Aller directement au contenu
Logo de Karens Makelaars

Smachtkamp 18

4043LN Opheusden • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Opheusden

Galerie de photos

Smachtkamp 18 Opheusden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met multifunctioneel bijgebouw en verrassend veel ruimte! Deze fijne woning combineert het karakter van de jaren ’50 met het comfort van nu. Dankzij de uitbouw over de volledige breedte geniet je hier van een heerlijk ruime leefomgeving. De recent vernieuwde keuken en badkamer maken het geheel instapklaar en het grote, volledig geïsoleerde bijgebouw met verdieping (totaal 130 m²) biedt talloze mogelijkheden, van hobbyruimte tot kantoor of praktijk aan huis. Met een zonnige tuin en lange oprit is dit een plek waar je zó in kan trekken. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier ook goed. De woning is voorzien van 17 zonnepanelen en een warmwateraccu met een royale boiler van 300 liter. In combinatie met de aanwezige isolatie zorgt dit voor een energielabel B én een opvallend laag gasverbruik. De huidige bewoners gebruiken zelfs nauwelijks gas. Dat merk je niet alleen in het wooncomfort, maar ook in de maandelijkse lasten. Indeling Je komt binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de kelder. Vervolgens stap je de verrassend diepe woonkamer in van maar liefst ruim 9 meter. Hier zorgt de houtkachel voor een warme, gezellige sfeer. Aan de voorzijde vind je het eetgedeelte, terwijl de zithoek aan de tuinzijde ligt en via openslaande deuren in directe verbinding staat met het terras. De open keuken vormt het hart van het huis. Deze is recent vernieuwd en uitgevoerd in een praktische U-opstelling met volop kastruimte en een gezellig bargedeelte dat zorgt voor een speelse afscheiding tussen keuken en woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met een kastenwand waarin de cv-ketel, boiler en witgoedaansluitingen zijn verwerkt. Ook bevindt zich hier het moderne, onlangs vernieuwde toilet. De begane grond is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Op de overloop vind je een handige inbouwkast en extra bergruimte. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een inbouwkast. De recent vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad/douche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskom en een zwevend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop en een knusse derde slaapkamer, een fijne plek voor bijvoorbeeld een kinder- of logeerkamer. Tuin Het perceel is royaal en slim ingedeeld. Tussen de woning en het bijgebouw ligt een fijne tuin met een zonnig terras direct bij de openslaande deuren. Onder de overkapping van het bijgebouw is nog een gezellig zitje gecreëerd waar je beschut kunt genieten. De lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en door de lengte is deze bovendien ideaal voor bijvoorbeeld een aanhanger. De woning ligt op een gunstige locatie, op loopafstand van scholen, sportverenigingen, kerken en het dorpscentrum met diverse winkels en supermarkten. Bijzonderheden Indeling bijgebouw: Achter op het perceel staat een stijlvol en volledig geïsoleerd bijgebouw dat écht een meerwaarde biedt. Je komt binnen via een eigen entree in een halletje met de trapopgang naar de verdieping en een deur naar de ruime schuur. De schuur is bovendien voorzien van automatisch bedienbare garagedeuren en een toiletruimte. De verdieping, bereikbaar via een vaste trap, beschikt over een royale overloop en twee grote (slaap)kamers, beide voorzien van een gashaard en dakkapellen. Dankzij de aanwezige elektra en de voorbereidingen voor vloerverwarming is dit bijgebouw uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals werken aan huis, een praktijkruimte of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Keuken en badkamer in 2025 geheel vernieuwd - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming - Multifunctioneel, volledig geïsoleerd bijgebouw met verdieping - Bijgebouw met 2 extra (slaap)kamers en toiletruimte - 17 zonnepanelen en warmwateraccu met 300 liter boiler - Energielabel B en laag gasverbruik - Lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s - Gunstige ligging nabij voorzieningen

Prêt immobilier berekenen

€ 515.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 527.150

3,04%

Annuellement

%

€ 25.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 515.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
315 m²
Contenu
728 m³
Autre espace intérieur
63 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
144 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit TrendLine HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-05-2024

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4043

Google Maps

Voir Opheusden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Opheusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opheusden. En 2025 étaient 6.326 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.286.

Résidents

6.326

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 383.286

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.494

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

91

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opheusden
Année Résidents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opheusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Niveau d'enseignement

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origine des habitants (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

590

Étiquette A

551

Étiquette B

259

Étiquette G

215

Étiquette F

191

Étiquette D

141

Étiquette E

76

Étiquette A+

59

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opheusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.244

Huurwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.208

Koopwoning

Gaz: 1.158 • Électricité: 3.561

Appartement

Gaz: 739 • Électricité: 2.322

Tussenwoning

Gaz: 758 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.135 • Électricité: 3.281

Activité dans Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 890

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opheusden
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opheusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opheusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer maisons in Opheusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.