Direkt zum Inhalt
Logo von Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Broekstraat 2

5841CS Oploo • Noord-Brabant

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 3.455

Fotoalbum

Broekstraat 2 Oploo
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke langgevel woonboerderij met paarden /kleinvee-faciliteiten en levensloopbestendig wooncomfort op een uitermate ruim perceel meer dan 1 hectare met prachtig wijds uitzicht zonder bebouwing, een uniek Buitenstate object welke zich niet vaak voordoet! BIJZONDERHEDEN: - Langgevelboerderij met uitzonderlijk uitzicht over een prachtige weide zonder bebouwing; - Paardenliefhebber? Grote stal aanwezig, ideaal voor het houden van paarden of andere dieren; - Riante en karakteristieke langgevelboerderij met circa 250 m² woonoppervlak en 5 slaapkamers; - Levensloopbestendig: 3 slaapkamers én een badkamer op de begane grond; - Vrij uitzicht over de landerijen zonder achterburen, met een fraaie landelijke ligging aan een rustige straat; ALGEMEEN: Droomt u van vrij wonen in het groen, met ruimte voor uw gezin én uw paarden en/of kleinvee? Dan is deze unieke woonboerderij aan de Broekstraat 2 in Oploo precies wat u zoekt. Gelegen in het prachtige buitengebied, met weids uitzicht over de landerijen zonder bebouwing aan de achterzijde, biedt deze karaktervolle woning alles voor een comfortabele én landelijk woonomgeving. Met een woonoppervlakte van circa 250 m², een grote paardenstal van circa 100 m² met volop buitenruimte is dit een buitenkans voor wie ruimte, rust en functionaliteit zoekt. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een plek voor uw paarden, of een levensloopbestendige woning in een groene omgeving — deze woonboerderij met uitzonderlijke binnenruimten biedt het allemaal. INDELING: Zodra u het erf op komt rijden ziet u de ruimtelijkheid van het perceel waaronder royale parkeergelegenheid. Doorlopend naar de woning bereikt u de hal aan de voorzijde van de woning. BEGANE GROND HAL & LIVING: Vanuit de hal bereikt u de royale living. De tegelvloer die vanuit de hal doorloopt is geheel voorzien van vloerverwarming. U kunt in deze ruimte zowel een grote zithoek als eethoek opstellen met fijn open contact met de achtertuin en toegankelijk via schuifpui. De kachel zorgt naast voor optimale warmte ook voor gezelligheid in de koude wintermaanden. KEUKEN: Via stijlvolle schuifdeuren gaat u naar de keuken die in 2014 geheel vernieuwd is. Naast een kookeiland/ eetbar heeft u nog een flinke kastenwand. Natuurlijk is deze fraaie keuken v.v. alle inbouwapparatuur die u maar wenst. SLAAPKAMERS: Aan de andere zijde van de hal betreedt u de “slaapvleugel”. Hier zijn 3 verrassend royale slaapkamers en een complete badkamer gelegen. De badkamer is tevens en suite uitgevoerd en vanuit de master-bedroom aan de achterzijde van deze langgevelboerderij gelegen. Om een goede indruk van de fijne afmetingen van deze slaapkamers te verkrijgen verwijzen wij graag naar de bijgevoegde indelingsplattegronden. BADKAMER: De frisse, lichte badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele vaste wastafel en douche gelegen aan de achterzijde van de woning en tevens en suite uitgevoerd met de master-bedroom. BIJKEUKEN: Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken. Deze bijkeuken biedt extra ruimte, ruime elektrapunten en toegang via een tussenportaal. ZOLDER EN INPANDIGE GARAGE: Zodra u de slaapvleugel gepasseerd bent komt u in een zeer ruime inpandige garage met vaste trap naar uitzonderlijk grote open zolder welke voor veel doeleinden te gebruiken is. Deze garage is voorzien van ruim daglichtinval vanwege de aanwezige raamkozijnen rondom, een schuifdeur aan de voorzijde(afsluitbaar) en dubbelde deuren aan de achterzijde richting de stal en de weide aan de achterzijde van de woning. Uitermate praktisch in gebruik en uitzonderlijk groot van opzet, deze ruimte is tevens mogelijk om bij de woonruimte betrokken te worden EERSTE VERDIEPING: Vanuit de keuken betreedt u een hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich nogmaals 2 zeer royale slaapkamers, tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de C.V.-ketel. Deze verdieping biedt u wederom talloze indelings- en gebruiksmogelijkheden, zo kunt u hier ook meerdere slaapkamers creëren eventueel in combinatie met de zolder van de huidige inpandige garage. De ruime functionaliteit en mogelijkheden, mede gelet op de aanwezige oppervlakte, is wat deze langgevelboerderij mede uitzonderlijk maakt. TUIN: Via een fraaie terrasoverkapping aan de achterzijde, gelegen aan de achterdeur betreedt u via grotendeels verhard terrein de achterplaats, oprit en een gazon. Maar ook een moestuin met daarachter gelegen een prachtig weiland waar tevens de mogelijkheid bestaat kleinvee of paarden te houden op hobbymatige basis, de afwezigheid van achterburen en deze prachtige landelijke ligging bieden een uitzonderlijke kans voor een ieder welke rust, ruimte en landelijk wonen wenst! Aan de achterzijde bevindt zich een open bergingsruimte voor veel extra opslagmogelijkheden. de linkerzijde bevindt zich een de royale stal van circa 100 m², verdeeld in compartimenten zoals bergings-, opslagruimte en diverse vee ruimten met toegang tot de achtergelegen weide. De bijgevoegde foto’s geven u een goed beeld van deze prachtige buitenruimte waar rust en ruimte bij elkaar komen. Buitenstate makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
246 m²
Fläche des Grundstücks
11070 m²
Inhalt
1810 m³
Sonstiger Innenraum
255 m²
Gebäude mit Außenbereich
54 m²
Externe Berghalle
123 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Nefit Trendline II hrc30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5841

Google Karten

Betrachten Sie Oploo auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oploo

Wohn- und Viertelzahlen in Oploo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oploo. In 2025 waren da 1.925 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 459.000.

Einwohner

1.925

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 459.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oploo
Jahr Einwohner
2021 1.895
2022 1.885
2023 1.885
2024 1.890
2025 1.925

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oploo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 459.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 405 0-15: 295 15-25: 200 25-45: 425 45-65: 600

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

350

Middelbaar

700

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

70

Nederland

1.750

Buiten Europa

105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 54
Appartementen 44
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 151
1970 tot 1980 131
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 40
2020 en later 102

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

156

Bezeichnung A

135

Bezeichnung B

135

Bezeichnung D

106

Bezeichnung G

104

Bezeichnung F

58

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oploo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.600 3.690
2021 1.810 3.730
2022 1.380 3.570
2023 1.130 3.330
2024 1.070 3.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.600

Appartement

Gas: 880 • Strom: 2.450

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Oploo (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 290

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oploo
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oploo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oploo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oploo?

Oploo telt in 2025 ongeveer 1.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oploo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oploo is in 2025 circa € 459.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oploo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oploo ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oploo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oploo?

In Oploo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer Häuser in Oploo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.