Direkt zum Inhalt
Logo von Struiksma Makelaars Sneek

Noardein 16

8625TJ Oppenhuizen • Fryslân

Verkauft

€ 965.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 986.150

Kaufpreis /m²: € 4.684

Fotoalbum

Noardein 16 Oppenhuizen
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke locatie, wonen aan het water aan de rand van Sneek en Oppenhuizen! Deze karakteristieke vrijstaande woning ligt op een beschutte, idyllische plek aan open vaarwater op een riante kavel van zo'n 1370m2 eigen grond. Het smaakvol ingerichte perceel grenst aan de west- en zuidzijde aan het water en heeft insteekhavens voor de aanleg van meerdere boten. Via de Broeresleat, doorvaarhoogte ca. 2.50m, zijn de Witte en Zwarte Brekken bereikbaar en via de Wite Brêge, draaibrug met zelfbediening, is It Ges, een staande mastenroute met een uitstekende vaarverbinding naar het Prinses Margrietkanaal, Sneekermeer en de Friese meren, bereikbaar. Het is een ideale plek voor de watersporter of waterliefhebber, direct nabij de stad en in een actief dorp met enige middenstand (slager, bakker), een basisschool en veel (sport) verenigingen. De woning is oorspronkelijk gebouwd voor 1900 als twee arbeiderswoningen en in 1998 verbouwd en uitgebreid met een nieuwbouw gedeelte waardoor in totaal een heerlijk ruim familiehuis is ontstaan met zo'n 206m2 woonoppervlak. Er zijn meerdere kamers op begane grond aanwezig zodat levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning/kangoeroewoning, thuiswerken en/of een kantoor, atelier of praktijk aan huis tot de mogelijkheden behoord. Er zijn mogelijkheden om de bestaande loop-/toegangsbrug te vervangen voor een brede brug met toegang voor auto's naar een oprit en parkeergelegenheid op eigen erf. De woning is goed geïsoleerd, heeft een energielabel B en 14 zonnepanelen (2019). Met een uitbreiding van 7 zonnepanelen is een energielabel A bereikbaar. Aan de voorzijde van het perceel ligt een rij woningen, 3 voormalige arbeiderswoningen, deze grenzen tevens aan het water. Deze woningen zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen, maar verkoop is wel bespreekbaar. Begane grond: Entree/hal. Open trapopgang. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Multifunctionele tuinkamer (ca. 28m2). Slaap-/werkkamer (ca. 10m2). Wasruimte met opstelling cv-combiketel, wasmachine/wasdroger aansluiting en deur naar buiten. Portaal met toegang naar de centrale hal/tuinkamer (ca. 21m2) met deur naar de tuin. Meterkast (8 gr./pv groep/3 fase/aardlek). Moderne badkamer (ca. 6m2) ingericht met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, brede spiegel met verwarming, 2e toilet (wandcloset) en een ligbad. Ruime tuingerichte zitkamer (ca. 40m2) met 2x dubbele tuindeuren en een Dick Geurts inbouwhaard. Eetkeuken (ca. 13m2) met dubbele tuindeuren naar de zijtuin en een Bulthaup inrichting (1998) met diverse inbouwapparatuur. Provisiekast. De woonkamer en keuken is voorzien van een massieve Merbau vloer. De hal en centrale hal voorzien van een marmeren vloertegel. 1e verdieping: Via de hal is een slaapverdieping bereikbaar met twee slaapkamers, met wastafel, en een overloop met kast. Er zijn diverse dak-/kantelramen voor licht- en luchtschepping. Via de centrale hal is de 1e verdieping bereikbaar met twee grote slaapkamers, waarvan één met schuifkastenwand, een 2e badkamer met ligbad en wastafel. Ook hier meerdere dak-/kantelramen voor licht- en luchtschepping en vanuit de grootste slaapkamer een prachtig zicht op de tuin en het water. Boven deze verdieping is een vliering/bergzolder aanwezig, deze is met een vlizotrap bereikbaar. Tuin: Ca. 30m diepe en ca. 25m brede achtertuin op het zuiden gesitueerd. Aan het einde van het perceel een insteekhaven voor aanleg van een boot. Op het perceel bevindt zich een grote schuur (ca. 29m2) met vliering en dubbele toegangsdeur. Een 2e insteekhaven bevindt zich aan de westzijde van het perceel, hier is ruimte voor de aanleg van bijvoorbeeld 2 sloepen. De westgrens van het perceel grenst volledig aan de Broeresleat. Het perceel is ingericht met diverse terrassen voor ochtend, middag en avondzon, veel groen met bomen, voor beschutting, en gazon. Passende sierbestrating met pad naar de voordeur. Aan de voorzijde is thans het perceel met een loopbrug bereikbaar. Hier is een bredere brug en oprit mogelijk voor het parkeren van auto's op eigen erf. Info: Energielabel B. Volledig geïsoleerd en voorzien van HR beglazing (2023). CV (Nefit HR-combiketel 2016). 14 Zonnepanelen (2019) van 290Wp per stuk. Mechanische ventilatie. Glasvezel kabel aanwezig. Bouwjaar < 1900. Uitbreiding 1998. Eigen grond 1262m2 + circa 108m2 (exacte grootte zoals na kadastrale opmeting moet blijken). Gebruiksoppervlak wonen ca. 206m2. Inhoud ca. 752m3. Schuur ca. 29m2 + vliering (ca. 3m2). Een woonhuis met karakter op een idyllische, unieke locatie aan open vaarwater, aan de rand van Sneek en Oppenhuizen! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Hypothek berekenen

€ 965.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 986.150

3,04%

Jährlich

%

€ 48.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 965.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
1370 m²
Inhalt
752 m³
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
750 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8625

Google Karten

Karte von Oppenhuizen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Oppenhuizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oppenhuizen. In 2025 waren da 1.050 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 352.299.

Einwohner

1.050

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 352.299

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.161

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oppenhuizen
Jahr Einwohner
2021 1.070
2022 1.080
2023 1.055
2024 1.045
2025 1.050

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oppenhuizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.874
2022 EUR 280.632
2023 EUR 319.305
2024 EUR 332.493
2025 EUR 352.299

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 300 0-15: 125 15-25: 130 25-45: 175 45-65: 320

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

240

Middelbaar

350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 69
Appartementen 27
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 107
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 3
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

135

Bezeichnung C

97

Bezeichnung A

91

Bezeichnung G

77

Bezeichnung D

51

Bezeichnung F

14

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oppenhuizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.349 2.628
2021 1.537 2.757
2022 1.170 2.529
2023 982 2.539
2024 950 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 853 • Strom: 1.835

Huurwoning

Gas: 813 • Strom: 1.666

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.866

Appartement

Gas: 714 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 1.835

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Strom: 2.340

Betriebsaktivität in Oppenhuizen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 145

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oppenhuizen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oppenhuizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oppenhuizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oppenhuizen?

Oppenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen is in 2025 circa € 352.299.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen ligt rond € 29.161 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oppenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oppenhuizen?

In Oppenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer Häuser in Oppenhuizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.