Ir directamente al contenido
Logotipo de Joop van Mourik makelaars

Acerstraat 8

4043NX Opheusden • Gelderland

Disponible

€ 560.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 573.050

Precio de compra /m²: € 4.058

Galería de fotos

Acerstraat 8 Opheusden
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Bent u op zoek naar een stijlvolle, ruime én volledig instapklare woning waar comfort, sfeer en kwaliteit perfect samenkomen? Dan zal deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan de Acerstraat 8 u direct verrassen. Deze uitstekend onderhouden woning met garage / berging staat op een perceel van 252 m² eigen grond en biedt alles wat u zich kunt wensen voor jarenlang comfortabel wonen. Vanaf het eerste moment voelt u de warme en verzorgde uitstraling van deze woning. De royale L-vormige woonkamer vormt het hart van het huis en ademt sfeer en gezelligheid. Dankzij de sfeervolle gashaard, vloerverwarming en de stijlvolle afwerking is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Via elegante en-suite deuren bereikt u de ruime eetkeuken, waar koken en samenzijn centraal staan. De luxe hoek-inbouwkeuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser, magnetron en afzuigkap. Het fraaie werkblad en de praktische indeling maken deze keuken niet alleen mooi, maar ook bijzonder functioneel. De begane grond beschikt verder over een moderne hal, tussenhal, een luxe afgewerkt toilet met stijlvolle wand- en vloertegels en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een prachtige badkamer die comfort en luxe uitstraalt. Hier vindt u een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een tweede toilet, designradiator, inbouwspots en mechanische afzuiging. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime overloop met praktische inbouwkasten en een verrassend ruime vierde slaapkamer met Velux dakraam en vaste kastruimte aan beide zijden. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden: • Vloerverwarming in woonkamer en keuken met aparte groepen • Sfeervolle gashaard • Daikin airconditioning voor zowel koelen als verwarmen • Nieuwe Nefit CV-ketel uit 2025 • 7 zonnepanelen • Vrijwel volledig voorzien van rolluiken • Zonwering aan achterzijde • Goede isolatievoorzieningen en grotendeels HR++ beglazing • Veel praktische vaste kasten • Fraaie laminaatvloeren met houtstructuur en hoge plinten door vrijwel de gehele woning De ruime garage beschikt over openslaande deuren en een extra bergruimte. Daarnaast is er een handige overkapping voor de kliko’s aanwezig. De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich op een mooie locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde. De achtertuin biedt volop privacy en rust, zonder inkijk van achterliggende woningen. Aan de voorzijde is een strookje grond van ca. 1 m diep gehuurd van de gemeente Deze woning moet u echt van binnen gezien hebben om de ruimte, sfeer en afwerking volledig te kunnen “proeven” . Neemt u even contact met ons op dan gaan we er samen even naar toe. Aanvaarding in overleg Vraagprijs: € 560.000,- k.k.

Hipoteca berekenen

€ 560.000

Coste del comprador (estimado): € 13.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 573.050

3,21%

Anualmente

%

€ 28.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 560.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
138 m²
Área del lote
252 m²
Contenido
482 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
22 m²
Área del jardín trasero
106 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1979
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (2024, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4043

Mapas de Google

Ver Opheusden en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Opheusden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Opheusden. En 2025 había 6.326 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 383.286.

Inhabitantes

6.326

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 383.286

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 24.494

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

91

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Opheusden
Año Inhabitantes
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Opheusden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Nivel académico

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origen de los residentes (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

590

Etiqueta A

551

Etiqueta B

259

Etiqueta G

215

Etiqueta F

191

Etiqueta D

141

Etiqueta E

76

Etiqueta A+

59

Etiqueta A+++

10

Etiqueta A++

8

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Opheusden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricidad: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricidad: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricidad: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricidad: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricidad: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricidad: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricidad: 3.281

Actividad empresarial en Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 890

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Opheusden
Periodo Delitos
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Opheusden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Opheusden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer viviendas in Opheusden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.