Jump to content
Logo of Struiksma Makelaars Sneek

Noardein 16

8625TJ Oppenhuizen • Fryslân

Sold

€ 965.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.150

2% transfer tax (€ 19.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 986.150

Purchase price /m²: € 4.684

Photo Gallery

Noardein 16 Oppenhuizen
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Unieke locatie, wonen aan het water aan de rand van Sneek en Oppenhuizen! Deze karakteristieke vrijstaande woning ligt op een beschutte, idyllische plek aan open vaarwater op een riante kavel van zo'n 1370m2 eigen grond. Het smaakvol ingerichte perceel grenst aan de west- en zuidzijde aan het water en heeft insteekhavens voor de aanleg van meerdere boten. Via de Broeresleat, doorvaarhoogte ca. 2.50m, zijn de Witte en Zwarte Brekken bereikbaar en via de Wite Brêge, draaibrug met zelfbediening, is It Ges, een staande mastenroute met een uitstekende vaarverbinding naar het Prinses Margrietkanaal, Sneekermeer en de Friese meren, bereikbaar. Het is een ideale plek voor de watersporter of waterliefhebber, direct nabij de stad en in een actief dorp met enige middenstand (slager, bakker), een basisschool en veel (sport) verenigingen. De woning is oorspronkelijk gebouwd voor 1900 als twee arbeiderswoningen en in 1998 verbouwd en uitgebreid met een nieuwbouw gedeelte waardoor in totaal een heerlijk ruim familiehuis is ontstaan met zo'n 206m2 woonoppervlak. Er zijn meerdere kamers op begane grond aanwezig zodat levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning/kangoeroewoning, thuiswerken en/of een kantoor, atelier of praktijk aan huis tot de mogelijkheden behoord. Er zijn mogelijkheden om de bestaande loop-/toegangsbrug te vervangen voor een brede brug met toegang voor auto's naar een oprit en parkeergelegenheid op eigen erf. De woning is goed geïsoleerd, heeft een energielabel B en 14 zonnepanelen (2019). Met een uitbreiding van 7 zonnepanelen is een energielabel A bereikbaar. Aan de voorzijde van het perceel ligt een rij woningen, 3 voormalige arbeiderswoningen, deze grenzen tevens aan het water. Deze woningen zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen, maar verkoop is wel bespreekbaar. Begane grond: Entree/hal. Open trapopgang. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Multifunctionele tuinkamer (ca. 28m2). Slaap-/werkkamer (ca. 10m2). Wasruimte met opstelling cv-combiketel, wasmachine/wasdroger aansluiting en deur naar buiten. Portaal met toegang naar de centrale hal/tuinkamer (ca. 21m2) met deur naar de tuin. Meterkast (8 gr./pv groep/3 fase/aardlek). Moderne badkamer (ca. 6m2) ingericht met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, brede spiegel met verwarming, 2e toilet (wandcloset) en een ligbad. Ruime tuingerichte zitkamer (ca. 40m2) met 2x dubbele tuindeuren en een Dick Geurts inbouwhaard. Eetkeuken (ca. 13m2) met dubbele tuindeuren naar de zijtuin en een Bulthaup inrichting (1998) met diverse inbouwapparatuur. Provisiekast. De woonkamer en keuken is voorzien van een massieve Merbau vloer. De hal en centrale hal voorzien van een marmeren vloertegel. 1e verdieping: Via de hal is een slaapverdieping bereikbaar met twee slaapkamers, met wastafel, en een overloop met kast. Er zijn diverse dak-/kantelramen voor licht- en luchtschepping. Via de centrale hal is de 1e verdieping bereikbaar met twee grote slaapkamers, waarvan één met schuifkastenwand, een 2e badkamer met ligbad en wastafel. Ook hier meerdere dak-/kantelramen voor licht- en luchtschepping en vanuit de grootste slaapkamer een prachtig zicht op de tuin en het water. Boven deze verdieping is een vliering/bergzolder aanwezig, deze is met een vlizotrap bereikbaar. Tuin: Ca. 30m diepe en ca. 25m brede achtertuin op het zuiden gesitueerd. Aan het einde van het perceel een insteekhaven voor aanleg van een boot. Op het perceel bevindt zich een grote schuur (ca. 29m2) met vliering en dubbele toegangsdeur. Een 2e insteekhaven bevindt zich aan de westzijde van het perceel, hier is ruimte voor de aanleg van bijvoorbeeld 2 sloepen. De westgrens van het perceel grenst volledig aan de Broeresleat. Het perceel is ingericht met diverse terrassen voor ochtend, middag en avondzon, veel groen met bomen, voor beschutting, en gazon. Passende sierbestrating met pad naar de voordeur. Aan de voorzijde is thans het perceel met een loopbrug bereikbaar. Hier is een bredere brug en oprit mogelijk voor het parkeren van auto's op eigen erf. Info: Energielabel B. Volledig geïsoleerd en voorzien van HR beglazing (2023). CV (Nefit HR-combiketel 2016). 14 Zonnepanelen (2019) van 290Wp per stuk. Mechanische ventilatie. Glasvezel kabel aanwezig. Bouwjaar < 1900. Uitbreiding 1998. Eigen grond 1262m2 + circa 108m2 (exacte grootte zoals na kadastrale opmeting moet blijken). Gebruiksoppervlak wonen ca. 206m2. Inhoud ca. 752m3. Schuur ca. 29m2 + vliering (ca. 3m2). Een woonhuis met karakter op een idyllische, unieke locatie aan open vaarwater, aan de rand van Sneek en Oppenhuizen! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Mortgage berekenen

€ 965.000

Cost of copper (estimated): € 21.150

2% transfer tax (€ 19.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 986.150

3,04%

Yearly

%

€ 48.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 965.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
206 m²
Land area
1370 m²
Content
752 m³
External storage space
32 m²
Backyard area
750 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8625

Google Maps

Map of Oppenhuizen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Oppenhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oppenhuizen. In 2025 were there 1.050 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.299.

Residents

1.050

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 352.299

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.161

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oppenhuizen
Year Residents
2021 1.070
2022 1.080
2023 1.055
2024 1.045
2025 1.050

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oppenhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 251.874
2022 EUR 280.632
2023 EUR 319.305
2024 EUR 332.493
2025 EUR 352.299

Composition of residents

Age build-up

65+: 300 0-15: 125 15-25: 130 25-45: 175 45-65: 320

Education level

Hoger

180

Praktisch

240

Middelbaar

350

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 69
Appartementen 27
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 118

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 107
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 3
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

135

Label C

97

Label A

91

Label G

77

Label D

51

Label F

14

Label E

13

Label A+++

13

Label A++

2

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oppenhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.349 2.628
2021 1.537 2.757
2022 1.170 2.529
2023 982 2.539
2024 950 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 853 • Electricity: 1.835

Huurwoning

Gas: 813 • Electricity: 1.666

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.866

Appartement

Gas: 714 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 1.835

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Electricity: 2.340

Business activity in Oppenhuizen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oppenhuizen
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oppenhuizen.

Frequently asked questions about living in Oppenhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oppenhuizen?

Oppenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen is in 2025 circa € 352.299.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen ligt rond € 29.161 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oppenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oppenhuizen?

In Oppenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer houses in Oppenhuizen

View more homes in this location.