

Available

€ 560.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 573.050

Purchase price /m²: € 4.058

Photo Gallery

Acerstraat 8 Opheusden
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een stijlvolle, ruime én volledig instapklare woning waar comfort, sfeer en kwaliteit perfect samenkomen? Dan zal deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan de Acerstraat 8 u direct verrassen. Deze uitstekend onderhouden woning met garage / berging staat op een perceel van 252 m² eigen grond en biedt alles wat u zich kunt wensen voor jarenlang comfortabel wonen. Vanaf het eerste moment voelt u de warme en verzorgde uitstraling van deze woning. De royale L-vormige woonkamer vormt het hart van het huis en ademt sfeer en gezelligheid. Dankzij de sfeervolle gashaard, vloerverwarming en de stijlvolle afwerking is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Via elegante en-suite deuren bereikt u de ruime eetkeuken, waar koken en samenzijn centraal staan. De luxe hoek-inbouwkeuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser, magnetron en afzuigkap. Het fraaie werkblad en de praktische indeling maken deze keuken niet alleen mooi, maar ook bijzonder functioneel. De begane grond beschikt verder over een moderne hal, tussenhal, een luxe afgewerkt toilet met stijlvolle wand- en vloertegels en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een prachtige badkamer die comfort en luxe uitstraalt. Hier vindt u een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een tweede toilet, designradiator, inbouwspots en mechanische afzuiging. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime overloop met praktische inbouwkasten en een verrassend ruime vierde slaapkamer met Velux dakraam en vaste kastruimte aan beide zijden. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden: • Vloerverwarming in woonkamer en keuken met aparte groepen • Sfeervolle gashaard • Daikin airconditioning voor zowel koelen als verwarmen • Nieuwe Nefit CV-ketel uit 2025 • 7 zonnepanelen • Vrijwel volledig voorzien van rolluiken • Zonwering aan achterzijde • Goede isolatievoorzieningen en grotendeels HR++ beglazing • Veel praktische vaste kasten • Fraaie laminaatvloeren met houtstructuur en hoge plinten door vrijwel de gehele woning De ruime garage beschikt over openslaande deuren en een extra bergruimte. Daarnaast is er een handige overkapping voor de kliko’s aanwezig. De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich op een mooie locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde. De achtertuin biedt volop privacy en rust, zonder inkijk van achterliggende woningen. Aan de voorzijde is een strookje grond van ca. 1 m diep gehuurd van de gemeente Deze woning moet u echt van binnen gezien hebben om de ruimte, sfeer en afwerking volledig te kunnen “proeven” . Neemt u even contact met ons op dan gaan we er samen even naar toe. Aanvaarding in overleg Vraagprijs: € 560.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 560.000

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 573.050

3,21%

Yearly

%

€ 28.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 560.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
252 m²
Content
482 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 4043

Google Maps

View Opheusden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opheusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opheusden. In 2025 were there 6.326 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.286.

Residents

6.326

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.286

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.494

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opheusden
Year Residents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opheusden
Year Average WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Education level

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origin of residents (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opheusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricity: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricity: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricity: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.281

Business activity in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 890

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opheusden
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opheusden.

Frequently asked questions about living in Opheusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer houses in Opheusden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.