Direkt zum Inhalt
Logo von Karens Makelaars

Smachtkamp 18

4043LN Opheusden • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Opheusden

Fotoalbum

Smachtkamp 18 Opheusden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met multifunctioneel bijgebouw en verrassend veel ruimte! Deze fijne woning combineert het karakter van de jaren ’50 met het comfort van nu. Dankzij de uitbouw over de volledige breedte geniet je hier van een heerlijk ruime leefomgeving. De recent vernieuwde keuken en badkamer maken het geheel instapklaar en het grote, volledig geïsoleerde bijgebouw met verdieping (totaal 130 m²) biedt talloze mogelijkheden, van hobbyruimte tot kantoor of praktijk aan huis. Met een zonnige tuin en lange oprit is dit een plek waar je zó in kan trekken. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier ook goed. De woning is voorzien van 17 zonnepanelen en een warmwateraccu met een royale boiler van 300 liter. In combinatie met de aanwezige isolatie zorgt dit voor een energielabel B én een opvallend laag gasverbruik. De huidige bewoners gebruiken zelfs nauwelijks gas. Dat merk je niet alleen in het wooncomfort, maar ook in de maandelijkse lasten. Indeling Je komt binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de kelder. Vervolgens stap je de verrassend diepe woonkamer in van maar liefst ruim 9 meter. Hier zorgt de houtkachel voor een warme, gezellige sfeer. Aan de voorzijde vind je het eetgedeelte, terwijl de zithoek aan de tuinzijde ligt en via openslaande deuren in directe verbinding staat met het terras. De open keuken vormt het hart van het huis. Deze is recent vernieuwd en uitgevoerd in een praktische U-opstelling met volop kastruimte en een gezellig bargedeelte dat zorgt voor een speelse afscheiding tussen keuken en woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met een kastenwand waarin de cv-ketel, boiler en witgoedaansluitingen zijn verwerkt. Ook bevindt zich hier het moderne, onlangs vernieuwde toilet. De begane grond is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Op de overloop vind je een handige inbouwkast en extra bergruimte. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een inbouwkast. De recent vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad/douche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskom en een zwevend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop en een knusse derde slaapkamer, een fijne plek voor bijvoorbeeld een kinder- of logeerkamer. Tuin Het perceel is royaal en slim ingedeeld. Tussen de woning en het bijgebouw ligt een fijne tuin met een zonnig terras direct bij de openslaande deuren. Onder de overkapping van het bijgebouw is nog een gezellig zitje gecreëerd waar je beschut kunt genieten. De lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en door de lengte is deze bovendien ideaal voor bijvoorbeeld een aanhanger. De woning ligt op een gunstige locatie, op loopafstand van scholen, sportverenigingen, kerken en het dorpscentrum met diverse winkels en supermarkten. Bijzonderheden Indeling bijgebouw: Achter op het perceel staat een stijlvol en volledig geïsoleerd bijgebouw dat écht een meerwaarde biedt. Je komt binnen via een eigen entree in een halletje met de trapopgang naar de verdieping en een deur naar de ruime schuur. De schuur is bovendien voorzien van automatisch bedienbare garagedeuren en een toiletruimte. De verdieping, bereikbaar via een vaste trap, beschikt over een royale overloop en twee grote (slaap)kamers, beide voorzien van een gashaard en dakkapellen. Dankzij de aanwezige elektra en de voorbereidingen voor vloerverwarming is dit bijgebouw uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals werken aan huis, een praktijkruimte of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Keuken en badkamer in 2025 geheel vernieuwd - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming - Multifunctioneel, volledig geïsoleerd bijgebouw met verdieping - Bijgebouw met 2 extra (slaap)kamers en toiletruimte - 17 zonnepanelen en warmwateraccu met 300 liter boiler - Energielabel B en laag gasverbruik - Lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s - Gunstige ligging nabij voorzieningen

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
315 m²
Inhalt
728 m³
Sonstiger Innenraum
63 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit TrendLine HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-05-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4043

Google Karten

Betrachten Sie Opheusden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Opheusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opheusden. In 2025 waren da 6.326 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.286.

Einwohner

6.326

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.286

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.494

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

91

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opheusden
Jahr Einwohner
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opheusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Ausbildungsstufe

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

590

Bezeichnung A

551

Bezeichnung B

259

Bezeichnung G

215

Bezeichnung F

191

Bezeichnung D

141

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

59

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opheusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 926 • Strom: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Strom: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Strom: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Strom: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Strom: 3.281

Betriebsaktivität in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 890

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opheusden
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opheusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opheusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer Häuser in Opheusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.