Direkt zum Inhalt
Logo von Douwsma Makelaardij V.o.f.

De Bou 7

8625JB Oppenhuizen • Fryslân

Verkauft

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 3.725

Fotoalbum

De Bou 7 Oppenhuizen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Bou 7, 8625 JB Oppenhuizen Ontdek de potentie van deze hoekwoning op een top locatie! Gelegen in het rustige en groene dorp Oppenhuizen, op een ruime perceel van maar liefst 304 m², vind je deze praktische hoekwoning aan de De Bou 7. Met een woonoppervlakte van circa 92 m² biedt deze woning uit 1994 een solide basis vol mogelijkheden. Hoewel de woning enigszins gedateerd is, straalt ze een enorme potentie uit, ideaal voor starters, gezinnen of juist voor mensen op leeftijd die op zoek zijn naar een huis op één niveau met ruimte voor aanpassingen. De hoekligging biedt extra vrijheid, met volop potentieel voor een uitbouw of zelfs de aanbouw van een garage. Prima locatie met alle gemakken Oppenhuizen is een sfeervol dorp in de gemeente Súdwest-Fryslân, nabij Sneek en met uitstekende verbindingen naar de A7 richting Heerenveen, Groningen et cetera. Sneek is op korte afstand voorzien van vele voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en recreatie. De woning ligt aan een brede straat met veel groen, op loopafstand van basisschool, supermarkt en recreatiemogelijkheden aan het water. De hoekligging zorgt voor extra privacy en een royale tuin op het oosten, perfect voor ontspannen of spelen met de kinderen. Indeling vol flexibiliteit Zie de bijgevoegde plattegronden voor een gedetailleerd overzicht van de indeling. Begane grond: De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort. Via de entree kom je in de hal met meterkast. Hier vind je de woonkamer, die licht en sfeervol is met uitzicht op de tuin, een halfopen keuken met basisinrichting (gasfornuis, koelkast en voldoende kastruimte) die ruimte biedt voor een moderne upgrade, een achterkamer (voormalige slaapkamer) voor extra veelzijdig gebruik, een toilet, een badkamer met douche en een bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegangsdeur naar de achtertuin. Deze indeling maakt het huis al levensloopbestendig, met eenvoudige opties voor verdere aanpassingen. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, ideaal voor een klein gezin of stel. Tuin en berging: De achtertuin is prima en zonnig op het oosten, onderhoudsarm ingericht met gazon en borders. De tuin is voorzien van een houten tuinschuur met elektra, ideaal voor fietsen en gereedschap. Dankzij de hoekpositie is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, plus een royale voortuin voor extra groen en privacy. Energie en onderhoud De woning heeft energielabel B, wat een goede uitgangspositie biedt voor verdere verduurzaming, denk aan isolatie-upgrades of zonnepanelen voor lagere energiekosten. Met een paar slimme investeringen transformeer je dit huis in een eigentijds droompaleis. Waarom deze woning ? Voor gezinnen: Ruime kamers met potentie voor uit-/aanbouw, veilige buurt en speelruimte in de tuin/omgeving. Voor senioren: Al voorzien van een badkamer en voormalige slaapkamer op de begane grond voor zorgeloos wonen. Investering : Lage onderhoudskosten en volop kansen in deze gewilde dorpskern, inclusief uitbreidingsmogelijkheden zoals een uitbouw of garage. Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je inspireren door wat deze woning kan worden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
304 m²
Inhalt
350 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8625

Google Karten

Karte von Oppenhuizen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Oppenhuizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oppenhuizen. In 2025 waren da 1.050 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 352.299.

Einwohner

1.050

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 352.299

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.161

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oppenhuizen
Jahr Einwohner
2021 1.070
2022 1.080
2023 1.055
2024 1.045
2025 1.050

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oppenhuizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.874
2022 EUR 280.632
2023 EUR 319.305
2024 EUR 332.493
2025 EUR 352.299

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 300 0-15: 125 15-25: 130 25-45: 175 45-65: 320

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

240

Middelbaar

350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 69
Appartementen 27
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 107
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 3
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

135

Bezeichnung C

97

Bezeichnung A

91

Bezeichnung G

77

Bezeichnung D

51

Bezeichnung F

14

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oppenhuizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.349 2.628
2021 1.537 2.757
2022 1.170 2.529
2023 982 2.539
2024 950 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 853 • Strom: 1.835

Huurwoning

Gas: 813 • Strom: 1.666

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.866

Appartement

Gas: 714 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 1.835

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Strom: 2.340

Betriebsaktivität in Oppenhuizen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 145

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oppenhuizen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oppenhuizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oppenhuizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oppenhuizen?

Oppenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen is in 2025 circa € 352.299.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen ligt rond € 29.161 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oppenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oppenhuizen?

In Oppenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer Häuser in Oppenhuizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.